Отменен мораторий на неустойку по 214-ФЗ

Мораторий был введен с 29 марта 2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 сначала до конца 2022 года, но осенью он был продлен до 30 июня 2023 года. Мораторий на год с лишним “облегчил жизнь” застройщикам.

Исполнительные производства многих наших клиентов на этот период “зависли” в банках и у судебных приставов, из-за предоставленных отсрочек выплат.

Теперь возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков. Если застройщик не исполнил свои обязательства, то дольщик сможет получить от него неустойку, возмещение убытков “в обоснованном размере”, штраф по закону о защите прав потребителей, компенсацию за моральный вред.

Неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки, если дольщик – юридическое лицо, и в размере 1/150 – если это физлицо. “При текущей ставке 7,5% ЦБ неустойка будет начисляться из расчета 18,25% годовых, что выше любых банковских процентов”.

У судов есть право снижать ее, но действует также закон о защите прав потребителей, по которому взыскивается штраф в 50% от суммы неустойки, уплачиваемой застройщиком.

Уже в начале июля на застройщиков может обрушиться волна претензий от дольщиков. Речь идет о тех людях, чьи требования в судах были удовлетворены до наступления моратория вместе с предоставлением отсрочки для их исполнения.