Судебная экспертиза занизила цену ремонта

Расскажем, как не дать обмануть себя эксперту
Не секрет, что в большинстве споров о взыскании компенсации за некачественную отделку квартиры суд по инициативе застройщика назначает строительно-техническую экспертизу.
Материалы досудебной экспертизы отклоняются по следующим причинам.
Отсутствие нужных подписок эксперта – в отличие от "досудебников", судебный эксперт письменно предупреждается об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, а также подтверждает, что ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст.85 ГПК РФ.
Договорные отношения с экспертом – застройщик апеллирует к тому, что дольщик нанимает эксперта за деньги, тем самым оказывает на эксперта давление.
Односторонний порядок экспертизы – застройщик де не имел возможности принять участие в осмотре недостатков.
Эксперты используют неповеренные инструменты и оборудование - не прикладывают к заключения акта и свидетельства о поверках.
головинский суд юрист

⚖ Головинский суд Москвы

Судья Яковлева назначила судебную экспертизу в деле 02-0675/2021 по иску к ПИК-РЕГИОН

После изучения экспертизы у дольщика волосы встали дыбом! 😱

Что показала досудебная экспертиза

жк митино парк пик строительные недостатки

Что показала досудебная экспертиза

Досудебка проводилась по всем канонам
📌 В нашем случае досудебная экспертиза проводилась по правилам, максимально приближенным к судебным экспертизам, включая подписки, вызов застройщика и тому подобное.
📌 Осмотр, состоявшийся в августе 2020, выявил недостатки на 629 101,19 руб.
📌 Ввиду теплого времени года, типичные "болячки" пиковских ЖК в виде продуваний и промерзаний - не выявлялись.
📌 Помимо прочего, за рамками исследования остался вопрос о преднамеренном снижении ГК ПИК заявленного в ДДУ класса энергоэффективности дома: (В+ вместо А)

Как назначалась судебная экспертиза

какие вопросы задать судебному эксперту недостатки ремонта

Как назначалась судебная экспертиза

Истец возражал против проведения судебной экспертизы
📌 иск был подан в Головинский суд (место жительства истца), который ПИК посещает достаточно редко;
📌 по указанной причине истец не был заинтересован в затягивании рассмотрения дела путем назначения судебной экспертизы;
📌 однако ПИК процесс не пропустил и направил ходатайство о назначении экспертизы, судья вынуждена была его удовлетворить;
📌 поскольку судебная экспертиза стала свершившимся фактом, мы решили выжать из нее по максимуму, а именно:
❶ посчитать новые ранее скрытые недостатки;
провести тепловизионную съемку (дело было зимой);
❸ оценить снижение рыночной стоимости квартиры из-за потери класса энергоэффективности.

Эксперт, осматривавший объект, обещал все отразить по максимуму!

Как судебный эксперт посчитал недостатки:

в каких случаях нужно допрашивать судебного эксперта

Как судебный эксперт посчитал недостатки:

Судебная экспертиза имела следующие дефекты:
❶ Подписки экспертов даны 02.01.2021 "задним числом", до назначения судом экспертизы 15.02.2021.
❷ Половина использованных экспертом измерительных приборов не имела документов о поверке.
❸ Эксперт руководствовался утратившими силу нормативами.
❹ Эксперт не применил методику тепловизионного обследования, не представил термограммы.
❺ Многие из зафиксированных при осмотре недостатков, эксперт указать "забыл".
❻ А часть указанных недостатков (например, выявленные тепловизором промерзания) - не посчитал.
❼ Но самое поразительное - после проверки 100% якобы рыночных расценок (указаны в виде ссылок на интернет-сайты ремонтных компаний) и простого арифметического расчета выяснилось - цена ремонта занижена вдвое! Итоговая стоимость компенсации составила всего 591 242,14 руб., то есть ниже, чем в досудебной экспертизе (629 101,19 руб.).

Разумеется, для дачи объяснений по поводу всего этого безобразия эксперт был вызван в судебное заседание и допрошен с пристрастием.

Финал экспертизы

как взыскать максимальную сумму недостатков с застройщика 214 фз

Финал экспертизы

Судебная экспертиза была дополнена, в результате:
📌 учтены 💯% выявленных недостатков, включая обнаруженные в ходе тепловизии;

📌 итоговая стоимость ремонта увеличена с 591 242,14 до 1 151 760,83 руб.;

📌 потеря рыночной стоимости объекта в связи с уменьшением класса энергоэффективности составила 110 000 руб.;

📌 с учетом заявленных неустоек суд взыскал 2 819 230,33 руб., что составило:
✔️125% от изначально заявленных в иске сумм;
✔️42 % от цены квартиры!

Более подробно о технологии получения подобных максимальных сумм компенсации читайте 👉 здесь.