Отмена моратория на взыскание неустойки по 214-ФЗ с 1 января 2026 года
С 1 января 2026 года отменён мораторий на взыскание неустойки с застройщиков по 214-ФЗ
С 1 января 2026 года прекращено действие моратория на взыскание неустойки с застройщиков по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Теперь дольщики вновь могут требовать компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры и другие нарушения обязательств застройщика в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.
Ранее мораторий был введён в качестве временной меры поддержки строительной отрасли. Он ограничивал начисление и взыскание неустоек, штрафов и иных санкций с застройщиков. Действие этой меры завершилось 31 декабря 2025 года, и с 01.01.2026 застройщики снова несут ответственность перед участниками долевого строительства в полном объёме.
Неустойка за просрочку передачи квартиры снова начисляется
После отмены моратория вновь применяются стандартные положения закона о долевом строительстве.
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры по ДДУ, дольщик вправе требовать:
- неустойку за просрочку передачи квартиры;
- штраф за неудовлетворение требований потребителя;
- компенсацию убытков, связанных с нарушением обязательств;
- возмещение расходов на юриста и судебные издержки.
Неустойка рассчитывается за каждый день просрочки передачи объекта долевого строительства.
Когда можно взыскать неустойку с застройщика
Взыскание возможно в случаях, когда:
- нарушен срок передачи квартиры, указанный в ДДУ;
- застройщик не устраняет недостатки объекта;
- застройщик нарушает иные условия договора долевого участия.
Для получения компенсации обычно применяется следующий порядок:
- Подготовка и направление претензии застройщику.
- Ожидание ответа в установленный срок.
- При отказе или игнорировании требований — обращение в суд.
В судебной практике по спорам с застройщиками также часто взыскивается штраф 50% от присуждённой суммы по закону о защите прав потребителей.
Что важно учитывать дольщикам в 2026 году
Отмена моратория означает восстановление полной ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства.
Если срок передачи квартиры нарушен после 1 января 2026 года, дольщик имеет право требовать:
- неустойку за весь период просрочки;
- штраф за отказ добровольно удовлетворить требования;
- компенсацию убытков и судебных расходов.
При значительной просрочке сумма взыскания может составлять сотни тысяч рублей.
✔️ Юридическая помощь дольщикам
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, вы можете взыскать неустойку и штраф через суд. Наши юристы помогут рассчитать сумму требований, подготовить претензию и представлять ваши интересы в суде
Старая новость:
Мораторий был введен с 29 марта 2022 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 сначала до конца 2022 года, но осенью он был продлен до 30 июня 2023 года. Мораторий на год с лишним «облегчил жизнь» застройщикам.
Исполнительные производства многих наших клиентов на этот период «зависли» в банках и у судебных приставов, из-за предоставленных отсрочек выплат.
Теперь возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков. Если застройщик не исполнил свои обязательства, то дольщик сможет получить от него неустойку, возмещение убытков «в обоснованном размере», штраф по закону о защите прав потребителей, компенсацию за моральный вред.
Неустойка рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за день просрочки, если дольщик — юридическое лицо, и в размере 1/150 — если это физлицо. «При текущей ставке 7,5% ЦБ неустойка будет начисляться из расчета 18,25% годовых, что выше любых банковских процентов».
У судов есть право снижать ее, но действует также закон о защите прав потребителей, по которому взыскивается штраф в 50% от суммы неустойки, уплачиваемой застройщиком.
Уже в начале июля на застройщиков может обрушиться волна претензий от дольщиков. Речь идет о тех людях, чьи требования в судах были удовлетворены до наступления моратория вместе с предоставлением отсрочки для их исполнения.
