Юристы по долевому строительству в Москве
Взыщем с застройщика неустойку и стоимость дефектов
Задержали ключи, нашли недостатки или обманули с метражом — считаем, сколько вам положено, и взыскиваем через суд. Первичный разбор документов бесплатно.
Телефон и мессенджеры: +7 903 203-61-76 · info@jurla.ru · Telegram @jurla_ltd
Что случилось?
Что важно знать дольщику в 2026 году
Обновлено 27.09.2026. Сверено по КонсультантПлюс и сайту Банка России.
Неустойка за просрочку снова начисляется. Период 22.03.2024–31.12.2025 из расчёта исключён.п. 1 ПП РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 30.12.2025)
Отсрочка исполнения: присуждённые суммы застройщик выплатит с 2027 года. Подавать иск можно и нужно сейчас.абз. 10–11 п. 1 ПП № 326 в ред. ПП № 2227
Штраф с 01.09.2024 — 5% от присуждённого. Но если застройщик не ответил на претензию до этой даты, можно требовать 50%.ч. 3 ст. 10 214-ФЗ; Постановление КС РФ от 14.04.2026 № 24-П
Для расчёта берётся ставка на последний день срока по договору — она часто выше текущей.Определение ВС РФ от 27.02.2024 № 127-КГ23-18-К4
Минимальный гарантийный срок на квартиру сокращён с пяти до трёх лет. Для вашего договора срок проверяем по дате и тексту ДДУ.ч. 5 ст. 7 214-ФЗ в ред. 266-ФЗ
Сколько неустойки вам положено
Плюс штраф, моральный вред и судебные расходы. Суды могут снизить неустойку по ст. 333 ГК.
Споры с застройщиком: разбираем по порядку
Просрочка передачи
За каждый день просрочки — 1/150 ставки ЦБ от цены договора для гражданина. Дополнительно — штраф, компенсация морального вреда и судебные расходы.
Если просрочка больше двух месяцев, можно отказаться от договора и вернуть деньги с процентами.
- 6 секретов взыскания максимальной неустойкиинструкция
- Мораторий закончился: что изменилосьактуально 2026
- Неустойка с ПИК, ЖК «Кутузовский квартал»по ЖК
- ФСК, ЖК «Движение. Говорово»: разбор и расчётсуд признал ничтожным пункт о «предпринимательской цели»
Недостатки квартиры
Кривые стены, продувание окон, промерзание, дефекты отделки. Взыскиваем стоимость устранения по экспертизе и неустойку за просрочку требования.
Размер выплат во многом зависит от правильной приёмки, акта осмотра со специалистом и сроков требований.
- 400% компенсации дефектов с застройщикаинструкция
- Компенсация за ремонт без экспертизыкейс ПИК
- Недостатки квартиры по реновацииотдельная программа
- Сопровождение строительной экспертизыуслуга
Односторонний акт
Застройщик не вправе составить односторонний акт, если вы отказались от приёмки из-за существенных недостатков и зафиксировали их.
- Разобрать мой актконсультация
Метраж и машиноместо
Площадь по обмерам БТИ меньше договорной или машиноместо не вмещает автомобиль — взыскиваем разницу в цене или расторгаем договор.
Банкротство застройщика
Включаем требования в реестр вовремя, чтобы не потерять очерёдность и право на квартиру или выплату от Фонда.
- Включение в реестр кредиторов застройщикауслуга
- Дольщикам ООО «ГРАД»по застройщику
Апартаменты
Если апартаменты куплены для жизни, а не для бизнеса, действуют те же защиты, что для квартиры, включая двойную неустойку.
Дела дольщиков, которые мы выиграли
От заявки до денег на счёте
Заявка
ЖК, застройщик, что случилось — по телефону, в Telegram или на сайте.
Разбор
Бесплатно смотрим ДДУ и переписку, считаем неустойку.
Претензия
Готовим и направляем застройщику, фиксируем срок ответа.
Суд
Иск по месту вашего жительства, заседания без вашего участия.
Исполнение
Получаем исполнительный лист и доводим до выплаты.
Сколько стоят услуги
Разовая услуга
- претензия, ходатайство, отзыв — от 15 000 ₽
- исковое заявление — от 30 000 ₽
- подача документов онлайн
Участие в заседании
- выезд юриста в суд
- одно судебное заседание
- подготовка позиции к заседанию
Дело под ключ
- от претензии до исполнительного листа
- фиксированная цена, договор и чек
- можно оплачивать поэтапно
- расходы взыскиваем с застройщика
Оплата за результат
- процент от фактически взысканного
- без аванса
- если в иске отказано — не платите
Вопросы дольщиков
Когда я получу деньги, если выиграю суд?
По решениям о неустойке и штрафе по 214-ФЗ действует отсрочка исполнения до 31.12.2026 включительно. Выплату по новым решениям стоит ожидать в 2027 году. Иск подавать не нужно откладывать: сроки давности идут.
Какой штраф можно взыскать — 5% или 50%?
С 01.09.2024 закон предусматривает 5%. Но Конституционный Суд разъяснил: если застройщик отказал в выплате неустойки или проигнорировал претензию до этой даты, применяется прежний штраф 50%.
Можно ли делать ремонт до окончания суда?
Лучше не устранять недостатки до экспертизы. Если жить в квартире иначе нельзя, зафиксируйте дефекты заранее: акт осмотра со специалистом, фото и видео, досудебное заключение.
Принимать ли квартиру без уведомления застройщика?
Закон требует вручить уведомление под расписку или направить заказным письмом, а с 2026 года — и по электронной почте с квалифицированной подписью, если это предусмотрено договором. Ранняя приёмка ускоряет заселение, но сокращает период неустойки.
Застройщик отказывается фиксировать недостатки. Что делать?
Направьте письменный перечень дефектов и пригласите специалиста для акта осмотра. В зависимости от ситуации — мотивированный отказ от подписания акта или требование об устранении.
Пришлите договор — посчитаем, сколько можно взыскать
С вами свяжется юрист и предложит варианты решения. Консультация и анализ документов бесплатные. Нужны ДДУ, документы об оплате и переписка с застройщиком.
+7 903 203-61-76 · info@jurla.ru · Telegram @jurla_ltd
Просрочка передачи в конкретном ЖК: если вы приобрели квартиру в проекте «Самолёт» в Новой Москве, посмотрите неустойку в ЖК «Квартал Марьино», корпуса 1 и 2: договорный срок, расчёт за дни 2026 года и порядок обращения в суд. Для покупателей квартир в другом проекте «Самолёта» — неустойка по ЖК «Квартал Западный»: калькулятор и помощь при задержке передачи квартиры.