⚖ Юридическое сопровождение строительства 🛠
info@jurla.ru
+7 (903) 203-61-76

Юристы по долевому строительству в Москве

Защита прав дольщиков по 214 ФЗ

Юристы по долевому строительству в Москве

Купили новостройку с помощью ипотечного кредита, добросовестно выплачивая проценты, а застройщик все откладывает передачу ключей. Знакомая ситуация? Как правило, на добровольную выплату дольщику компенсаций рассчитывать не приходится.

Когда мы поможем?

Если просрочена передача объекта по ДДУ

Наиболее распространённая категория споров по 214-ФЗ. Каждый участник долевого строительства имеет право взыскать с девелопера, нарушившего предусмотренный договором долевого участия срок передачи квартиры (апартаментов, машиноместа, кладовой и так далее):

  • неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки;
  • штраф по закону о защите прав потребителей (в размере 50% от присужденных сумм);
  • компенсацию морального вреда;
  • причиненные нарушением срока убытки;
  • стоимость объекта долевого строительства, в случае отказа дольщика от исполнения договора (например, при задержке передачи более 2 месяцев).

При выявлении строительных дефектов

В последние годы все более популярной становится покупка квартиры с отделкой, в стадии “заезжай и живи”. Однако выполненные ремонтные работы от застройщика не гарантируют отсутствие претензий по качеству. В большинстве случаев новая квартира имеет кривые стены и потолки, пузыри на обоях, некачественную прокраску стен. Часто зимой наблюдаются промерзания стен, продувания светопрозрачных конструкций. Самостоятельное устранение указанных недостатков влетает в копеечку. Однако с помощью закона можно поправить финансовое состояние в размере до 30% от стоимости самой квартиры.

214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей дают возможность пострадавшему дольщику в пределах 5 летнего гарантийного срока защитить свои права следующим образом:

  • понудить застройщика безвозмездно устранить недостатки;
  • компенсировать затраты покупателя на устранение недостатков своими силами;
  • снизить стоимость некачественного объекта;
  • взыскать неустойки за просрочку каждого из вышеуказанных требований;
  • компенсировать моральные страдания;
  • получить с застройщика дополнительно штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

Когда застройщик обманул с метражом квартиры

Нередки ситуации, когда заявленная в передаточном акте застройщика и документации БТИ площадь объекта не соответствует параметрам объекта в натуре. Бывают случаи уменьшения площади машиноместа до такой степени, что парковаться на нем становится невозможно (не помещается автомобиль).

Способы защиты прав участников долевого строительства таковы:

  • расторжение ДДУ, если существенно нарушено требование о качестве объекта недвижимости, с возвратом уплаченных денежных средств и компенсацией причиненных убытков (например, стоимости приобретения альтернативного, качественного, объекта;
  • взыскание разницы недополученных метров, то есть уменьшение стоимости приобретенного объекта;
  • выплата застройщиком неустоек и потребительского 50% штрафа;
  • получение компенсации морального вреда.

Юридическая компания ЮРЛА предлагает комплексное решение проблем участников долевого строительства под ключ. Осуществляем правовую поддержку будущих собственников недвижимости, начиная от приемки квартиры в новостройке, заканчивая устранением гарантийных недостатков. Опыт и репутация, уверенность в положительном результата позволяют предлагать клиентам различные схемы работы, в том числе без предоплаты. Анализ документов и перспектив дела производится бесплатно. Конфиденциальность и сохранность документов заказчика гарантированы.

Что мы делаем?

Готовим все необходимые письма и претензии для защиты интересов клиента.

Представляем ваши интересы в переговорах с застройщиком.

Осуществляем представление ваших интересов во всех судебных инстанциях.

Обеспечиваем вынесение судебного акта в интересах дольщика.

Получаем необходимые документы в канцелярии суда.

Сопровождаем исполнительное производство до момента получения клиентом денежных средств.

Почему мы?


Опыт 20+

Многолетняя работа в структурах застройщика позволяет бить противника его же оружием.


Квалификация

Наши сотрудники имеют юридические дипломы с отличием и повышения квалификации.


Экспертный уровень

Дополнительное образование в сфере строительства и экспертизы.


Прозрачная отчетность

Юрист информирует клиента о движении дела в режиме онлайн 24/7.


Гибкое ценообразование

Подбираем наиболее выгодные финансовые условия на любой кошелек.


Без лишних услуг

Не навязываем заказчику ненужное, только необходимое для победы!

Наша команда

Владислав Дегтянников
Генеральный директор

Главный специалист по юридическим вопросам и мозговой центр организации.

Наталья Дегтянникова
Заместитель генерального директора

Профи по работе с клиентами и талантливый переговорщик.

Порядок работы

Шаг 1

Шаг 2

Шаг 3

Шаг 4

Шаг 5

Оставляете заявку на сайте, по телефону или мессенджеру.

Для экономии вашего времени, сообщите информацию:

  • какой объект долевого строительства (квартира, апартаменты, машиноместо и т.д.);
  • адрес ЖК;
  • кто застройщике;
  • какая нужна помощь.

Обсуждаете с дежурным юристом в ходе бесплатной консультации подробности вашей ситуации.

Направляете нам правоустанавливающие документы, для детального анализа.

Перечень документов

Предлагаем вам варианты решения проблемы.

На основе среза свежей судебной практики анализируем перспективы исхода дела.

В случае заинтересованности в наших услугах подписываем договор на оказание юридических услуг, приступаем к работе.

Образец договора

Стоимость услуг юристов по ДДУ в Москве

Эконом

от 5 000 ₽
  • оплата за разовую услугу (претензия, иск, заседание)
  • подача документов онлайн
  • судебное разбирательство заочно
  • поддержка в чате 24/7

Постоплата

за результат
  • от 30% от взысканной суммы
  • без аванса и предоплаты
  • оплата только за положительный результат
  • при отказе в иске наши услуги бесплатно
  • гарантия успеха

Стандарт

от 50 000 ₽
  • авансовая система
  • возможность поэтапной оплаты
  • возмещается в составе судебных расходов
  • фискальный чек
  • фиксированная цена

Частые вопросы

Можно ли делать ремонт в квартире до окончания суда?

Большинство юристов не рекомендует устранять недостатки до окончания судебной экспертизы. Однако не все готовы жить в состоянии разрухи от 6 до 12 месяцев. Данную проблему поможет решить нотариальная экспертиза.

Свяжитесь с нами, расскажем более подробно.

Принимать ли квартиру без письменного уведомления застройщика?

Ответ зависит от ваших жизненных обстоятельств. По закону уведомление о готовности квартиры должно быть вручено под расписку или направлено заказным письмом. Если ситуация позволяет, а застройщик в просрочке, лишнее ожидание увеличит взыскиваемую неустойку. С другой стороны, ускоренная приемка позволит быстрее заселиться в случае стесненных жилищных условий.

Наши юристы разберут вашу конкретную ситуацию и посоветуют, как лучше поступить.

Что делать, если застройщик отказывается фиксировать недостатки?

Если договориться никак не удается, по окончании процедуры осмотра необходимо направить письмо с приложением перечня недостатков, в описании которых было отказано. В зависимости от ситуации, это может быть мотивированный отказ от приемки объекта, требование об устранении недостатков, односторонний акт осмотра и так далее.

Наши юристы помогут выбрать нужную модель поведения для вашего случая. Звоните!

Необходимые документы дольщика

паспортные данные, ИНН, СНИЛС дольщиков
договоры долевого участия (договоры уступки, дополнительные соглашения)
документы об оплате ДДУ
переписка с застройщиком
передаточные акты (акты осмотра, дефектные ведомости)
досудебные экспертизы (при наличии)
документы о причиненных дольщикам убытках (договор найма квартиры, документы об оплате и так далее)
банковские реквизиты дольщиков

Напишите нам о своей проблеме

С вами свяжется наш юрист и предложит готовые варианты решения вопроса. Консультация и анализ документов бесплатные.