В последние годы все более популярной становится покупка квартиры с отделкой, в стадии “заезжай и живи”. Однако выполненные ремонтные работы от застройщика не гарантируют отсутствие претензий по качеству. В большинстве случаев новая квартира имеет кривые стены и потолки, пузыри на обоях, некачественную прокраску стен. Часто зимой наблюдаются промерзания стен, продувания светопрозрачных конструкций. Самостоятельное устранение указанных недостатков влетает в копеечку. Однако с помощью закона можно поправить финансовое состояние в размере до 30% от стоимости самой квартиры.

214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей дают возможность пострадавшему дольщику в пределах 5 летнего гарантийного срока защитить свои права следующим образом:

• понудить застройщика безвозмездно устранить недостатки;
• компенсировать затраты покупателя на устранение недостатков своими силами;
• снизить стоимость некачественного объекта;
• взыскать неустойки за просрочку каждого из вышеуказанных требований;
• компенсировать моральные страдания;
• получить с застройщика дополнительно штраф в размере 50% от взысканных судом сумм.

Нередки ситуации, когда заявленная в передаточном акте застройщика и документации БТИ площадь объекта не соответствует параметрам объекта в натуре. Бывают случаи уменьшения площади машиноместа до такой степени, что парковаться на нем становится невозможно (не помещается автомобиль).

Способы защиты прав участников долевого строительства таковы:

• расторжение ДДУ, если существенно нарушено требование о качестве объекта недвижимости, с возвратом уплаченных денежных средств и компенсацией причиненных убытков (например, стоимости приобретения альтернативного, качественного, объекта;
• взыскание разницы недополученных метров, то есть уменьшение стоимости приобретенного объекта;
• выплата застройщиком неустоек и потребительского 50% штрафа;
• получение компенсации морального вреда.
  

Ответ зависит от ваших жизненных обстоятельств. По закону уведомление о готовности квартиры должно быть вручено под расписку или направлено заказным письмом. Если ситуация позволяет, а застройщик в просрочке, лишнее ожидание увеличит взыскиваемую неустойку. С другой стороны, ускоренная приемка позволит быстрее заселиться в случае стесненных жилищных условий.

Наши юристы разберут вашу конкретную ситуацию и посоветуют, как лучше поступить.

Если договориться никак не удается, по окончании процедуры осмотра необходимо направить письмо с приложением перечня недостатков, в описании которых было отказано. В зависимости от ситуации, это может быть мотивированный отказ от приемки объекта, требование об устранении недостатков, односторонний акт осмотра и так далее.

Наши юристы помогут выбрать нужную модель поведения для вашего случая. Звоните!