Расчет неустойки

Внимание! 10 июня 2022 года ЦБ РФ изменил ключевую ставку (ставку рефинансирования).
С 14 июня 2022 года ключевая ставка составляет 9,5%.

Как предписывает закон (пункт 2 статьи 6 214-ФЗ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

На практике.

Во-первых

Суд в большинстве случаев “режет” неустойку. Хороший результат 30-70%.

Во-вторых

Дополнительно к неустойке суд обязан взыскать 50% штраф по закону о защите прав потребителей. Если он не “режется” (подходы у судей разные) – это неплохая сумма.

Расчет штрафа ведется так: 50% * (неустойка + моральный вред).

В-третьих

Понятие “день исполнения обязательства”, к которому привязана ставка ЦБ, по-разному трактуется судами:

1) день, когда нужно было передать объект
2) день, когда квартира фактически передана
3) или неустойка считается периодами, если ставка ЦБ менялась

В-четвертых

В период с апреля по декабрь 2020 действовал “мораторий на неустойку”:

это означает, что реальный размер ответственности застройщика может оказаться значительно меньше.