Включение в реестр кредиторов застройщика
Застройщик обанкротился, а у вас на руках решение суда — о недостатках квартиры, неустойке за просрочку или возврате денег по договору. Чтобы эти деньги вообще попали в расчёты, требование нужно заявить в арбитражный суд в срок и с правильной разбивкой по очередям. Готовим такие заявления и ведём их до определения суда.
30 дней с публикации сообщения о введении наблюдения — чтобы получить голос на первом собрании кредиторов (пункт 1 статьи 71 Закона о банкротстве).
2 месяца с публикации о признании банкротом — после этого реестр закрывается, и опоздавшие получают деньги только из того, что осталось после всех остальных (пункты 1 и 4 статьи 142 Закона о банкротстве).
Банкротств застройщиков стало больше
Банкротство перестало быть редкостью: дела идут потоком, и дольщик всё чаще узнаёт о нём из публикации в «Коммерсанте», когда сроки уже пошли.
Откуда цифры
Данные аналитической компании «Контур.Фокус», опубликованы газетой «Коммерсантъ» 25 сентября 2026 года. Среди причин называют дорогое финансирование при высокой ключевой ставке, рост себестоимости строительства и накопленные штрафы за просрочку.
С чем к нам приходят
Отсудили стоимость устранения дефектов
Решение есть, деньги застройщик не заплатил, а теперь идёт банкротство. Самая частая ситуация.
Взыскали неустойку за задержку передачи
Неустойка и штраф учитываются в реестре отдельно, и заявлять их нужно тоже отдельно.
Квартиру передали, но долг остался
То, что дом достроен и ключи у вас, ничего не меняет: денежное требование к застройщику никуда не делось.
Договор расторгнут, деньги не вернули
Требование о возврате уплаченного по договору участия в долевом строительстве.
Требование не просужено
Такое требование тоже заявляется, но суд будет проверять его по существу, а не принимать готовые суммы. Сроки те же, поэтому тянуть нельзя: оценим перспективу и скажем честно, есть ли смысл.
Как считаются сроки
Отсчёт идёт не от того дня, когда вы узнали о банкротстве, а от публикации. Поэтому важно следить за сообщениями, а не ждать письма — его не будет.
| Срок | Что он значит |
|---|---|
| 30 дней с публикации о наблюдении | Требование даёт голос на первом собрании кредиторовПункт 1 статьи 71 Закона о банкротстве. Пропуск не лишает права на включение, но требование рассмотрят после наблюдения |
| 2 месяца с публикации о признании банкротом | Последний срок, чтобы попасть в реестрПункт 1 статьи 142: по его истечении реестр закрывается |
| После закрытия реестра | Требование становится зареестровымПункт 4 статьи 142: погашается из имущества, оставшегося после расчётов со всеми остальными кредиторами. На практике — почти никогда |
Как суммы расходятся по очередям
Решение суда обычно состоит из нескольких сумм, и закон учитывает их по-разному. От того, как они разнесены в заявлении, зависит, какая часть будет погашена раньше.
| Что взыскано | Как учитывается |
|---|---|
| Основной долг | Третья очередь: уменьшение цены договора, стоимость устранения недостатков, невозвращённая часть цены |
| Компенсация морального вреда | Третья очередь, вместе с основным долгомВ первую очередь закон относит только вред жизни или здоровью |
| Неустойка и штраф | Третья очередь, но отдельноПункт 3 статьи 137: гасятся после основной задолженности третьей очереди |
| Судебные расходы | Как правило, вместе с основным долгом — оценка, юридические услуги, госпошлинаЕдинообразия в практике по ним нет |
Почему это не формальность
Если суммы не разнести, всё требование рискует попасть в один котёл с санкциями, а они гасятся последними. Разбивка делается в самом заявлении — переигрывать потом сложнее.
Госпошлина: когда платить не нужно
С 8 сентября 2024 года заявления о включении в реестр по общему правилу облагаются государственной пошлиной. Но если требование подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, пошлина не уплачивается: самостоятельного спора такое заявление не порождает, и повторно проверять основания требования арбитражный суд не будет.
Основания
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2024), утверждённый Президиумом ВС РФ 29.05.2024, раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», вопрос 2; пункт 12 статьи 16 Закона о банкротстве.
Чем это оборачивается на практике
Заявления без приложенного судебного акта суды оставляют без движения — мы видели это в деле, которое ведём. Заверенная копия решения с отметкой о вступлении в законную силу снимает и вопрос пошлины, и вопрос обоснованности.
Что нужно от вас
Комплект собирается вокруг решения суда. Если чего-то нет, скажем, как получить, — часть документов заказываем сами.
- Решение суда с отметкой о вступлении в законную силуЗаверенная судом копия; плюс апелляционное определение, если дело проходило вторую инстанцию
- Исполнительный листИ сведения о том, возбуждалось ли исполнительное производство и поступали ли деньги
- Договор участия в долевом строительстве и акт приёма-передачи
- Платёжные документы по договору
- Паспорт и доверенностьДоверенность нотариальная, с прямо оговоренными полномочиями по делу о банкротстве — без этой оговорки суд возвращает заявления
Как мы работаем
Проверяем дело и сроки
Находим публикации в ЕФРСБ и «Коммерсанте», считаем обе даты, смотрим карточку дела и состав других кредиторов.
Разбираем ваше решение суда
Раскладываем суммы по очередям, сверяем с исполнительным листом, проверяем, не взыскано ли что-то приставами.
Собираем комплект
Заказываем заверенную копию решения, готовим расчёт, оформляем доверенность с нужными полномочиями.
Направляем копии должнику и управляющему
Заказными письмами с описью вложения — без этого заявление не примут.
Подаём заявление в арбитражный суд
В электронном виде через «Мой Арбитр», до истечения срока.
Ведём до определения
Заседание назначается только при возражениях — тогда участвуем. Следим за включением в реестр и за дальнейшим ходом процедуры.
Стоимость
Окончательная стоимость определяется после изучения вашего решения суда и материалов дела. Оценка перспектив и расчёт по очередям — бесплатно.
Получить оценку по моему делуЗаявка на включение в реестр
Заполните форму так, как заполняли бы заявление в суд. Мы проверим документы, посчитаем разбивку по очередям и скажем, сколько осталось времени по вашему застройщику.
Частые вопросы
Я пропустил 30 дней. Уже поздно?
Нет. Этот срок не пресекательный: требование примут и включат в реестр, но рассмотрят после окончания наблюдения, и голоса на первом собрании оно не даст. По-настоящему критичен другой срок — два месяца после открытия конкурсного производства.
Дом достроен, квартира у меня. Я всё ещё могу что-то требовать?
Да. Деньги, присуждённые за недостатки или просрочку, — это обычное денежное требование к застройщику. То, что объект сдан, на него не влияет.
Будет ли судебное заседание?
Как правило, нет: суд рассматривает требование по документам. Заседание назначается, только если поступят возражения должника, управляющего или другого кредитора.
Застройщик входит в группу компаний. Можно взыскать с головной?
Банкротство конкретного юридического лица не означает банкротства группы, и требование заявляется именно к должнику. Привлечение других лиц возможно, но это отдельный спор со своими основаниями и доказыванием — оценим, есть ли для него материал.
Включение в реестр гарантирует, что я получу деньги?
Нет, и обещать этого мы не будем. Требования гасятся из конкурсной массы в порядке очерёдности, и её хватает не всегда: в реестр нередко заявляются подрядчики и банки с суммами в сотни миллионов. Но вне реестра шансов нет вовсе, а ещё реестр даёт право голоса на собраниях и доступ к отчётам управляющего.
Нужна ли нотариальная доверенность?
Да, и в ней должны быть прямо оговорены полномочия по делу о банкротстве. Обычная судебная доверенность без такой оговорки не подходит — по этому основанию суды возвращают заявления.
Дела, которые ведём
Посмотрим ваше дело и назовём сроки
Строительные юристы в Москве. Пришлите решение суда и название застройщика — проверим, на какой стадии банкротство, сколько осталось времени и что можно заявить.
Обсудить моё делоМатериал носит информационный характер и подготовлен по состоянию на сентябрь 2026 года. Статистика по банкротствам застройщиков приведена по публикации газеты «Коммерсантъ» от 25.09.2026 (данные «Контур.Фокус»). Порядок и сроки предъявления требований зависят от процедуры и от того, применяются ли к застройщику правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве; по конкретному делу нужна отдельная проверка.
Другие споры с застройщиком: неустойка за просрочку, дефекты квартиры, односторонний акт, банкротство застройщика — юристы по долевому строительству в Москве.
