Дольщикам ООО «ГРАД»: как попасть в реестр кредиторов
Срок для участия в первом собрании кредиторов ООО «ГРАД» истёк 21 сентября 2026 года. Это не значит, что дольщики с решениями судов остались ни с чем: требование можно заявить и сейчас, его включат в реестр — но рассмотрят после окончания наблюдения и голоса на собрании не дадут. Теперь важнее другое — не пропустить следующий срок, куда более жёсткий: два месяца после открытия конкурсного производства.
Срок для участия в первом собрании кредиторов истёк 21 сентября 2026 года. Следующий срок важнее: два месяца с даты публикации сообщения о признании ООО «ГРАД» банкротом — по их истечении реестр требований кредиторов закрывается (пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве).
Отсчёт начнётся с этой публикации. Следите за сообщениями ЕФРСБ и газеты «Коммерсантъ» либо поручите это нам.
О каком застройщике и каком доме речь
Прежде чем считать сроки, стоит убедиться, что банкротство касается именно вашего дома. Процедура введена в отношении одного юридического лица, а не группы компаний целиком.
Компания зарегистрирована 20 февраля 2019 года и при создании называлась ООО «Специализированный застройщик „Гранель Град“». Сейчас в ЕГРЮЛ она значится просто как ООО «ГРАД», но ИНН прежний — 5018198696. Корпоративная почта и телефон, указанные в реестре, принадлежат ГК «Гранель», в периметр которой застройщик входил.
Жилой комплекс PROFIT
Отсюда и два типа требований, с которыми дольщики шли в суд: неустойка за просрочку передачи квартиры и уменьшение цены договора за строительные недостатки. Иски рассматривали Лефортовский районный суд — по месту нахождения дома — и Хорошевский, по адресу регистрации застройщика.
Карточка застройщика
| Показатель | По данным ЕГРЮЛ и отчётности |
|---|---|
| Наименование | ООО «ГРАД»при создании — ООО «СЗ „Гранель Град“» |
| ИНН, ОГРН | 5018198696, 1195081008320 |
| Зарегистрировано | 20.02.2019уставный капитал 10 000 ₽ |
| Основной вид деятельности | Аренда и управление недвижимым имуществомкод 68.20 — а не строительство |
| Генеральный директор | Кравцова Ольга Михайловнас 05.09.2025 |
| Работники | 2022 — 52 человека, 2023 — 35с 2024 года не числятся |
| Итоги 2025 года | Выручка 0 ₽, убыток 131 млн ₽ |
Банкротство готовилось не один месяц: кредиторы публиковали намерение обратиться в суд трижды — 5 февраля, 4 мая и 15 мая 2026 года.
Как проверить, ваш ли это застройщик
Откройте свой договор долевого участия или решение суда и найдите ИНН застройщика. 5018198696 — значит, речь о вашем доме, даже если в договоре стоит прежнее название «СЗ „Гранель Град“».
Банкротство ООО «ГРАД» не означает банкротства ГК «Гранель»: это отдельное юридическое лицо, и требования предъявляются именно к нему.
Что произошло
Заявление о банкротстве ООО «ГРАД» подали четырнадцать дольщиков ещё в июле 2025 года. Первый заход суд вернул: в доверенностях представителя не были оговорены полномочия по делу о банкротстве. Со второго раза процедура двинулась.
| Дата | Событие |
|---|---|
| 10.08.2026 | Оглашена резолютивная часть о введении наблюдения |
| 17.08.2026 | Полный текст определения. Наблюдение введено, временным управляющим утверждён Рожков Ю.В.Требования первого заявителя включены в третью очередь: 6 381 734,77 ₽ долга и 5 417 347,26 ₽ санкций |
| 19.08.2026 | Публикация в ЕФРСБ, сообщение № 24252578 |
| 22.08.2026 | Публикация в «Коммерсанте» № 153(8327)Именно от этой даты считается тридцатидневный срок |
| 21.09.2026 | Последний день, когда требование даёт голос на первом собрании |
| 27.01.2027 | Заседание по существу дела о банкротстве |
Что теряет тот, кто опоздал
Пропуск тридцати дней не лишает права на включение в реестр — требование всё равно рассмотрят. Но последствия ощутимые, и оба сводятся к одному: решения будут приниматься без вас.
Требование рассмотрят уже после окончания наблюдения
Пункт 7 статьи 71 Закона о банкротстве.
На первом собрании кредиторов голоса не будет
А там решают судьбу процедуры и кандидатуру управляющего.
Почему это важно именно здесь
Реестр ГРАДа перегружен. Два юридических лица заявили около 221 млн рублей — это в десятки раз больше, чем требование первого заявителя-дольщика. Дольщики в третьей очереди конкурируют с ними за одну и ту же конкурсную массу, и вес голосов физических лиц на собрании зависит от того, сколько их успело заявиться в срок.
Если вы пропустили срок
21 сентября 2026 года прошло, но право на включение в реестр сохранилось. Тридцатидневный срок пункта 1 статьи 71 Закона о банкротстве не является пресекательным: требование примут и сейчас. Потеряны две вещи — голос на первом собрании кредиторов и рассмотрение требования в ходе наблюдения: его рассмотрят после того, как наблюдение закончится.
Настоящий срок ещё впереди
Когда должника признают банкротом и откроют конкурсное производство, об этом публикуется сообщение. С даты публикации идут два месяца, по истечении которых реестр требований кредиторов закрывается — пункт 1 статьи 142 Закона о банкротстве. Вот этот срок пропускать нельзя.
Чем грозит опоздание к закрытию реестра
Требования, заявленные после закрытия реестра, удовлетворяются за счёт имущества, оставшегося после расчётов со всеми остальными кредиторами (пункт 4 статьи 142 Закона о банкротстве). Когда два юридических лица заявили по этому делу около 221 млн рублей, рассчитывать на такой остаток не приходится.
Пропуск 21 сентября стоил голоса на собрании. Пропуск двух месяцев после открытия конкурсного производства будет стоить денег.
Что делать сейчас
- Заявить требование, не дожидаясь следующей процедурыЗаявление и комплект документов те же. Раннее обращение ничему не мешает: требование просто рассмотрят после окончания наблюдения
- Следить за публикациями о признании банкротомДата сообщения в ЕФРСБ и «Коммерсанте» запускает двухмесячный срок. Подпишитесь на карточку дела № А40-183404/2025 в картотеке арбитражных дел и на сообщения ЕФРСБ по ИНН 5018198696
- Заказать заверенную копию решения с отметкой о вступлении в силуСамый долгий пункт: по этому же делу заявления уже оставляли без движения именно потому, что судебный акт не был приложен
- Проверить исполнительный листСрок предъявления к исполнению — три года. Если исполнительное производство не возбуждалось, за этим сроком нужно следить отдельно
Особенность банкротства застройщика
У параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве свои правила предъявления требований (статья 201.4), но рассчитаны они на участников строительства: требования о передаче помещений и о возврате денег по расторгнутым договорам. В ЖК PROFIT дом сдан, квартиры переданы, а требования дольщиков выросли из решений судов о недостатках и просрочке — это обычные денежные требования, и заявляются они в общем порядке. Следить за тем, по каким правилам суд поведёт процедуру, всё же стоит.
Ближайшая точка — заседание по существу дела 27 января 2027 года. До него процедура в следующую стадию не перейдёт, так что время на подготовку есть.
В какую очередь попадёт ваше требование
Типичное решение по иску дольщика к застройщику состоит из нескольких сумм. Все они включаются в третью очередь, но учитываются по-разному: основной долг и моральный вред идут вместе, а неустойка и штраф — отдельно и гасятся только после них. Поэтому от того, как суммы разнесены в заявлении, зависит, какая часть требования будет погашена раньше.
Компенсация морального вреда
Абзац четвёртый пункта 4 статьи 134 Закона о банкротстве: в первую очередь закон относит только вред жизни или здоровью, поэтому моральный вред дольщика включается в третью очередь вместе с основным долгом.
Основной долг
Уменьшение цены договора за строительные недостатки, возмещение расходов на устранение, невозвращённая часть цены. Сюда же обычно относят взысканные тем же решением расходы на досудебную оценку, юридические услуги и госпошлину — хотя единообразия в практике по ним нет.
Неустойка и штраф по Закону о защите прав потребителей
Пункт 3 статьи 137 Закона о банкротстве: учитываются отдельно и гасятся после основного долга третьей очереди.
Поэтому разносить суммы по очередям нужно в самом заявлении. Если этого не сделать, неустойка и штраф смешаются с основным долгом и моральным вредом, хотя по закону учитываются отдельно и гасятся только после них.
Госпошлина: платить не нужно
С 8 сентября 2024 года заявления о включении в реестр по общему правилу облагаются госпошлиной. Но Верховный Суд разъяснил: если требование подтверждено вступившим в законную силу судебным актом, пошлина не уплачивается. Решение суда общей юрисдикции по вашему иску — именно такой акт, и повторно проверять основания требования арбитражный суд не будет: оспорить такое решение кредиторы и управляющий могут только через пересмотр по вновь открывшимся обстоятельствам.
Из практики по этому же делу
Два заявления кредиторов по делу ГРАДа уже оставлены без движения — с прямой оговоркой, что судебный акт о взыскании задолженности к заявлению не приложен. Заверенная копия решения с отметкой о вступлении в законную силу снимает этот вопрос.
Основания: Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2024), утв. Президиумом ВС РФ 29.05.2024, раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», вопрос 2; пункт 12 статьи 16 Закона о банкротстве.
Что приложить к заявлению
Комплект собирается вокруг решения суда. Без заверенной копии с отметкой о вступлении в силу заявление, скорее всего, оставят без движения — и срок уйдёт.
- Заверенная судом копия решения с отметкой о вступлении в законную силуПлюс апелляционное определение, если дело проходило вторую инстанцию
- Копия исполнительного листа
- Документы пристава, если возбуждалось исполнительное производствоСправка об остатке долга: взысканное надо вычесть из суммы требования
- Договор участия в долевом строительстве и акт приёма-передачи
- Платёжные документы по договору
- Заключение досудебной оценки, если расходы на неё взысканы
- Расчёт заявляемой суммы с разбивкой по очередям
- Квитанции и описи вложения о направлении копий должнику и временному управляющемуНаправить нужно до подачи — пункт 1 статьи 71 Закона о банкротстве
- Копия паспорта; доверенность, если действует представитель
Порядок действий
Найдите своё решение и проверьте, вступило ли оно в силу
Нужны номер дела, дата и полный текст резолютивной части — из неё берутся суммы.
Закажите в суде заверенную копию с отметкой
Это самый долгий пункт. При коротком сроке его запускают первым.
Выясните судьбу исполнительного производства
Если приставы что-то взыскали, требование заявляется за вычетом полученного.
Разнесите суммы по очередям и составьте расчёт
Основной долг и моральный вред — одной группой, неустойка и штраф — отдельно.
Направьте копии должнику и временному управляющему
Заказными письмами с описью вложения; квитанции идут в приложения.
Подайте заявление в Арбитражный суд города Москвы
Только в электронном виде, через «Мой Арбитр» (пункт 1 статьи 71 Закона о банкротстве), — так, чтобы заявление поступило до 21.09.2026.
Судебное заседание по требованию не назначается: суд рассматривает его по документам. Заседание появится только если поступят возражения должника, управляющего или другого кредитора.
Подробный разбор услуги — как считаются оба срока, что входит в комплект документов и сколько это стоит — на странице включение в реестр кредиторов застройщика.
Реквизиты, которые понадобятся
| Кому | Реквизиты |
|---|---|
| Суд | Арбитражный суд города Москвы, 115191, Москва, ул. Большая Тульская, д. 17Дело № А40-183404/2025-184-338 |
| Должник | ООО «ГРАД», ИНН 5018198696, ОГРН 1195081008320123308, Москва, Новохорошевский проезд, д. 7, помещ. 6П |
| Временный управляющий | Рожков Юрий Владимирович, член Ассоциации ПАУ ЦФО109147, Москва, а/я 194 |
Заявка на включение в реестр
Заполните форму так, как заполняли бы заявление в суд. Мы проверим документы и расчёт по очередям и свяжемся с вами.
Честно о перспективах
Включение в реестр не означает, что деньги поступят. Требования гасятся из конкурсной массы в порядке очерёдности, и хватит её не на всех: против требований дольщиков стоят два кредитора-юрлица примерно на 221 млн рублей.
Но реестр — единственный способ вообще оказаться в числе тех, между кем массу будут делить, и получить право влиять на процедуру: голосовать на собрании, знакомиться с отчётами управляющего, оспаривать сделки должника. Вне реестра всего этого нет.
Расходы на юриста могут не вернуться
Расходы на юриста по самому этому обособленному спору, по разъяснениям пункта 18 постановления Пленума ВАС РФ № 35, относят к режиму пункта 3 статьи 137 — то есть их фактическое возмещение не гарантировано. Об этом лучше знать заранее.
Поможем заявить требование в срок
Строительные юристы в Москве. Ведём требования дольщиков в деле о банкротстве ООО «ГРАД»: подготовка заявления, расчёт сумм по очередям, сопровождение до определения суда.
Обсудить моё делоМатериал носит информационный характер и подготовлен по состоянию на сентябрь 2026 года на основании опубликованных судебных актов по делу № А40-183404/2025-184-338, сведений ЕФРСБ, ЕГРЮЛ и публикации в газете «Коммерсантъ». Он не заменяет юридическую консультацию по конкретной ситуации: состав документов и размер требования зависят от вашего решения суда.
Другие споры с застройщиком: неустойка за просрочку, дефекты квартиры, односторонний акт, банкротство застройщика — юристы по долевому строительству в Москве.
