Ключи от квартиры в GloraX Парголово задерживают или передают жильё с дефектами? Проверим срок вашего корпуса и поможем получить обоснованную компенсацию.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
GloraX Парголово — жилой квартал в Выборгском районе Петербурга, рядом с Михайловской дорогой и дорогой в Каменку. В проекте несколько очередей, жилые корпуса и отдельно стоящие паркинги. Срок одного корпуса нельзя применять к соседнему дому.
Застройщик рассматриваемых домов — ООО «СЗ «Эс Пи Райтерс», ИНН 5038064980, проект GloraX. Компанию по вашему объекту сверим с ДДУ.
Когда планировали передать квартиры
Если посмотреть декларацию №78-001999 от 6 июля 2023 года, видно: корпус 1 первого этапа собирались ввести в IV квартале 2025 года, квартиры передать до 30 июня 2026 года. В редакции от 30 марта 2026 года ввод указан во II квартале 2026 года, а передача осталась до 30 июня 2026 года. Разрешение на ввод первого этапа фактически выдано 7 апреля 2026 года.
| Какие дома сравниваем | Что указано в документах |
|---|---|
| Корпус 1, этап 1: ввод по редакции 06.07.2023 | IV квартал 2025 года |
| Передача по редакциям 06.07.2023 и 30.03.2026 | 30.06.2026 |
| Фактический ввод первого этапа | РВЭ №78-03-02-2026 от 07.04.2026 |
| Корпуса 2 и 3, этап 2: отдельная история передачи | 28.02.2027 → 30.09.2029 в редакции 30.03.2026 |
У корпусов 2 и 3 приведённые даты ещё впереди: сам перенос не означает уже наступившую просрочку. Для корпуса 1 проверим, когда квартиру передали именно вам и меняли ли срок договором. Ввод дома и получение ключей — разные события.
Перенос второго этапа не означает, что срок вашей квартиры изменён. Пришлите договор и предложения о переносе: выясним, что вы уже подписали.
Приёмка: что зафиксировать до ремонта
Сопоставим квартиру с договором и приложением об отделке, поможем оформить замечания и доказательства. Если передача затянулась, проверим уведомления и акт: от них может зависеть период взыскания. Предложенную компенсацию оценим до того, как вы откажетесь от остальных требований.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
В споре с другим застройщиком — «Гефест-Инвест» — удалось защитить в Верховном Суде взыскание расходов на аренду. Подробности и документы — в кейсе.
Сначала документы, затем требования
Проверим срок передачи, соглашения, приглашения на приёмку и акт. Обоснуем сумму и подготовим ответ на возражения застройщика. Это помогает избежать требований, которые не подтверждены документами.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Разбираемся в стройке и судебных спорах
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что проверить до претензии
Последний день передачи
Найдём дату в ДДУ, проверим изменения и дату фактической передачи. Новая редакция декларации не подтверждает ваше согласие на перенос.
Приглашения и ответы
Проверим уведомления, запись на осмотр, акты и переписку. Не оставляйте приглашение на приёмку без ответа.
Недостатки и расходы
Для дефектов нужны акт и измерения; для аренды — договор и подтверждение оплаты. Поможем собрать доказательства до ремонта.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Помимо неустойки, могут быть основания для возмещения расходов на аренду и ремонт, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Для каждого требования нужны свои документы; состав и сумму определяем по вашему делу.
От проверки ДДУ до исполнения решения
Для первого корпуса «Парголово» начнём с даты 30 июня 2026 года: сравним её с вашим ДДУ и актом. Если квартира передана позже договорного срока, рассчитаем задержку. Если ключей ещё нет, проверим приглашения на осмотр и причины, по которым передача не состоялась.
По корпусам 2 и 3 задача другая: выяснить, какой срок закреплён в вашем договоре и что меняет предложенное соглашение. Будущий перенос в декларации не даёт оснований считать, что просрочка уже наступила.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
Первый корпус введён в эксплуатацию. Это прекращает начисление неустойки?
Разрешение от 7 апреля 2026 года касается ввода дома, а не передачи вашей квартиры. Для расчёта сверим срок ДДУ, акт и обстоятельства приёмки.
Второй этап перенесли на 2029 год. Мой срок тоже изменился?
В редакции декларации от 30 марта 2026 года у корпусов 2 и 3 указана передача до 30 сентября 2029 года вместо 28 февраля 2027 года. Но условия вашего ДДУ нужно проверить отдельно: новая дата в декларации не равна подписанному вами соглашению.
Мне предлагают деньги за отказ от претензий. Как оценить предложение?
Пришлите текст соглашения до подписания. Сопоставим выплату с подтверждаемыми требованиями и проверим, от чего вы отказываетесь: только от неустойки или также от требований по качеству и расходам.
Как обратиться, если квартира в Петербурге, а юрист в Москве?
Начать можно дистанционно: отправьте договор и опишите проблему. Если потребуется выезд, заранее согласуем его необходимость и расходы отдельно от гонорара.
Другие проекты GloraX
Юридическая помощь в Петербурге и регионах
Документы можно передать дистанционно. Первичная устная консультация — бесплатно. Объём работы и гонорар согласуем после проверки. Проезд, проживание и суточные при выезде оплачиваются отдельно по договорённости с клиентом и не входят в гонорар.
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Разберёмся с передачей вашей квартиры в Парголово
Пришлите ДДУ, переписку о ключах и акт, если он уже подписан. Объясним, какие требования подтверждаются документами и с чего начать.
Расскажите о вашем объекте
Укажите ЖК, корпус и что произошло. Можно приложить ДДУ, соглашения и акт передачи.