★ В ЖК есть уникальные объекты — уточните корпус
Квартиру в «Левел Южнопортовой» передали позже срока или предлагают подписать спорное соглашение? Проверим документы, рассчитаем требования и поможем в споре с застройщиком.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
«Левел Южнопортовая» — большой жилой проект в Печатниках, в районе Южнопортовой улицы, недалеко от Москвы-реки и метро «Кожуховская». В составе — дома разной высоты, дворы, помещения для магазинов и подземные парковки. Проект строится несколькими этапами; сроки и назначение конкретного помещения нужно проверять отдельно.
Проект группы «Level Group». Застройщик рассматриваемых объектов — ООО «СЗ «А Плейс Девелопмент» (сокращённо ООО «СЗ «АПД»), ИНН 9705087889. Ответчика и адрес для претензии сверим с вашим договором.
Как менялись сроки
Если посмотреть декларацию этапа 1.1 от 24 марта 2022 года, видно, что для части жилых объектов была указана передача 30 апреля 2026 года. В редакции от 2 апреля 2026 года для корпуса 1 уже стоит плановая дата 30 июня 2026 года, а прежняя дата сохранена как первоначальная. Корпус 1 затем выделен в отдельную декларацию от 29 мая 2026 года — с теми же первоначальной и новой датами.
| Что сравниваем | Дата |
|---|---|
| Корпус 1: первоначальная передача в декларациях | 30.04.2026 |
| Корпус 1: план передачи в редакциях от 02.04.2026 и 29.05.2026 | 30.06.2026 |
| Корпус 1: разрешение на ввод | 15.06.2026 |
| Корпуса 4–7: разрешение на ввод | 27.02.2026 |
| Корпуса 13 и 14: передача в декларации от 01.11.2023 | 30.06.2026 |
Это история отдельных объектов, а не доказательство задержки всех квартир. Проверим срок именно вашего ДДУ и дату акта. Новая декларация и сообщение о сдаче дома не заменяют соглашение с покупателем или передачу квартиры. К другим этапам проекта эти даты автоматически не относятся.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Не подписывайте перенос, не разобравшись в условиях
Покажите предложенное соглашение до подписи: проверим новую дату, компенсацию и условия об отказе от требований. Если квартира уже получена, сравним дату акта со сроком договора. При недостатках поможем зафиксировать замечания и обосновать стоимость устранения.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Понимаем и стройку, и судебный спор
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что может изменить сумму взыскания
Срок и соглашения
Договорный срок и подтверждённые изменения.
Документы вашей квартиры
Проверим состав объекта, условия ДДУ и подписанные соглашения.
Приёмка и переписка
Приглашения на осмотр, переписка, основания одностороннего акта.
Назначение покупки
Назначение помещения и цель приобретения.
★ Level Южнопортовая: для каких объектов нужен спецрасчёт
Признаки уникальности подтверждены у объектов этапов 1.1 и 1.2 Level Южнопортовая. Например, высота корпуса 1 этапа 1.1.2 по разрешению на ввод — 224,7 м. Для квартиры из другого этапа проверяем отдельные документы.
«Уникальный объект» — название технической категории. Закон относит к ней, в частности, здания выше 100 метров: часть 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса РФ. Само по себе это не говорит о качестве квартиры.
При задержке ключей не более 30 месяцев ставка неустойки составляет 1/300 ставки ЦБ от цены договора за день. Для граждан её не удваивают, а общая неустойка не может превышать 5% цены ДДУ. Порядок установлен частью 2.1 статьи 6 Закона №214-ФЗ и, согласно статье 2 Закона №421-ФЗ, распространяется также на старые ДДУ.
Специальный режим калькулятора предназначен для подтверждённых объектов. Просрочку свыше 30 месяцев и ранее начисленные суммы проверим по вашему делу.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Специальный порядок — только для подтверждённых выше объектов. При задержке свыше 30 месяцев нужен отдельный расчёт.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
Level Южнопортовая: объект важнее общего названия
Проверим этап строительства и связь квартиры с документами о высотном объекте. После этого рассчитаем подтверждённую задержку и оценим дополнительные требования. Если период длинный, не будем автоматически применять одну формулу ко всей истории.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Частые вопросы
Что делать, если расчёт захватывает разные годы?
Нужно разделить периоды и проверить действовавшие для них правила. Онлайн-итог за 2026 год не заменяет такой проверки.
Другие материалы по Level Group
Юрист по спорам с Level Group: неустойка, недостатки и приёмка
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.