Покупаете или ждёте квартиру в ЖК «РАЗУМ на Боевой»? Проверим срок передачи, условия приёмки и документы застройщика. Если ключи задерживают или в квартире есть недостатки, подготовим требования и представим ваши интересы.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
«РАЗУМ на Боевой» строится в Советском районе Астрахани, на улице Боевой. Комплекс состоит из нескольких домов с разными сроками. Номер дома в договоре нужно сверять с декларацией: общий срок по всему ЖК не подойдёт для расчёта.
Застройщик рассматриваемых домов — ООО СЗ «РАЗУМ-БОЕВАЯ», ИНН 3000006520, группа РАЗУМ. Компанию по вашему объекту сверим с ДДУ.
Какие сроки обещали в документах
Если посмотреть декларацию дома 1 №30-000275 от 9 января 2024 года, можно увидеть срок передачи — 30 сентября 2026 года. Эта же дата сохранена в редакции от 5 марта 2026 года. У домов 2 и 3 сроки другие: нельзя считать задержку всему комплексу по дате первого дома.
| Какие дома сравниваем | Что указано в документах |
|---|---|
| Дом 1 · №30-000275 | Передача — 30.09.2026 в редакциях от 09.01.2024 и 05.03.2026. |
| Дом 2 · №30-000279 | Передача — 31.12.2026 в редакциях от 09.01.2024 и 18.06.2026. |
| Дом 3 · №30-000278 | Передача — 31.03.2027 в редакциях от 09.01.2024 и 04.07.2025. |
Эти документы показывают обещанные даты, но не подтверждают, когда передали конкретную квартиру. Нужны ваш ДДУ, соглашения и акт. Более поздние очереди имеют свои сроки; отсутствие ключей до договорной даты само по себе не означает просрочку.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Если договорный срок прошёл, а квартиру не передали
Не обязательно ждать ключей, чтобы разобраться с требованиями. Пришлите ДДУ и уведомления: проверим дату, рассчитаем задержку и подготовим претензию. Если застройщик приглашает на приёмку, поможем организовать осмотр и зафиксировать замечания — просто игнорировать приглашение опасно для спора.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Разбираемся в стройке и судебных спорах
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что проверить до претензии
Последний день передачи
ДДУ и изменения к нему; дата фактической передачи.
Приглашения и ответы
Уведомления, приглашения, ответы покупателя и акты.
Недостатки и расходы
Акт недостатков, необходимые измерения, документы об оплате расходов.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
«РАЗУМ на Боевой»: соберём документы вашего объекта
Начнём с ДДУ и приложений, чтобы определить обещанный срок и состав работ. Затем восстановим приёмку по уведомлениям и актам. Недостатки, аренду и иные расходы будем оценивать по самостоятельным доказательствам, не объединяя их одной неподтверждённой суммой.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
Какие платежи стоит сохранить для требования о расходах?
Договоры, чеки, банковские документы и сведения о периоде оплаты. Их связь с нарушением нужно оценивать отдельно.
Другие материалы о РАЗУМ
Юрист по спорам с РАЗУМ: задержка ключей, недостатки и приёмка
Помощь в Екатеринбурге и Астрахани
Договор и переписку можно прислать дистанционно. Обсудим вашу ситуацию на первичной устной консультации, затем согласуем объём работы и гонорар. Если потребуется выезд, заранее обсудим его необходимость и расходы.
Проезд, проживание и суточные не входят в гонорар и оплачиваются отдельно по договорённости с клиентом. Возможность их возмещения застройщиком зависит от обстоятельств дела и решения суда.
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.