Возник спор о сроке передачи или качестве квартиры в «Пульс Премьер»? Проверим ваш договор и акты, рассчитаем требования и возьмём на себя переговоры, претензию и судебную защиту.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
«Пульс Премьер» — жилой комплекс Setl Group между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, у Невы. В проекте — дома разной высоты, дворы без машин, прогулочный маршрут и подземные парковки. Сроки нужно проверять отдельно по корпусам: квартиры, паркинги и другие здания могут относиться к разным этапам.
Застройщик рассматриваемых домов — ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Октябрьская»», ИНН 7810747019, группа Setl Group. Компанию по вашему объекту сверим с ДДУ.
Какие сроки обещали в документах
Если открыть декларацию №78-001926 от 15 августа 2022 года и опубликованный образец ДДУ, видно: для квартир второй очереди указан срок до 30 сентября 2025 года, для третьей — до 31 марта 2026 года. В редакции декларации от 8 ноября 2023 года у корпусов 4.1 и 4.2 плановую передачу изменили на 30 сентября 2026 года.
| Какие дома сравниваем | Что указано в документах |
|---|---|
| Корпуса 3.1 и 3.2 | В ранней декларации передача — 30.09.2025. Разрешение на ввод первого этапа №78-12-23-2024 выдано 24.12.2024. |
| Корпуса 4.1 и 4.2 | Первоначальная передача — 31.03.2026; более поздний план в декларации 08.11.2023 — 30.09.2026. Ввод второго этапа — 24.12.2025, №78-12-24-2025. |
| Отдельный гараж корпуса 3.3 | У него собственные сроки. Дату из документов паркинга нельзя использовать для расчёта задержки квартиры. |
Получение разрешения на ввод не означает, что в тот же день передали вашу квартиру. Но и перенос плана не доказывает задержку всех квартир. Для расчёта нужны срок вашего ДДУ, подписанные соглашения и фактический акт передачи.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Приглашение на осмотр: что проверить до подписи
В опубликованной форме ДДУ предусмотрены уведомление о готовности и короткий срок начала приёмки. Не оставляйте приглашение без ответа. Проверим договор, дату уведомления и акт, поможем зафиксировать недостатки до ремонта и оценим последствия односторонней передачи. Если предлагают компенсацию — сравним сумму и условия отказа от требований.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Разбираемся в стройке и судебных спорах
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что проверить до претензии
Последний день передачи
ДДУ и изменения к нему; дата фактической передачи.
Приглашения и ответы
Уведомления, приглашения, ответы покупателя и акты.
Недостатки и расходы
Акт недостатков, необходимые измерения, документы об оплате расходов.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
«Пульс Премьер»: разберём передачу вашей квартиры
Проверим срок, изменения и приглашения на осмотр. Если акт составлен без вашего участия, изучим основания и переписку. Замечания к отделке оценим по договору и сохранённым доказательствам, не подменяя их общей оценкой жилого комплекса.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
Узнал об одностороннем акте после его составления. Что прислать?
Сам акт, договор, приглашения и ваши ответы. Нужна хронология уведомлений и фактических действий сторон.
Другие материалы о Setl Group
Юрист по спорам с Setl Group: задержка ключей, недостатки и приёмка
С чего начать работу с юристом
Пришлите ДДУ, соглашения, акт и переписку с застройщиком. На первичной устной консультации обсудим ситуацию и порядок действий, затем согласуем объём работы и гонорар.
Если потребуется выезд, расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар и заранее согласуются с клиентом отдельно. Возможность возмещения судебных расходов оценивается по делу.
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.