Квартира в «Прайм Приморском» получена с недостатками или ключи передали позже срока вашего ДДУ? Поможем проверить документы, сохранить доказательства и предъявить обоснованные требования.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
«Прайм Приморский» — жилой комплекс Setl Group у Парашютной улицы и Шуваловского карьера в Приморском районе Санкт-Петербурга. В проекте предусмотрены дома разной высоты, готовая отделка, дворы-патио и подземные парковки. На этой странице рассматриваем жилые корпуса 1–3; у отдельно стоящих паркинга, детсада и коммерческого объекта свои документы.
Застройщик рассматриваемых домов — ООО «Специализированный застройщик «Новый стиль»», ИНН 7810770096, группа Setl Group. Компанию по вашему объекту сверим с ДДУ.
Какие сроки обещали в документах
Если посмотреть декларацию №78-001948 от 3 августа 2023 года, видно: первоначальная передача квартир корпусов 1–3 указана до 31 марта 2026 года. Для корпуса 3 плановая дата уже в этой редакции — 30 сентября 2026 года. Это нужно сравнить с вашим договором, а не принимать за общий срок всех покупателей.
| Какие дома сравниваем | Что указано в документах |
|---|---|
| Жилые корпуса 1 и 2 | Первоначальная и плановая передача в редакции 03.08.2023 — 31.03.2026. Разрешение на ввод первого этапа №78-15-21-2025 выдано 06.10.2025. |
| Жилой корпус 3 | Первоначальная передача — 31.03.2026; плановая в редакции 03.08.2023 — 30.09.2026. Разрешение на ввод №78-15-35-2025 — 24.12.2025. |
| Приёмка конкретной квартиры | Застройщик объявил начало заселения корпуса 3 на 05.06.2026. Для вашего дела важны уведомление и акт именно вашей квартиры. |
Из этих сведений нельзя сделать вывод, что просрочка есть у каждого покупателя. Если у вас в ДДУ остался мартовский срок, проверим его изменения и фактическую передачу. Если квартира передана вовремя, но с дефектами, отдельно разберём требования по качеству.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Отделка с недостатками: сохраните доказательства до ремонта
Поможем составить перечень дефектов и определить, какие измерения и документы нужны. Проверим условия отделки, акт осмотра и ответы гарантийной службы. Не ограничивайтесь общим словом «некачественно»: для требования о ремонте или компенсации важно показать конкретное нарушение и обосновать сумму.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Разбираемся в стройке и судебных спорах
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что проверить до претензии
Последний день передачи
ДДУ и изменения к нему; дата фактической передачи.
Приглашения и ответы
Уведомления, приглашения, ответы покупателя и акты.
Недостатки и расходы
Акт недостатков, необходимые измерения, документы об оплате расходов.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
«Прайм Приморский»: проверим качество и сроки раздельно
Начнём с обязательств по ДДУ и обстоятельств получения квартиры. По задержке восстановим период; по дефектам — состав обещанных работ и фиксацию недостатков. Если документы уже подписаны, выясним, какие условия могут влиять на дальнейшие требования.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
Для оценки недостатков достаточно общего списка из интернета?
Нужны замечания по вашей квартире и применимые требования. Типовой список может помочь с вопросами, но не заменяет осмотр и доказательства.
Другие материалы о Setl Group
Юрист по спорам с Setl Group: задержка ключей, недостатки и приёмка
С чего начать работу с юристом
Пришлите ДДУ, соглашения, акт и переписку с застройщиком. На первичной устной консультации обсудим ситуацию и порядок действий, затем согласуем объём работы и гонорар.
Если потребуется выезд, расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар и заранее согласуются с клиентом отдельно. Возможность возмещения судебных расходов оценивается по делу.
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.