ЖК Легендарный Квартал неустойка с Д-Инвест

Судья Начинкина Бутырского суда вынесла решение в рамках дела № 02-3240/2022 по иску к Д-Инвест, которым взыскала в общей сложности более 1 075 000 руб., включая:
800 000 руб. неустойки;
10 000 руб. моральный вред;
250 000 руб. штраф по закону о защите прав потребителей;
15 000 руб. юридические расходы.

В суде представитель застройщика активно сопротивлялся, пытаясь оправдать задержку, сопоставимую со сроком строительства микрорайона.

Имеются обстоятельства, указывающие на исключительность случая задержки передачи объекта долевого строительства, задержка передачи объекта произошла не по вине ответчика, а по не зависящим от него причинам.

К таким исключительным обстоятельствам, позволившим построить объект с более чем 4-х летней задержкой представитель застройщика ООО “Д-Инвест” отнес следующие:

• длительность оформления исходно-разрешительной документации для присоединения строящихся домов к инженерным сетям и коммуникациям микрорайона;
• сложная эпидемиологическая ситуация в 2020 году, по причине чего увеличились сроки поставки стройматериалов;
• сложная экономическая ситуация с февраля 2022 года.

Особенность рассматриваемого дела было то, что просрочка совпала с “ковидным” и “антисанкционным” периодами 2020 и 2022 годов соответственно.

Введенный Правительством РФ законодательные ограничения, призванные поддержать строительную отрасль, лишили дольщика права на львиную часть неустойки.

Приведем конкретные расчеты неустоек из дела.

В отзыве на исковое заявление застройщик посчитал, что надлежащей компенсацией 4-х летней задержки для участника долевого строительства будет являться неустойка в размере 600 000 руб.

Представитель застройщика, участвовавший в деле, допустил существенную юридическую оплошность: забыл заявить о применении пропущенного срока исковой давности. Расчет неустойки, учитывающий срок исковой давности – не потребовался, а клиент заработал дополнительные несколько сотен тысяч законной неустойки.