Информация о кейсе
Описание кейса
В августе 2023 года судья Макляк М.А. Тимирязевского районного суда г. Москвы взыскала с московского застройщика ЖК Бусиновский парк ООО СЗ Ижорская, входящего в Группу компаний “ПИК”:
- 984 311,69 ₽ расходы на устранение недостатков квартиры;
- 984 311,69 ₽ неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 01.07.2023 по дату вынесения решения суда;
- 5 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 986 811,69 ₽ штраф в пользу потребителя;
- 1 510,29 ₽ почтовые расходы;
- 3 634,00 ₽ расходы на распечатку и тиражирование;
- 1 548,00 ₽ расходы по оплате госпошлины;
- 29 198,26 ₽ расходы на составление отчета о досудебном строительно-техническом исследовании;
- 2 300,00 ₽ расходы по оформлению доверенности;
- 20 000,00 ₽ расходы по оплате юридических услуг;
- 25 000,00 ₽ расходы на оплату досудебной экспертизы;
- 686,80 ₽ расходы на заверение документов в МФЦ;
- а всего взыскано 3 013 566,16 ₽.
Объект представлял собой двухкомнатную квартиру с отделочными работами, площадью 54,10 кв.м., стоимостью 7 708 680,00 ₽.
Досудебная экспертиза ООО «СтройПрофЭксперт» оценила стоимость ремонта квартиры истца в 984 311,69 ₽. Дольщик неоднократно заявлял требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков. Застройщик должным образом дефекты не исправил.
От цены квартиры или 3 013 566,16 ₽ получил истец по итогам рассмотрения дела и исполнительного производства.
В период возникновения спора действовало правило, установленное Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Для подачи иска дольщик был обязан обратиться с требованием к застройщику о безвозмездном устранении недостатков в течение 60-ти дней.
Перечень выявленных недостатков в ходе приемки квартиры (нажмите на +):
Коридор:
1. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения, воздушные пузыри.
2. Коробка дверного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм.
3. В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой выявлены пустоты.
Санузел:
4. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 5 мм.
5. В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой выявлены пустоты.
6. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
Ванная:
7. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 5 мм.
8. В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой выявлены пустоты.
9. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
Жилая комната 1:
10. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения, воздушные пузыри.
11. На окрашенной поверхности оконных откосов обнаружены царапины раковины, задиры, трещины, не качественно выполнена шлифовка поверхности перед окраской.
12. Обнаружены окалины, царапины на поверхности стеклопакетов.
13. Выявлены отклонения стен от вертикали (двухметровой рейкой) до 5 мм.
14. На поверхностях ПВХ профиля оконного блока, оконных створок обнаружены царапины, сколы.
15. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 4 мм.
16. Обнаружено повреждение ламинированного напольного покрытия.
17. Обнаружены температурные неоднородности на внутренней поверхности монтажного шва оконных блоков.
Жилая комната 2:
18. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения, воздушные пузыри.
19. На окрашенной поверхности оконных откосов обнаружены царапины раковины, задиры, трещины, не качественно выполнена шлифовка поверхности перед окраской.
20. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
21. Обнаружены окалины, царапины на поверхности стеклопакетов.
22. Обнаружены температурные неоднородности на внутренней поверхности монтажного шва оконных блоков.
23. Выявлены отклонения стен от вертикали (двухметровой рейкой) до 5 мм.
24. На поверхностях ПВХ профиля оконного блока, оконных створок обнаружены царапины, сколы.
25. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 4 мм.
26. Обнаружено повреждение ламинированного напольного покрытия.
27. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника царапины, трещины, риски.
Кухня-гостиная:
28. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены подтеки, брызги, замятины, отслоения, воздушные пузыри.
29. Обнаружены температурные неоднородности на внутренней поверхности монтажного шва оконных блоков.
30. На окрашенной поверхности оконных откосов обнаружены царапины раковины, задиры, трещины, не качественно выполнена шлифовка поверхности перед окраской.
31. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника царапины, трещины, риски.
32. На поверхностях ПВХ профиля, оконных створок обнаружены царапины, сколы.
33. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 3 мм.
34. Обнаружено отсутствие декоративной накладки вокруг труб отопления.
35. Выявлены отклонения стен от вертикали (двухметровой рейкой) до 5 мм.
36. В результате простукивания поверхности пола, облицованного плиткой выявлены пустоты.
37. Обнаружены окалины, царапины на поверхности стеклопакетов.
Проделанная работа
02.2023. Помощь в организации досудебной экспертизы
02.2023. Досудебная претензия
04.2023. Повторный осмотр квартиры
05.2023. Подан иск
07.2023. Проведена беседа по делу
08.2023. Рассмотрение дела по существу
11.2023. Исполнительный лист предъявлен в ГПБ
Текст решения Тимирязевского суда от 09.08.2023 о взыскании стоимости ремонта и неустоек с ПИК в ЖК Бусиноский парк:
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке 
