Ждёте ключи в «А101 Всеволожск» после срока по ДДУ? Проверим документы по вашему корпусу и поможем предъявить требование о выплате неустойки.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О ЖК «А101 Всеволожск»
«А101 Всеволожск» — жилой проект в Южном микрорайоне Всеволожска, в районе Керченской и Севастопольской улиц. В нём предусмотрены дома с коммерческими помещениями, дворы, парковочные пространства и дошкольная инфраструктура. Проект строится поэтапно.
Застройщик: ООО «СЗ «М1», ИНН 7811763052.
О застройщике
ЖК входит в проекты группы А101 — одного из ведущих застройщиков Москвы, который также развивает жилые районы в Ленинградской области. По рассмотренным документам эти дома строит ООО «СЗ «М1». Перед претензией сверим реквизиты с вашим договором.
Общий график проекта не подменяет договор покупателя.
Какие сроки обещал застройщик
Если посмотреть декларацию первого этапа №47-001063 от 23 марта 2023 года, видно, что первоначальные даты передачи квартир были 31 июля и 30 сентября 2025 года — в зависимости от объекта. Разрешение на ввод первого этапа выдано 13 августа 2025 года.
| Дом / этап | Первоначальная передача | Более поздние документы |
|---|---|---|
| Объекты первого этапа — декларация №47-001063 | 31.07.2025 или 30.09.2025 | Ввод первого этапа — 13.08.2025 |
В таблице — история названных объектов. Ваш срок проверяем по ДДУ.
Что видно из документов
В декларации описаны несколько объектов с разными сроками. Разрешение №47-07-047-2025 подтверждает ввод первого этапа, но не дату передачи всех квартир. Не будем выбирать июльский или сентябрьский срок по названию ЖК: сначала сопоставим ваш корпус и квартиру с ДДУ и документами застройщика.
Дом введён, а ваша квартира всё ещё не передана
Общая новость о сдаче квартала не отвечает на вопрос, когда вам должны были выдать ключи. Проверим срок договора, приглашения на приёмку и возможный односторонний акт. Если задержка продолжалась в 2026 году, рассчитаем учитываемый период отдельно от дней моратория.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Укажите дату передачи из вашего ДДУ. Расчёт начинается после договорного срока, но не раньше 01.01.2026. Если ключей ещё нет, укажите сегодняшнюю дату. Для более ранних периодов используйте полный калькулятор.
Ставку можно выбрать на дату или по периодам её действия. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму. Штраф 5% возможен при отказе застройщика платить добровольно; другие требования и налоги не учтены.
Включите JavaScript или пришлите ДДУ юристу.
Для просрочки за другие периоды используйте полный калькулятор неустойки по ДДУ.
Что проверить до претензии
Договор и допсоглашения
Срок из договора; последствия подписанного переноса.
Приёмка и уведомления
Дата приглашения и документ о передаче квартиры.
Дом введён, а ключей нет
Срок ДДУ и фактическая передача — отдельно от ввода дома.
Период и ставка
Цена договора, применимая ставка и прошедшие дни задержки.
Мы уже вели дела против А101
Полные обстоятельства и результаты — в материалах по ссылкам.
С 100 тысяч до 946 705 ₽ неустойки
Защитили результат от кассационной жалобы А101
Юрист, который понимает строительную сторону спора
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Неустойка, компенсация дефектов и другие требования
| Требование | Размер и условия |
|---|---|
| Неустойка за просрочку | 1/150 ставки от цены договора за каждый учитываемый деньДля гражданина по ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ; даты определяются по ДДУ и документам о передаче |
| Убытки из-за задержки | Например, расходы на аренду жилья, которое пришлось снимать из-за задержки квартирыПонадобятся договор, подтверждения оплаты и доказательства связи расходов с задержкой |
| Моральный вред | Размер определяет суд с учётом обстоятельств дела |
| Штраф | При наличии оснований — 5% от присуждённой суммыЕсли застройщик не выполнил требования добровольно; основания для штрафа проверяем по делу |
| Судебные расходы | Просим возместить расходы на юриста и другие затраты на судСуд может возместить расходы на юриста не полностью. Госпошлину рассчитаем перед подачей иска |
Для Всеволожска важны документы конкретной покупки
Проверим, какая компания заключила ваш ДДУ, какой объект обязалась передать и что менялось после покупки. Затем определим период возможной задержки и состав требований. Вопрос о суде решаем по обстоятельствам дела, а не только по расположению ЖК.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Частые вопросы
Как заранее узнать, куда подавать иск?
Пришлите договор и сведения о сторонах. Подсудность проверим вместе с требованиями и условиями покупки до подготовки иска.
Полезное по вашему спору
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Начните с бесплатной устной консультации. Объясним, какие документы нужны, возможные требования и порядок работы.
Расскажите о вашей квартире
Оставьте имя и телефон. В сообщении можно указать ЖК, корпус и что произошло. Если документы под рукой, приложите ДДУ или акт приёмки.
Перспективы и сумму требований определяем по вашему договору и документам. Решение по спору принимает суд.