А101 задерживает ключи или передал квартиру с недостатками? Поможем разобраться с документами, предъявить требования и защитить их в суде.
Первичная устная консультация — бесплатно.
С какими спорами поможем
Задержка передачи квартиры
Срок → расчёт → претензия → судебная защита.
Дефекты квартиры и отделки
Фиксация недостатков → обоснование способа защиты.
Односторонний акт
Проверим извещения и документы приёмки, оценим основания для оспаривания акта.
Площадь, доплаты и условия ДДУ
Площадь, доплаты и предложенные изменения договора.
Мы уже вели дела против А101
Полные обстоятельства и результаты — в материалах по ссылкам.
С 100 тысяч до 946 705 ₽ неустойки
Защитили результат от кассационной жалобы А101
Не только деньги: устранение дефекта фасада
В деле по «Испанским кварталам» проблема с промерзающей стеной потребовала экспертизы и иска. К моменту решения застройщик отремонтировал фасад; суд также взыскал компенсацию по другим недостаткам.
Успешный опыт в Верховном Суде
Юрист, который понимает строительную сторону спора
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Выберите ваш жилой комплекс
Собрали историю сроков по домам, сведения о застройщиках и калькуляторы. Фото и визуализации — с официальных страниц А101.
А101: почему к спору стоит подготовиться
А101 строит крупные жилые районы в Москве и Ленинградской области. За отдельными проектами стоят разные компании: например, «Прокшино» строит ООО «СЗ «А101», «Южные сады» — ООО «СЗ «КОРОНА», а «А101 Всеволожск» — ООО «СЗ «М1».
У нас есть опыт споров именно с А101. В опубликованных делах ЮРЛЫ застройщик просил снизить выплаты, возражал против требований и обращался в кассацию. В деле о дефектах пришлось разбирать заключения экспертов. Поэтому иск — это не только заполненный бланк: важны доказательства, выбор требований и ответы на возражения.
Суды, обжалование и предложения о выплате
Дела ЮРЛЫ против компаний А101 рассматривались в Щербинском районном суде, Видновском, Щёлковском и Наро-Фоминском городских судах. Жалобы доходили до Мосгорсуда и Второго кассационного суда. Это примеры нашей практики, а суд для вашей квартиры определим отдельно.
В одном из дел по «Скандинавии» представитель застройщика участвовал в заседании и просил уменьшить неустойку. В другом деле А101 подал кассационную жалобу после увеличения взыскания. Отсутствие представителя на конкретном заседании не означает, что требования не будут оспариваться.
Если вам предлагают урегулирование, поможем оценить условия: сколько и когда выплатят, от каких требований вы отказываетесь. Общей проверенной статистики соглашений и всех споров группы у нас нет, поэтому не обещаем ни обязательную выплату до суда, ни отказ застройщика от переговоров.
Общий график проекта не подменяет договор покупателя.
Что проверить до претензии
Договор и допсоглашения
Срок из договора; последствия подписанного переноса.
Приёмка и уведомления
Дата приглашения и документ о передаче квартиры.
Дом введён, а ключей нет
Срок ДДУ и фактическая передача — отдельно от ввода дома.
Период и ставка
Цена договора, применимая ставка и прошедшие дни задержки.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Укажите дату передачи из вашего ДДУ. Расчёт начинается после договорного срока, но не раньше 01.01.2026. Если ключей ещё нет, укажите сегодняшнюю дату. Для более ранних периодов используйте полный калькулятор.
Ставку можно выбрать на дату или по периодам её действия. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму. Штраф 5% возможен при отказе застройщика платить добровольно; другие требования и налоги не учтены.
Включите JavaScript или пришлите ДДУ юристу.
Для просрочки за другие периоды используйте полный калькулятор неустойки по ДДУ.
Неустойка, компенсация дефектов и другие требования
| Требование | Размер и условия |
|---|---|
| Неустойка за просрочку | 1/150 ставки от цены договора за каждый учитываемый деньДля гражданина по ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ; даты определяются по ДДУ и документам о передаче |
| Убытки из-за задержки | Например, расходы на аренду жилья, которое пришлось снимать из-за задержки квартирыПонадобятся договор, подтверждения оплаты и доказательства связи расходов с задержкой |
| Моральный вред | Размер определяет суд с учётом обстоятельств дела |
| Штраф | При наличии оснований — 5% от присуждённой суммыЕсли застройщик не выполнил требования добровольно; основания для штрафа проверяем по делу |
| Судебные расходы | Просим возместить расходы на юриста и другие затраты на судСуд может возместить расходы на юриста не полностью. Госпошлину рассчитаем перед подачей иска |
Ведём спор с компанией, которая отвечает по договору
В проектах А101 вопросы сроков, отделки и приёмки могут потребовать разных доказательств. Сначала выделим ваш предмет спора и проверим юридического застройщика. Затем предложим работу по претензии, переговорам или суду без обещаний заранее определённой выплаты.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Если застройщик банкротится: включение в реестр кредиторов
Сведения о группе А101 и процедура в отношении компании по ДДУ — разные вещи. При введении процедуры разберём, что именно вы требуете, куда обращаться и какой срок действует. Поможем подготовить заявление; судебное решение о взыскании само по себе не обеспечивает получение денег.
Пример другой компании — ООО «ГРАД»; это не сообщение о банкротстве застройщика, которому посвящена страница.
Частые вопросы
Можно одновременно спорить о ключах и дефектах?
Такая ситуация требует разделить основания и доказательства. По документам определим состав требований и порядок их предъявления.
Полезные материалы
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Начните с бесплатной устной консультации. Объясним, какие документы нужны, возможные требования и порядок работы.
Расскажите о вашей квартире
Оставьте имя и телефон. В сообщении можно указать ЖК, корпус и что произошло. Если документы под рукой, приложите ДДУ или акт приёмки.
Перспективы и сумму требований определяем по вашему договору и документам. Решение по спору принимает суд.