⚖ Увеличили неустойку А101 по 214-ФЗ с 10% до 151%

Вновь назначенная 04.11.2019 судья Щербинского районного суда Борискина А.В., в начале своей карьеры на новом месте работы умудрилась взыскать в феврале 2020 года с застройщика ЖК Испанские кварталы 1 очередь АО “А101-Девелопмент” 150 440,28 ₽, в том числе:

100 000,00 ₽ из заявленных 946 705,98 ₽ неустойки

10 000,00 ₽ из заявленных 50 000,00 ₽ морального вреда

50 000,00 ₽ из положенных 55 000,00 ₽ законного штрафа

Заявляя неустойку, истец ссылался на решение Щелковского городского суда МО по делу № 2-3455/2019. В указанном деле суд признал составленный застройщиком односторонний передаточный акт недействительным из-за отказа дольщика принять квартиру до устранения выявленных в ней строительных недостатков.

Изучив данное решение, судья Борискина сделала странный вывод о том, что дольщик намеренно уклонялся от приемки квартиры. Следовательно, искусственно способствовал начислению неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Через 5 месяцев по итогам апелляционного обжалования Мосгорсуд исправил допущенную несправедливость, доведя общую сумму взыскания до 1 435 499,25 ₽, в том числе:

946 705,98 ₽ неустойки

10 000,00 ₽ морального вреда

478 352,99 ₽ законного штрафа

Результат151%

От заявленной в иске неустойки за период 02.02.2018-30.10.2019

удалось взыскать в данном деле истцу по итогам рассмотрения поданной апелляционной жалобы.

Такой размер взыскания с А101 в Щербинском суде, являющемся “вотчиной” застройщика – крайне редок. Необходимо отметить, что в дальнейшем судья Борискина стала придерживаться общепринятой в Щербинском суде практики взыскания 50% неустойки.

Проделанная работа

06.2018. Взыскана неустойка №1

Решением от 20.06.2018 Щелковского городского суда по делу № 2-2670/2018 взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период 10.01.2018-01.02.2018. Данный судебный акт имел преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

07.2019. Признан недействительным односторонний акт

Решением от 10.07.2019 Щелковского городского суда по делу № 2-3455/2019 составленный А101 односторонний передаточный акт признан недействительным. Данный судебный акт имел преюдициальное значение для рассматриваемого дела, поскольку установил обоснованность отказа дольщика от приемки квартиры вследствие бездействия застройщика в устранении выявленных строительных дефектов.

10.2019. Направлена досудебная претензия

Адресованной застройщику претензией будущий истец потребовал выплатить неустойку и моральный вред.

11.2019. Подан иск в Щербинский суд

Приняв 19.11.2019 иск, суд в эту же дату вынес определение о подготовке дела к судебному разбирательству. Была назначена беседа на 09.12.2019.

02.2020. Вынесено решение

Представитель ответчика, не присутствовавший в судебном заседании, успел отправить возражения на исковое заявление. В них он просил снизить неустойку до 10 000,00 ₽ как несоразмерную допущенным нарушениям обязательства. Решение в окончательном виде изготовлено 20.03.2020.

07.2020. Мосгорсуд изменил решение

По результатам рассмотрения Московским городским судом апелляционной жалобы истца, суммы неустойки и штрафа увеличены до 100%. Апелляционный суд подверг жесткой обструкции сомнительный вывод нижестоящего суда о намеренном затягивании дольщиком приемки квартиры. Также судом второй инстанции не было обнаружено исключительных обстоятельств, свидетельствующих о возможности снижения неустойки вследствие ее несоразмерности.

01.2021. Получены денежные средства

После окончания предоставленной судом отсрочки исполнения решения Россельхозбанк исполнил в полном объеме полученный им в ноябре 2020 года исполнительный лист.

Текст определения Мосгорсуда:

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

Открыть в новой вкладке

Скачать

Нужна помощь?

Готовое решение вашей проблемы в течение 24 часов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Мосгорсуд увеличил до 100% взысканную с А101 неустойку по 214-ФЗ

Информация о кейсе

Описание кейса

От заявленной в иске неустойки за период 02.02.2018-30.10.2019