Квартира в «Прокшино» готова, а ключи задерживают? Проверим срок по ДДУ, посчитаем неустойку и поможем взыскать деньги с застройщика.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О ЖК «Прокшино»
«Прокшино» — жилой район А101 у Хованского пруда, рядом с одноимённой станцией метро. В проекте — дома разной высоты, набережная, закрытые дворы, школы и детские сады. Вариант отделки зависит от дома и квартиры.
Застройщик: ООО «СЗ «А101», ИНН 7751172550.
О застройщике
ЖК входит в проекты группы А101 — одного из ведущих застройщиков Москвы, который также развивает жилые районы в Ленинградской области. По рассмотренным документам эти дома строит ООО «СЗ «А101». Перед претензией сверим реквизиты с вашим договором.
Общий график проекта не подменяет договор покупателя.
Какие сроки обещал застройщик
Если посмотреть декларации дома 10.1 от 31 мая 2023 года и дома 11.2 от 31 августа 2023 года, видно, что квартиры в обоих домах первоначально планировали передать до 31 мая 2026 года. У дома 11.1 была другая дата — 31 января 2026 года.
| Дом / этап | Первоначальная передача |
|---|---|
| 10.1 | 31.05.2026 |
| 11.2 | 31.05.2026 |
| 11.1 | 31.01.2026 |
В таблице — история названных объектов. Ваш срок проверяем по ДДУ.
Что видно из документов
В первой декларации дома 10.1 ввод был запланирован на IV квартал 2025 года. В сообщении А101 от 4 февраля 2026 года говорится о получении разрешений на ввод девяти корпусов домов 10.1 и 11.2. Дата новости — не дата передачи вашей квартиры: её подтверждает передаточный акт.
Дом сдан — когда должны выдать ключи?
Разрешение на ввод не завершает обязательства по ДДУ. Если квартиру передали позже договорного срока или ещё не передали, проверим период задержки. Сохраняйте приглашения на приёмку и переписку: застройщик может ссылаться на то, что вы сами не пришли за ключами.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Укажите дату передачи из вашего ДДУ. Расчёт начинается после договорного срока, но не раньше 01.01.2026. Если ключей ещё нет, укажите сегодняшнюю дату. Для более ранних периодов используйте полный калькулятор.
Ставку можно выбрать на дату или по периодам её действия. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму. Штраф 5% возможен при отказе застройщика платить добровольно; другие требования и налоги не учтены.
Включите JavaScript или пришлите ДДУ юристу.
Для просрочки за другие периоды используйте полный калькулятор неустойки по ДДУ.
Что проверить до претензии
Договор и допсоглашения
Срок из договора; последствия подписанного переноса.
Приёмка и уведомления
Дата приглашения и документ о передаче квартиры.
Дом введён, а ключей нет
Срок ДДУ и фактическая передача — отдельно от ввода дома.
Период и ставка
Цена договора, применимая ставка и прошедшие дни задержки.
Мы уже вели дела против А101
Полные обстоятельства и результаты — в материалах по ссылкам.
С 100 тысяч до 946 705 ₽ неустойки
Защитили результат от кассационной жалобы А101
Юрист, который понимает строительную сторону спора
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Неустойка, компенсация дефектов и другие требования
| Требование | Размер и условия |
|---|---|
| Неустойка за просрочку | 1/150 ставки от цены договора за каждый учитываемый деньДля гражданина по ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ; даты определяются по ДДУ и документам о передаче |
| Убытки из-за задержки | Например, расходы на аренду жилья, которое пришлось снимать из-за задержки квартирыПонадобятся договор, подтверждения оплаты и доказательства связи расходов с задержкой |
| Моральный вред | Размер определяет суд с учётом обстоятельств дела |
| Штраф | При наличии оснований — 5% от присуждённой суммыЕсли застройщик не выполнил требования добровольно; основания для штрафа проверяем по делу |
| Судебные расходы | Просим возместить расходы на юриста и другие затраты на судСуд может возместить расходы на юриста не полностью. Госпошлину рассчитаем перед подачей иска |
Квартира готова — что мешает передаче?
По «Прокшино» разберём всю переписку о ключах: приглашали ли вас на осмотр, какие замечания заявлены и оформлен ли акт. Готовность дома сама по себе не отвечает на эти вопросы. На основе документов отделим спор о задержке от требований по недостаткам.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Частые вопросы
Застройщик приглашает на приёмку, но есть претензии. Можно молчать?
Не оставляйте приглашение без ответа. Причины разногласий и замечания к квартире лучше оформить письменно, сохранив доказательства отправки.
Полезное по вашему спору
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Начните с бесплатной устной консультации. Объясним, какие документы нужны, возможные требования и порядок работы.
Расскажите о вашей квартире
Оставьте имя и телефон. В сообщении можно указать ЖК, корпус и что произошло. Если документы под рукой, приложите ДДУ или акт приёмки.
Перспективы и сумму требований определяем по вашему договору и документам. Решение по спору принимает суд.