Предлагают изменить срок по ДДУ в ЖК «Аура» или возник спор об отделке? Проверим документы и условия соглашения, поможем подготовиться к приёмке и защитить ваши требования.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
«Аура» — жилой квартал на Куйбышевском шоссе в Рязани. В проекте предусмотрены дома переменной этажности, коммерческие помещения и подземный паркинг. Дом 17 и корпус 2 — разные объекты с отдельными сроками.
Застройщик рассматриваемых домов — ООО «СЗ «Город», ИНН 6234199819, группа Единство. Компанию по вашему объекту сверим с ДДУ.
Какие сроки обещали в документах
Если посмотреть декларацию №62-000364 от 12 января 2023 года, видно: дом 17 планировали ввести в III квартале 2026 года, квартиры передать до 31 марта 2027 года. В редакции от 25 сентября 2026 года ввод указан уже в IV квартале 2026 года. При этом дата передачи осталась прежней — 31 марта 2027 года. Перенос ввода нельзя автоматически считать просрочкой передачи квартиры.
| Какие дома сравниваем | Что указано в документах |
|---|---|
| Дом 17: ввод по редакции 12.01.2023 | III квартал 2026 года |
| Дом 17: ввод по редакции 25.09.2026 | IV квартал 2026 года |
| Дом 17: передача в обеих редакциях | 31.03.2027 |
| Дом 17, корпус 2: отдельная декларация №62-000433 | Передача 30.03.2031 по редакции 05.09.2025 |
На 17 октября 2026 года указанный срок передачи дома 17 ещё не наступил. Даты корпуса 2 нельзя применять к дому 17. Если срок в вашем договоре отличается, проверим именно его и все подписанные изменения.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Соглашение о переносе: что проверить до подписи
Важно понять не только новую дату, но и условия об оплате, отказе от требований и порядке приёмки. Пришлите проект соглашения до подписания: объясним последствия и предложим, какие условия стоит изменить. Новая дата ввода в декларации сама по себе не меняет ваш ДДУ.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Разбираемся в стройке и судебных спорах
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что проверить до претензии
Последний день передачи
ДДУ и изменения к нему; дата фактической передачи.
Приглашения и ответы
Уведомления, приглашения, ответы покупателя и акты.
Недостатки и расходы
Акт недостатков, необходимые измерения, документы об оплате расходов.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
«Аура»: изменение ввода не доказывает задержку передачи
По дому 17 проверим, какой срок установлен в вашем ДДУ и подписывались ли изменения. У корпуса 2 своя документация. Если предлагают соглашение, разберём его сейчас, не дожидаясь спора о том, что именно покупатель согласился изменить.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
План ввода изменился. Уже можно считать неустойку?
Нужно отдельно проверить срок передачи вашей квартиры. Перенос ввода сам по себе не отвечает на этот вопрос.
Другие материалы о Единство
Юрист по спорам с Единство: задержка ключей, недостатки и приёмка
Начнём с вашего договора
Первичная устная консультация — бесплатно. Затем согласуем объём работы и гонорар. Если потребуется выезд, проезд, проживание и суточные оплачиваются отдельно по договорённости с клиентом и не входят в гонорар.
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.