«Самолёт» не передал квартиру в ЖК «Квартал Марьино» в срок по ДДУ? Рассчитаем неустойку, подготовим претензию и представим ваши интересы в суде. Для покупателей корпусов 1 и 2 со сроком передачи до 31 октября 2025 года расчёт за продолжающуюся просрочку учитывает дни с 1 января 2026 года.
ЖК и застройщик: коротко о проекте
«Квартал Марьино» — жилой комплекс в Новой Москве, в Филимонковском районе, квартале №175. Проект представлен под брендом группы «Самолёт». Транспортный ориентир — станция метро «Филатов Луг».
В ЕИСЖС застройщиком объектов проекта указан ООО «Специализированный застройщик Самолет-Марьино 1», ИНН 7751191111, ОГРН 1217700016346. Эскроу по рассматриваемым объектам — в Газпромбанке.
Иск предъявляется к юридическому лицу из вашего ДДУ. Бренд «Самолёт» помогает определить проект, но не заменяет реквизиты ответчика. Перед претензией проверим договор, допсоглашения и сведения о должнике.
При цене договора 9 млн ₽ и ставке 16,5%. Дни до конца 2025 года исключаются из начисления обычной неустойки. Расчётная сумма и сумма, которую присудит суд, могут отличаться.
Что важно проверить по «Кварталу Марьино»
Договорная дата передачи
Если в ДДУ указано 31.10.2025, а передачи до сих пор нет, неустойку за обычную просрочку считаем с 01.01.2026. Для другого срока нужен отдельный расчёт.
Не переносим даты автоматически
Если срок вашего ДДУ — 24.12.2026, просрочка при отсутствии передачи начнётся со следующего дня. Номер корпуса сам по себе не определяет начало неустойки.
Новый срок меняет расчёт
Сообщение застройщика или дата в декларации сами по себе не изменяют ДДУ. Подписанное соглашение оцениваем отдельно: важны его дата и условия о ранее возникших требованиях.
Требования — к должнику по ДДУ
По сведениям ЕИСЖС застройщик — ООО «СЗ Самолет-Марьино 1», ИНН 7751191111. Перед претензией сверяем реквизиты именно вашего договора и актуальное состояние общества.
Посчитайте свою неустойку
Введите цену из ДДУ и дату окончания расчёта. Если квартиру уже передали, укажите дату передачи; если нет — сегодняшнюю дату.
Срок передачи для этого примера — 31.10.2025, ставка — 16,5%. Если в вашем ДДУ другой срок, пересчитаем отдельно. Калькулятор для гражданина в общем режиме ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ; учитываются только дни с 01.01.2026 по сегодняшнюю московскую дату. Для юридических лиц и уникальных объектов условия отличаются.
Штраф показан условно: если вся рассчитанная неустойка будет присуждена, а требование не исполнено добровольно. Суд определяет штраф от присуждённой суммы и может снизить неустойку по ст.333 ГК РФ. НДФЛ не вычитается; налоговые последствия определяются отдельно.
Для расчёта включите JavaScript или пришлите ДДУ юристу.
Что можно взыскать с застройщика
| Требование | Размер и условия |
|---|---|
| Неустойка за просрочку | 1/150 ставки от цены договора за каждый учитываемый деньДля гражданина по ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ; даты определяются по ДДУ и документам о передаче |
| Подтверждённые убытки | Проверяем расходы, связанные с просрочкой, в том числе на наём жильяНужны документы о расходах и связи с нарушением |
| Моральный вред | Размер определяет суд с учётом обстоятельств дела |
| Штраф | При наличии оснований — 5% от присуждённой суммыЗа отказ удовлетворить требования добровольно; применимые правила проверяем по документам |
| Судебные расходы | Заявляем подтверждённые расходы на ведение делаРасходы на представителя суд оценивает с учётом разумности; госпошлину и льготы определяем по цене и составу иска |
Как сохранить позицию до суда
Проверьте документы до подписания
Перенос срока, отказ от требований и формулировка «претензий не имею» могут повлиять на взыскание. Уже подписанное соглашение не означает автоматически, что все требования утрачены.
Не игнорируйте приглашение на приёмку
Надлежащее уведомление и поведение дольщика влияют на период неустойки. Поможем проверить уведомление и зафиксировать основания отказа от подписания акта.
Решение суда и получение денег — разные этапы
Проверим должника, сведения о банкротстве и исполнении. Смена собственника общества сама по себе не заменяет ответчика по ДДУ. Применимость отсрочки оцениваем по конкретным требованиям; исполнительный лист не гарантирует приоритет выплаты.
Как мы ведём дело
-
Проверяем договор и считаем
ДДУ, допсоглашения, уведомления, цена и договорный срок. Определяем период просрочки и состав требований.
-
Готовим претензию
Расчёт за истекший период, требования к застройщику и документы для отправки.
-
Помогаем сохранить доказательства
Переписка, документы о приёмке, подтверждение убытков. При необходимости обсуждаем фиксацию недостатков.
-
Подаём иск и ведём процесс
Подбираем суд, представляем интересы, обосновываем размер взыскания и возражаем против необоснованного снижения.
-
Сопровождаем исполнение
Получаем исполнительный лист, выбираем способ исполнения. Апелляцию и дальнейшие действия согласовываем по обстоятельствам дела.
Стоимость
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Окончательная стоимость и состав услуг определяются после изучения ДДУ и фиксируются в договоре с клиентом. Возмещение расходов на юриста заявляем в суде.
Наша практика по спорам с застройщиками
Примеры работы с размером неустойки и возражениями о приёмке. Это дела по другим ЖК; результат по вашему ДДУ зависит от обстоятельств.
- Увеличили неустойку ПИК с 50% до 155%
- Доказали добросовестность дольщиков в споре о приёмке
- Юристы по долевому строительству: все направления защиты
- Общий калькулятор неустойки по ДДУ — для других сроков и условий договора
- Окончание моратория: какие периоды учитывать при расчёте неустойки
- Неустойка по ЖК «Квартал Западный» — ещё один проект «Самолёта»
Частые вопросы
Можно ли обращаться в суд, если дом ещё строится?
Да, при наступившем сроке передачи можно требовать неустойку за уже истекшие учитываемые дни. Передачу квартиры ждать не обязательно. Проверим договор, действующие ограничения и основания требований.
Застройщик сообщил новый срок. Он теперь действует для моего ДДУ?
Сообщение о переносе и изменение проектной декларации сами по себе не заменяют договорный срок. Иное может следовать из подписанного допсоглашения. Проверять нужно именно ваши документы.
Я уже подписал допсоглашение. Всё потеряно?
Нет оснований делать такой вывод без проверки. Значение имеют дата подписания, новый срок, положения о ранее возникших требованиях и об отказе от них. Пришлите ДДУ и соглашение вместе.
Почему в расчёте нет дней ноября и декабря 2025 года?
Для обычной неустойки по ч.2 ст.6 эти дни попадают в исключённый постановлением №326 период. При продолжающейся просрочке с договорным сроком 31.10.2025 расчёт учитывает дни с 01.01.2026.
Нужно ли платить госпошлину?
Для потребительского иска действуют льготы, но размер госпошлины зависит от цены и состава иска. Не обещаем освобождение при любой сумме: рассчитаем её до подачи документов.
Сколько присудит суд и когда выплатят деньги?
Калькулятор показывает сумму по формуле. Суд оценивает основания требований, возражения застройщика и заявление о снижении по ст.333 ГК РФ. Срок выплаты зависит от исполнения решения и положения должника. Эти вопросы обсуждаем отдельно.
Если пришло приглашение на приёмку, можно не ходить?
Не следует игнорировать надлежащее уведомление. Уклонение может повлиять на неустойку и привести к одностороннему акту. Проверим уведомление, основания отказа от подписания и порядок фиксации недостатков.
Посчитаем неустойку по вашей квартире
Пришлите ДДУ, допсоглашения и уведомления застройщика. В теме обращения укажите «Квартал Марьино», корпус и срок передачи по договору.
Материал проверен 08.10.2026. Расчёт предварительный, окончательный размер взыскания определяет суд. Сроки и застройщик по конкретной квартире проверяются по ДДУ.