Ключи в «Южных садах» выдали позже срока или ещё не выдали? Проверим ДДУ, рассчитаем неустойку и поможем добиться выплаты от застройщика.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О ЖК «Южные сады»
«Южные сады» — проект А101 в Южном Бутове, рядом с Бартеневской улицей и метро «Бунинская аллея». В квартале предусмотрены озеленённые дворы, прогулочные зоны, помещения для магазинов и услуг, подземные паркинги. Разные очереди имеют свои сроки.
Застройщик: ООО «СЗ «КОРОНА», ИНН 7751179883.
О застройщике
ЖК входит в проекты группы А101 — одного из ведущих застройщиков Москвы, который также развивает жилые районы в Ленинградской области. По рассмотренным документам эти дома строит ООО «СЗ «КОРОНА». Перед претензией сверим реквизиты с вашим договором.
Общий график проекта не подменяет договор покупателя.
Какие сроки обещал застройщик
Если посмотреть декларацию дома 2 №77-002487, в ранней редакции квартиры планировали передать до 31 октября 2025 года. В редакции от 28 апреля 2025 года появилась новая плановая дата — 31 декабря 2025 года. Само разрешение на ввод дома выдано 30 декабря 2025 года.
| Дом / этап | Первоначальная передача | Более поздние документы |
|---|---|---|
| 2 | 31.10.2025 | 31.12.2025 — редакция 28.04.2025 |
В таблице — история названных объектов. Ваш срок проверяем по ДДУ.
Что видно из документов
В ранней редакции от 5 мая 2022 года ввод дома 2 был запланирован на II квартал 2025 года. Разрешение №77-06-012970-2025 выдано в конце декабря. Если срок вашего ДДУ остался прежним, новая дата в декларации его не заменяет. При продолжающейся в 2026 году задержке отдельно определим дни, которые включаются в расчёт.
Срок 2025 года — проверьте задержку после моратория
Если договорный срок пришёлся на 2025 год, в расчёт нельзя просто включить все дни до передачи. Проверим, какие периоды исключаются и с какой даты возможны требования. Если квартиру уже передали, пришлите акт: по нему определим конец задержки.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Укажите дату передачи из вашего ДДУ. Расчёт начинается после договорного срока, но не раньше 01.01.2026. Если ключей ещё нет, укажите сегодняшнюю дату. Для более ранних периодов используйте полный калькулятор.
Ставку можно выбрать на дату или по периодам её действия. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму. Штраф 5% возможен при отказе застройщика платить добровольно; другие требования и налоги не учтены.
Включите JavaScript или пришлите ДДУ юристу.
Для просрочки за другие периоды используйте полный калькулятор неустойки по ДДУ.
Что проверить до претензии
Договор и допсоглашения
Срок из договора; последствия подписанного переноса.
Приёмка и уведомления
Дата приглашения и документ о передаче квартиры.
Дом введён, а ключей нет
Срок ДДУ и фактическая передача — отдельно от ввода дома.
Период и ставка
Цена договора, применимая ставка и прошедшие дни задержки.
Мы уже вели дела против А101
Полные обстоятельства и результаты — в материалах по ссылкам.
С 100 тысяч до 946 705 ₽ неустойки
Защитили результат от кассационной жалобы А101
Юрист, который понимает строительную сторону спора
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Неустойка, компенсация дефектов и другие требования
| Требование | Размер и условия |
|---|---|
| Неустойка за просрочку | 1/150 ставки от цены договора за каждый учитываемый деньДля гражданина по ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ; даты определяются по ДДУ и документам о передаче |
| Убытки из-за задержки | Например, расходы на аренду жилья, которое пришлось снимать из-за задержки квартирыПонадобятся договор, подтверждения оплаты и доказательства связи расходов с задержкой |
| Моральный вред | Размер определяет суд с учётом обстоятельств дела |
| Штраф | При наличии оснований — 5% от присуждённой суммыЕсли застройщик не выполнил требования добровольно; основания для штрафа проверяем по делу |
| Судебные расходы | Просим возместить расходы на юриста и другие затраты на судСуд может возместить расходы на юриста не полностью. Госпошлину рассчитаем перед подачей иска |
День получения ключей нужно подтвердить
По «Южным садам» выясним, когда наступил договорный срок и чем оформлена фактическая передача. Если даты в акте и реальных событиях вызывают вопросы, разберём переписку. Дополнительные расходы, например на аренду, оценим по отдельным документам.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Частые вопросы
Для аренды достаточно назвать ежемесячную плату?
Нет, расходы и их связь с задержкой нужно обосновать. Подготовьте договор найма и подтверждение платежей.
Полезное по вашему спору
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Начните с бесплатной устной консультации. Объясним, какие документы нужны, возможные требования и порядок работы.
Расскажите о вашей квартире
Оставьте имя и телефон. В сообщении можно указать ЖК, корпус и что произошло. Если документы под рукой, приложите ДДУ или акт приёмки.
Перспективы и сумму требований определяем по вашему договору и документам. Решение по спору принимает суд.