В доме инженера Ятеса задержали ключи или предлагают подписать акт без замечаний? Проверим ваш ДДУ, рассчитаем требования и поможем добиться обоснованной компенсации.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
Клубный дом инженера Ятеса — девятиэтажный дом на 80 квартир в центре Екатеринбурга, в составе «Екатерининского парка». Он расположен у улиц Свердлова, Азина, Мамина-Сибиряка и Шевченко. Проект предусматривает закрытый двор, подземную автостоянку и квартиры без отделки; отдельного внимания при осмотре требуют остекление и инженерные системы.
Застройщик рассматриваемых домов — ООО СЗ «Инвест Строй Урал», ИНН 6671098940, группа TEN девелопмент. Компанию по вашему объекту сверим с ДДУ.
Какие сроки обещали в документах
Если посмотреть декларацию от 11 октября 2023 года, видно: квартиры планировали передать до 31 декабря 2025 года. В январе и марте 2026 года первоначальная дата осталась прежней, а плановую передачу перенесли на 30 июня 2026 года. Разрешение на ввод самого дома выдали 9 июля 2026 года — позже обеих дат.
| Какие дома сравниваем | Что указано в документах |
|---|---|
| Декларация от 11.10.2023 | Первоначальная и плановая передача — 31.12.2025 |
| Декларации от 12.01.2026 и 05.03.2026 | Первоначальная передача — 31.12.2025; новый план — 30.06.2026 |
| Разрешение на ввод № 66-41-154-2026 | Дом введён 09.07.2026. Дата передачи вашей квартиры определяется по документам приёмки. |
Это сведения о жилом доме № 4.2.1 по проекту, ID Дом.РФ 50617. Автостоянка № 4.2.2 — отдельный объект. Если в вашем ДДУ остался срок 31 декабря 2025 года, проверим требования за задержку с 2026 года. Перенос в декларации не доказывает, что вы подписали соглашение об изменении договора.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Ключи уже выдали — можно ли требовать компенсацию?
Даже после получения квартиры стоит проверить период задержки. Пришлите договор, соглашения, приглашения и акт: определим последний день передачи и дни, за которые можно заявить неустойку. Если во время ожидания вы снимали жильё, отдельно оценим доказательства расходов. До подписания соглашения о компенсации проверим, нет ли в нём отказа от других требований.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Разбираемся в стройке и судебных спорах
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что проверить до претензии
Последний день передачи
ДДУ и изменения к нему; дата фактической передачи.
Приглашения и ответы
Уведомления, приглашения, ответы покупателя и акты.
Недостатки и расходы
Акт недостатков, необходимые измерения, документы об оплате расходов.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
Клубный дом инженера Ятеса: разберём условия покупки
Название и формат дома не заменяют обязательства по вашему договору. Проверим срок передачи, приложения и оформление приёмки. По качеству обсудим доказательства состояния объекта до ремонта, а дополнительные расходы оценим по их подтверждениям.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
Можно начать с фотографий недостатков?
Фотографии полезны, но нужны также договор, акт и описание обстоятельств. По ним определим, требуется ли дополнительная фиксация или обследование.
Другие материалы о TEN девелопмент
Юрист по спорам с TEN девелопмент: задержка ключей, недостатки и приёмка
Юридическая помощь в Екатеринбурге — с чего начать
Пришлите договор и опишите проблему: задержка ключей, недостатки, спор об акте или предложенная компенсация. Документы можно передать дистанционно. Обсудим перспективы и необходимые действия на первичной устной консультации, затем отдельно согласуем работу и гонорар.
Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Если потребуется выезд, его необходимость и расходы заранее согласуем с вами. Возмещение судебных расходов зависит от решения суда.
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.