Квартиру в «Екатерининском парке» передали позже срока или с недостатками? Проверим документы, объясним, какие требования можно предъявить, и подготовим претензию застройщику.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
«Екатерининский парк» — жилой квартал TEN в центре Екатеринбурга, между улицами Свердлова, Азина, Мамина-Сибиряка и Шевченко, недалеко от ТЮЗа и Харитоновского сада. Он состоит из нескольких очередей с домами разной высоты, дворами и встроенными помещениями. Здесь рассматриваем дома 4.1.1–4.1.2 и 4.3.1–4.3.2; у остальных очередей своя история сроков.
Застройщик рассматриваемых домов — ООО СЗ «Инвест Строй Урал», ИНН 6671098940, группа TEN девелопмент. Компанию по вашему объекту сверим с ДДУ.
Какие сроки обещали в документах
Если открыть декларации июля 2022 года по очередям 4.1 и 4.3, можно увидеть обещанную передачу до 30 июня 2025 года. Эта дата сохранялась и в редакциях от 9 июня 2025 года. Однако разрешения на ввод выдали позже: для домов 4.1.1–4.1.2 — 6 августа, для 4.3.1–4.3.2 — 5 ноября 2025 года.
| Какие дома сравниваем | Что указано в документах |
|---|---|
| Очередь 4.1: дома 4.1.1 и 4.1.2 | Передача по ранней декларации — до 30.06.2025; разрешение на ввод № 66-41-132-2025 — 06.08.2025 |
| Очередь 4.3: дома 4.3.1 и 4.3.2 | Передача по ранней декларации — до 30.06.2025; разрешение на ввод № 66-41-205-2025 — 05.11.2025 |
Эти даты не означают, что все квартиры оставались непереданными в 2026 году. Если вы получили квартиру в 2025-м, обычную неустойку за дни моратория автоматически заявлять нельзя. Если задержка продолжилась в 2026 году, проверим оплачиваемый период по вашему ДДУ и акту. Требования по недостаткам квартиры оценим отдельно.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Квартира получена с недостатками? Не спешите всё исправлять
До ремонта зафиксируйте дефекты, сохраните акт осмотра, фотографии и переписку. По отделке важны не только видимые неровности, но и согласованный в договоре результат. Поможем определить, нужны ли измерения и заключение специалиста, правильно предъявить требования и обосновать стоимость устранения. Если застройщик уже предлагает деньги, проверим сумму и условия соглашения.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Разбираемся в стройке и судебных спорах
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что проверить до претензии
Последний день передачи
ДДУ и изменения к нему; дата фактической передачи.
Приглашения и ответы
Уведомления, приглашения, ответы покупателя и акты.
Недостатки и расходы
Акт недостатков, необходимые измерения, документы об оплате расходов.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
«Екатерининский парк»: проверим объект до предъявления суммы
Уточним обозначение дома и компанию в ДДУ, затем сопоставим срок с документами передачи. Если спор касается недостатков, оценим обещанное качество и сохранённые доказательства. Условия выезда специалиста или представителя обсудим отдельно.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
Нужно ли откладывать обращение до полного устранения дефектов?
Сначала лучше обсудить фиксацию замечаний. После исправления доказать первоначальное состояние объекта может быть труднее.
Другие материалы о TEN девелопмент
Юрист по спорам с TEN девелопмент: задержка ключей, недостатки и приёмка
Юридическая помощь в Екатеринбурге — с чего начать
Пришлите договор и опишите проблему: задержка ключей, недостатки, спор об акте или предложенная компенсация. Документы можно передать дистанционно. Обсудим перспективы и необходимые действия на первичной устной консультации, затем отдельно согласуем работу и гонорар.
Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Если потребуется выезд, его необходимость и расходы заранее согласуем с вами. Возмещение судебных расходов зависит от решения суда.
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.