Задержали передачу квартиры в NEVA RESIDENCE или возник спор о приёмке? Проверим документы вашего этапа, рассчитаем требования и поможем отстоять их перед застройщиком и в суде.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
NEVA RESIDENCE («Нева Резиденс») — жилой комплекс группы ЛСР на южной стороне Петровского острова, у Малой Невы. В проекте предусмотрены дома с закрытыми дворами, подземной парковкой и прогулочной набережной. Строительный адрес в документах — Ремесленная улица, 17. У разных этапов свои сроки.
Застройщик рассматриваемых домов — ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад», ИНН 7826090547, группа ЛСР. Компанию по вашему объекту сверим с ДДУ.
Какие сроки обещали в документах
В декларации №78-001840 от 8 апреля 2022 года квартиры второго этапа — секций 17–29 — планировали передать до 30 сентября 2025 года. В редакции от 28 декабря 2023 года плановую дату изменили на 30 сентября 2030 года. В редакции от 7 марта 2025 года эта пара дат сохранена.
| Какие дома сравниваем | Что указано в документах |
|---|---|
| II этап · секции 17–29 · редакция 08.04.2022 | Ввод планировали в IV квартале 2024 года, передачу квартир — до 30.09.2025. |
| II этап · редакции 28.12.2023 и 07.03.2025 | Первоначальная передача — 30.09.2025; более поздний план — 30.09.2030. В редакции 2025 года ввод запланирован на IV квартал 2029 года. |
| I этап · секции 1–16 | Разрешение на ввод №78-13-05-2024 выдано 26.11.2024. Оно не относится ко второму этапу и не подтверждает передачу каждой квартиры. |
Эти сведения нельзя переносить на все дома комплекса. Сверим этап, секцию и срок в вашем ДДУ. Изменение декларации не означает, что вы согласились ждать дольше: для этого нужно проверить действительно подписанные соглашения.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Пять лет в новом плане — не автоматический перенос ДДУ
Пришлите договор, дополнительные соглашения и уведомления. Проверим, наступила ли просрочка именно по вашей квартире, какие дни входят в расчёт и что делать с предложенной компенсацией. Если ключи уже получены, разберём период задержки и документы о недостатках.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Разбираемся в стройке и судебных спорах
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что проверить до претензии
Последний день передачи
ДДУ и изменения к нему; дата фактической передачи.
Приглашения и ответы
Уведомления, приглашения, ответы покупателя и акты.
Недостатки и расходы
Акт недостатков, необходимые измерения, документы об оплате расходов.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
NEVA RESIDENCE: проверим этап строительства и покупку
Уточним, какие документы относятся к вашему объекту, затем сопоставим договорную дату с актом. Если есть спор о качестве или согласованной компенсации, разберём его отдельно. Данные другой части комплекса не будем использовать как готовое доказательство по вашей квартире.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
Можно считать задержку по дате получения разрешения на ввод?
Для передачи квартиры нужна проверка срока ДДУ и фактических документов. Разрешение на ввод — отдельное событие.
Другие материалы о ЛСР
Юрист по спорам с ЛСР: задержка ключей, недостатки и приёмка
С чего начать работу с юристом
Пришлите ДДУ, соглашения, акт и переписку с застройщиком. На первичной устной консультации обсудим ситуацию и порядок действий, затем согласуем объём работы и гонорар.
Если потребуется выезд, расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар и заранее согласуются с клиентом отдельно. Возможность возмещения судебных расходов оценивается по делу.
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.