Взыскали с ПИК компенсацию за ремонт в ЖК без экспертизы
Многих дольщиков, получивших некачественный ремонт застройщика объекта ДДУ, от похода в суд удерживает необходимость несения судебных расходов.
Состав судебных расходов по такой категории дел представлен в таблице.
| № п/п | Статья расходов | Зачем нужно | Сумма, руб. |
|---|---|---|---|
| 1 | Профессиональный приёмщик | С помощью специального оборудования выявит недостатки работ, которые обыватель не всегда сам обнаружит | 5 000 |
| 2 | Юрист | Поможет грамотно составить документы о наличии и стоимости устранения недостатков, изготовит претензию и иск, представит интересы в суде, получит и исполнит судебное решение | 40 000 |
| 3 | Нотариус | Оформление доверенности на представителя | 2 000 |
| 4 | Почтовые расходы | – направление досудебной претензии; – отправку копии иска застройщику. |
400 |
| 5 | Досудебная экспертиза | По сути это тот же профессиональный приемщик. Отличие в том, что результатом экспертизы является не перечень недостатков на коленке, а полноценное заключение специалиста, с приложением документов о квалификации и сертификатов поверки на оборудование и инструменты | 15 000 |
⚖ ИТОГО минимальный судебный “бюджет” по взысканию компенсации затрат на переделку некачественного ремонта новостройки составит 52 400 рублей.
Как сэкономить судебные расходы
Сколько потратиться на экспертизу?
В 99% случаев данные вложения окупаются, поскольку взысканные суммы (сумма компенсации + неустойка за просрочку ее выплаты + моральный вред + 50% штраф по закону о защите прав потребителей) – редко составляют менее 500 000 рублей.
Кроме того, суммы судебных расходов взыскиваются, пусть и не в 100% объеме, с проигравшей стороны.
Однако, получив квартиру с ремонтом в новостройке, лишних 50 000,00 рублей в кармане попросту не валяются. Нужны деньги на оплату коммуналки, переезд, мебель, мелкие доделки и так далее.
Можно ли решить вопрос “малой кровью”? На чем сэкономить?
Разберем возможные “бюджетные” варианты
❶ Профприёмщик. Подойдет любой человек, знакомый с технологией ремонтных работ. Если у дольщика руки растут откуда надо, это может быть и он. Вооружитесь линейкой, строительным метром и уровнем и смело на осмотр квартиры!
❷ Юрист. Бюджетный вариант – найти специалиста, работающего без предоплаты за % без предоплаты (можно найти за 15%). Если не хотите вообще оплачивать юридические услуги, многочисленные чаты ЖК – Вам в помощь. Там всегда найдется куча желающих бесплатно дать совет, предоставить нужные контакты и образцы типовых претензий и исков.
Еще один вариант сэкономить юридические траты – заказать только составление иска, без представления интересов в суде. Документы отправите почтой, вместе с ходатайством о рассмотрении в Ваше отсутствие и высылкой решения и исполнительного листа Почтой России (решение – Вам, лист – сразу приставам).
❸ Нотариальные расходы. Если идёте в суд сами, эти траты отпадают. Если есть представитель, в каждом судебном заседании можете устно просить допустить юриста представлять Ваши интересы. Неудобно, зато бюджетно.
❹ Почтовые расходы – при большом желании можно и здесь “ужаться”, вручая корреспонденцию под роспись. Подойдет для любителей фитнеса или тех, кто работает курьером.
❺ Досудебная экспертиза. Это самая важная статья затрат. Хороший эксперт дает в заключении подписки о разъяснении ему прав и обязанностей эксперта и предупреждении об уголовной ответственности. Что повышает шансы уйти от судебной экспертизы, назначаемой по инициативе застройщика. И которая часто снижает объем и стоимость выявленных недостатков. На этой статье лучше не экономить.
Но если очень хочется, то можно. Как, читайте дальше реальный кейс 👇
Варианты подать иск без досудебной экспертизы:
ЖК Митино-Парк. Застройщик ПИК-Регион. Дело № 2-3812/2020 судья Суручану. Красногорский городской суд МО.
❷ Размер расходов можно обосновать запросом коммерческих предложений у ремонтных организаций. Это уже совсем бюджетный и экзотический вариант, но и самый интересный. Остановлюсь на примере реального кейса, где он был использован.
Уважаемый суд, любой гастарбайтер, занимающийся ремонтом, может посчитать Вам его стоимость. Судебная экспертиза для этого не нужна!
Суд нам поверил, и при заявленной стоимости недостатков 684 989,15 взыскал 1 544 565,51 руб. Это позволило заказчику сделать ремонт и даже хватило на премию юристу 😊
