⚖ Юридическое сопровождение строительства 🛠
info@jurla.ru
+7 (903) 203-61-76

Взыскание стоимости ремонта с ПИК-Регион в Красногорском суде без экспертизы

Судья Джулиета Суручану Красногорского суда проявила юридическую креативность
Исполнительный лист взыскание недостатков и неустойки с ПИК Митино-Парк без экспертизы Красногорский суд

Информация о кейсе

№ дела, участники 2-3812/2020, дольщики vs АО "Специализированный застройщик Первая Ипотечная Компания - Регион" (ОГРН 1027700214189)
Суд Красногорский городской суд Московской области

Описание кейса

Взыскано с подмосковного застройщика ЖК Митино парк АО СЗ ПИК-РЕГИОН:

  • 40 000,00 ₽ неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 по 19.01.2020;
  • 684 989,15 ₽ расходы на устранение недостатков отделочных работ в квартире;
  • 300 000,00 ₽ неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков;
  • 4 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
  • 500 000,00 ₽ штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя;
  • 576,36 ₽ почтовые расходы;
  • 15 000,00 ₽ расходы на оказание юридических услуг;
  • а всего 1 544 565,51 ₽.

Объект представлял собой 4х комнатную квартиру с полным циклом ремонтно-строительных работ, площадью 99,10 кв.м., стоимостью 10 681 524,00 ₽.

Отличительная особенность дела - объем и стоимость работ по устранению допущенных в ходе строительства недостатков были доказаны без проведения какой-либо экспертизы. В основу решения был положен составленный истцами расчет стоимости исправления дефектов. Кейс является классическим воплощением главенства принципа состязательности в судебном процессе.

Примечательно, что рассмотрение происходило в Красногорском суде, “вотчине” застройщика – по месту нахождения жилого комплекса. Ответчик в деле, включая судебные прения, участвовал.

Результат14%

От цены квартиры в размере 10 681 524,00 ₽ получили истцы по итогам рассмотрения дела.

Строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществлялось более или менее ровно. Истцы не стали ждать уведомления от ПИК о готовности объекта и сами инициировали его приемку. С учетом подписания передаточного акта после 2х произведенных осмотров просрочка срока передачи квартиры составила всего 19 дней.

Застройщик частично устранил недостатки, но не все. Оставшуюся “мелочевку” приглашенные собственником ремонтники оценили в 684 989,15 ₽.

Перечень выявленных недостатков

1. Брак (неровность) на подоконнике ОБ4.
2. Царапины, окалины на всех стеклопакетах ОБ (помечено маркером).
3. Следы краски, зазоры нащельников оконных блоков.
4. Незагерметизирован стык рамы и подоконника всех ОБ.
5. Следы растворов, герметика на всех ОБ.
6. Следы потеков на откосах ОБ1,2,3.
7. Не снята защитная пленка со створок ОБ 6 (снаружи).
8. Зазор между штапиками ОБ 6 нижний стеклопакет.
9. Короткий наличник, добор, зазор между добором и коробкой входного блока.
10. Откос входной двери установлен внутрь прохода.
11. Замят торец, вмятины на полотне, царапины на коробке, потертости на пороге, задевает полотно за короб, нет глазка, болтается ручка входной двери.
12. Болтается ручка на двери в К3, СУ2.
13. Дверь в К4 закрывается только при нажатой ручке.
14. Зазоры между полотном и коробкой дверей в СУ1,2 до 7мм (положено 3мм).
15. Криво установлена, не подключена розетка в зоне кухни слева от входа.
16. Отверстие в стене, замазанное раствором слева от входа в К1.
17. Короб в К1 собран не параллельно стене.
18. Нет защитного экрана в кухне.
19. Не закреплены, не загерметизированы унитазы, стойка раковины в СУ1,2.
20. Нет стойки раковины в СУ2.
21. Не загерметезированы стыки ванны, душевого поддона и стен.
22. Нет тяги в воздуховоде на кухне.
23. Обратная тяга в СУ1,2.
24. Не в горизонте установлен короб под кондиционер в кухне.
25. Зазоры между нащельником и потолком, стеной в кухне, всех комнатах и холле.
26. Отслоение обоев над окном в К3, недоклеены обои в левом углу К2.
27. Перепад между плоскостью ламината и плитки в кухне.
28. Зазоры между порогом и плиткой в кухне.
29. Зазор между смежными элементами панелей ламината в холле на входе.
30. Порвано полотно натяжного потолка в холле возле двери в К1.
31. Нарушение звучания при простукивании плитки пола в С1 1 участок, СУ2 1 участок.
32. Отклонение полотна входной двери на 10 мм от вертикали (заключение не предоставлено).
33. Отклонение стены в углу в кухне слева от входа на 20 мм (заключение не предоставлено).
34. Отклонение стены напротив входа в кухню в левом углу на 15 мм от вертикали (заключение не предоставлено).
35. Отклонение стены между кухней и К1 от вертикали на 12 мм (заключение не предоставлено).
36. Отклонение от вертикали стены между К1 и К2 на 15 мм (заключение не предоставлено).
37. Отклонение от вертикали стены между К2 и К3 на 14 мм (заключение не предоставлено).
38. Отклонение от вертикали дверной коробки в К4 на 10 мм (заключение не предоставлено).
39. Отклонение от вертикали стены в К4 справа по длинной стороне на 16 мм (заключение не предоставлено).
40. Нет питания в патроне освещения холла возле СУ1.
41. Нет экрана в ванной СУ1.
42. Неровная поверхность под обоями в холле на углу возле К4 и СУ1, возле выключателя в К1.

Проделанная работа

02.2020. Анализ ситуации

Перед юристами была поставлена непростая задача. С одной стороны, клиенты хотели компенсировать ремонт допущенного застройщиком брака. С другой стороны, ждать назначения судом судебной экспертизы, следовательно, жить в разрухе - не хотелось. И, наконец, денег на досудебную экспертизу не было. Реализовать кейс было предложено с помощью запроса котировок подрядчиков.

02.2020. Досудебная претензия

Дольщики потребовали от застройщика в течение 45 дней устранить выявленные дефекты, а в случае бездействия - начиная с 46 дня, компенсировать стоимость работ и причиненный моральный вред. В качестве обоснования цены работ по устранению недостатков к претензии был приложен составленный профессиональным мастером отделочных работ расчет стоимости. Квалификация отделочника была подтверждена копиями соответствующих документов.

03.2020. Подача искового заявления в суд

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020 года № 808, личный прием граждан в Красногорском городском суде Московской области в марте 2020 года был приостановлен. По указанной причине иск был подан через интернет-приемную.

04.2020. Собеседование в суде

Дело было распределено судье с необычным именем, Суручану Джулиете Ивановне. Представитель ответчика в ходе беседы не присутствовал, что типично для застройщиков, заваленных исками.

05.2020. Подготовка дела к рассмотрению

28.05.2020 судья посчитала дело подготовленным к судебному разбирательству, которое было назначено на 08.07.2020. Застройщик ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил, приобщив к материалам дела пространный отзыв на исковое заявление.

07.2020. Истец направил возражения на отзыв ответчика

Представитель истцов подготовил контрдоводы по каждому из тезисов отзыва ПИКа.

07.2020. Суд вынес решение

В ходе состоявшегося 08.07.2020 судебного заседания стороны бурно дебатировали, судья временами была вынуждена призывать к порядку. Представитель застройщика утверждал, что калькуляция мастера ремонтных работ является ненадлежащим доказательством. Единственным достоверным доказательством, по его мнению, будет судебная экспертиза. Однако ходатайства о ее проведении ответчик не заявил. Представитель истцов указывал на голословность возражений ответчика, а также призывал судью вынести решение в соответствии с принципом состязательности на основании имеющихся доказательств. Суд принял сторону истцов.

09.2020. Получено мотивированное решение

Решение в окончательном виде получено в суде 14.09.2020.

11.2020. Получены исполнительные листы

ПИК-Регион, к изумлению стороны истца, не стал обжаловать вынесенное по делу решение. Судебный акт вступил в законную силу, после чего были незамедлительно получены исполнительные документы.

01.2021. Исполнительные листы направлены в ВТБ

В связи со сложной эпидемиологической ситуацией банк застройщика, ВТБ, принимал документы исключительно Почтой России. В предусмотренный законом об исполнительном производстве 7ми дневный срок денежные средства не поступили.

01.2021. Обращение клиентов в филиал банка

26.01.2021 клиенты обратились в ближайшее к месту их жительства отделение ВТБ с подготовленным юристом письменным запросом о судьбе взыскиваемых сумм. Сотрудники отделение принимать обращение отказались по причине отсутствия ответственного за это сотрудника. Заказчики по совету юриста обратились на "Горячую линию" банка по телефону.

02.2021. Жалоба на Банки.ру

14.02.2021 представитель истцов опубликовал на интернет-сервисе банки.ру негативный отзыв о работе отделения ВТБ ДО "Митино", "пославшего" клиентов.

03.2021. ВТБ выплатил деньги

По итогам "разбора полетов", произведенного на основании поста в "Народом рейтинге банков" на Банки.ру, банк принес извинения и выплатил причитающиеся клиентам взысканные судом денежные средства.

Текст решения Красногорского суда о взыскании недостатков квартиры без экспертизы:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Нужна помощь?

Готовое решение вашей проблемы в течение 24 часов.
КОНСУЛЬТАЦИЯ