Информация о кейсе
№ дела, участники 02-3220/2020, дольщики vs ООО СЗ "ВЦ СТРОЙЭКСПО" (ОГРН 1027739102907)
Суд Кузьминский районный суд г. Москвы
Описание кейса
Взыскано в Кузьминском суде с застройщика жилого комплекса Квартал Среда Специализированный застройщик Выставочный центр Стройэкспо:
- 120 000,00 ₽ неустойка за просрочку срока передачи квартиры в период 01.01.2020-21.03.2020;
- 4 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 62 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- 14 000,00 ₽ расходы на оплату услуг представителя;
- 2 040,00 ₽ расходы на оплату нотариальных услуг;
- 644,24 ₽ почтовые расходы;
- а всего 202 684,24 ₽.
Результат66%
От заявленных в иске 305 387,21 ₽ неустойки
Кузьминский суд – не самое комфортное место для посетителей. Длинные тесные коридоры, давка и сутолока очередей доставляют существенное неудобство. Несмотря на это, по спорам с застройщиками заведение весьма эффективно. Судья Матлина Г.А. входит в топ судей по таким процессам, за счет взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей в 100% объеме.
Особенность описываемого дела заключалась в том, что застройщик оформил односторонний передаточный акт. При этом дольщики отказались принимать квартиру по причине неоднократно выявленных строительных дефектов.
Заказчики не стали оспаривать односторонний акт, поскольку большинство недостатков было устранено. Таки образом, просрочка по дату подписания одностороннего акта составила 81 день.
Проделанная работа
02.2020. Первичный осмотр объекта
Клиенты обратились за первичной консультацией в ноябре 2019 года, опасаясь, что заявленный срок передачи квартиры застройщик не выдержит. Получив 01.02.2020 долгожданное уведомление о готовности дома, заказчики записались на осмотр. В результате 15.02.2020 был составлен акт осмотра с указанием выявленных недостатков, из-за которых квартира не была принята.
03.2020. Требование устранить недостатки
После того, как участвовавший в осмотре профприемщик составил заключение специалиста, включая результаты тепловизионной съемки, участники долевого строительства направили в адрес ВЦ Стройэкспо письменное требование об устранении выявленных недостатков.
03.2020. Требование №3 об устранении дефектов
Застройщик, проигнорировав выявленные недостатки, прислал письмо об уклонении дольщиков от приемки объекта с угрозами составления одностороннего акта. В ответ был направлена телеграмма о недопустимости шантажа и обязанности исправления недочетов.
04.2020. Получены ключи от квартиры
В ходе работы с застройщиком основная часть строительных дефектов, включая бракованные стеклопакеты, была устранена. Дольщики получили ключи и составленный застройщиком односторонний передаточный акт, который решено было не обжаловать.
05.2020. Обращение в суд
После устранения оставшихся недостатков был подан иск. Застройщик навязал в ДДУ договорную подсудность - Симоновский суд, показывающий невысокие результаты по таким спорам. При подаче иска в Кузьминский суд соответствующий пункт договора был заявлен ничтожным, поскольку нарушал предусмотренное законом о защите прав потребителя право истцов выбора нужного суда.
07.2020. Вынесено решение
На втором судебном заседании суд огласил резолютивную часть решения. Присутствовавший в процессе представитель Выставочного центра заявил о применении положений статьи 333 ГК РФ.
Кроме того, суд по просьбе застройщика предоставил отсрочку исполнения до 01.01.2021 в части неустойки.
12.2020. Получены исполнительные листы
Незадолго до истечения месячного срока с даты изготовления мотивированного решения застройщик решил потянуть время, подав краткую апелляционную жалобу. Полная жалоба не последовала, но в результате проделанной "махинации" исполнительные листы суд выдал только под конец года.
01.2021. Получены денежные средства
Взысканные деньги в итоге были перечислены с расчетного счета застройщика, открытого в Сбербанке. Этому предшествовали запрос в ИФНС о предоставлении перечня банковских счетов, а также предъявление документов в Альфа-Банк, где было пусто.
