Информация о кейсе
№ дела, участники 2-3401/2020, дольщик vs АО "А101-Девелопмент" (ОГРН 1115003009000)
Суд Видновский городской суд Московской области
Описание кейса
Судья Портнова в сентябре 2020 года взыскала с московского застройщика ЖК Испанские кварталы 1 очередь АО А101-Девелопмент в Видновском городском суде Московской области:
- 108 543,46 ₽ расходы на устранение недостатков квартиры на ул. Веласкеса;
- 50 000,00 ₽ неустойка за нарушение срока возмещения расходов по устранению дефектов за период 17.05.2020-08.09.2020;
- 5 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 50 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- 15 000,00 ₽ расходы на проведение строительно-технического исследования;
- 10 000,00 ₽ расходы на оплату юридических услуг;
- 216,78 ₽ почтовые расходы;
- а всего 238 760,24 ₽.
Результат219%
От уточненной истцом суммы на устранение недостатков 108 543,46 ₽
В феврале 2020 года в компанию обратился знакомый инженер, в квартире которого, в углу детской комнаты выросли грибы из-за промерзания наружной стены здания.
Девелопер проекта не был заинтересован в исполнении гарантийных обязательств.
Незадачливого застройщика пришлось наказать рублем, взыскав все выявленные дополнительные недостатки. К моменту вынесения решения суда А101 вспомнило о своем долге и отремонтировало таки фасад, устранив главную проблему.
Проделанная работа
03.2020. Сопровождение досудебной экспертизы
После уведомления застройщика телеграммой привлеченным дольщиком экспертом был произведен осмотр недостатков, включая тепловизионную съемку промерзающей стены детской комнаты. Согласно оценке специалиста стоимость устранения выявленных недостатков составила 124 400,60 ₽.
04.2020. Досудебная претензия
Направленным в А101 письмом дольщик потребовал устранить выявленные недостатки в течение 20 рабочих дней, в случае отказа от устранения выплатить их компенсацию, а также возместить моральный вред и стоимость работы досудебного эксперта.
05.2020. Подан иск в суд
После окончания срока рассмотрения претензии предъявлен иск, расписанный судье Видновского городского суда Портновой Е.Н.
08.2020. Попытка подписания мирового соглашения
К судебному заседания №2 (первое не состоялось по причине болезни судьи) от застройщика поступило предложение устранения недостатков, в обмен на отказ от исковых требований. Для урегулирования ситуации по просьбе истца судебное заседание было отложено.
08.2020. А101 починило фасад
27.08.2020 ответчиком были выполнены необходимые фасадные работы, на общую сумму 15 857,14 ₽, в том числе:
- Аренда автовышки до 17м, 1 смена – на сумму 8 133,30 ₽.
- Ремонт вентилируемого фасада, 2 кв.м. – на сумму 4 200,00 ₽.
- Базальтовая вата Rockwool Венти Баттс (1000х600х100мм), 0,2 м.куб – 767,36 ₽.
- Мембрана ветрозащитная Juta Ютавек 85 супердиффузионная (75 кв.м.) – 2 756,48 ₽.
09.2020. Вынесено решение после уточнения иска
В связи с частичным устранением недостатков сумма исковых требований была уменьшена до 108 543,46 ₽. Застройщик не стал настаивать на проведении судебной экспертизы ввиду небольшой суммы компенсации. Судья вынесла решение на основании материалов досудебки и произведенных представителем истца расчетов.
12.2020. Получен исполнительный лист
В связи с ограничением доступа в Видновский суд исполнительный лист пришлось запрашивать по почте. Со второго раза нужное письмо с вложением долгожданного документа было направлено.
12.2020. Банк выплатил компенсацию ремонта
19.12.2020 Россельхозбанк, обслуживающий застройщика, выплатил клиенту компенсацию стоимости ремонта. Оставшаяся к погашению сумма была поставлена в очередь до 01.01.2021 в соответствии с мораторием, предусмотренным Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423.
01.2021. Получены штрафные санкции
Оставшиеся 100 000,00 ₽ неустойки и штрафа банк перечислил сразу после новогодних праздников.
Решение Видновского суда от 08.09.2020 о возмещении стоимости ремонта на основании заключения досудебной экспертизы:
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке 
