⚖ Увеличили на 200 000 ₽ неустойку судьи Солёной

Знаменитая «убийца неустойки» судья Солёная Зюзинского суда в октябре 2019 года взыскала с застройщика ЖК Саларьево Парк ООО Тирон 125 000,49 ₽, в том числе:

84 000 ₽ из заявленных 587 000 ₽ неустойки

2 000 ₽ из заявленных 50 000 ₽ морального вреда

20 000 ₽ из положенных 43 000 ₽ законного штрафа

Через 3 месяца по итогам апелляционного обжалования Мосгорсуд исправил допущенную несправедливость, доведя общую сумму взыскания до 331 629 ₽, в том числе:

206 000 ₽ неустойки

2 000 ₽ морального вреда

104 000 ₽ законного штрафа

Изменения решений Мосгорсудом3%

От общего количества жалоб за 2019 год

Именно такой невысокий процент жалоб, направленных в апелляционную инстанцию Москвы в 2019 году, имел положительный исход.

В большинстве случае исход успешного апелляционного обжалования напоминает лотерею.

Однако шансы повышаются, если % взысканной неустойки существенно ниже общепринятой «вилки» в размере 30-50% от заявленных в иске сумм, и ответчик ненадлежащим образом доказал наличие экстраординарных или исключительных обстоятельств, обосновывающих такое серьезное снижение.

Проделанная работа

05.2019. Направлена претензия застройщику

На момент обращения квартира и кладовка не были переданы клиентам. Дольщики потребовали письменно уведомить о завершении строительство, передать объекты, выплатить неустойку, моральный вред и понесенные убытки. Застройщик, как и ожидалось, претензию проигнорировал.

07.2019. Подан иск в городской суд

Клиент решил подавать иск не в Таганский суд (по месту нахождения застройщика), а по адресу своей регистрации. Оба варианта не входили в топ московских судов по размеру взыскиваемой неустойки. Расчет делался на скорость рассмотрения дела и возможность отсутствия в суде представителя ответчика. Дело попало к судье Соленой Т.В., практикующей крайне низкий процент взыскания неустойки (до 8-15% от заявленной суммы).

10.2019. Вынесено решение Зюзинского суда

Представитель застройщика явился в самое последнее заседание и успел заявить о применении стать 333 ГК РФ для снижения неустойки. Судья оставила от заявленной неустойки 14%, уменьшила на 50% положенный законом о защите прав потребителя штраф, отказала во взыскании понесенных истцами убытков .

02.2020. Мосогрсуд изменил решение

По результатам рассмотрения Московским городским судом апелляционной жалобы представителя истца, неустойка увеличена, штраф взыскан в 100% объеме. Апелляционный суд посчитал степень снижения Зюзинским судом неустойки чрезмерной и увеличил ее размер.

05.2020. Получены денежные средства

После возврата дела в суд первой инстанции в апреле 2020 года получен исполнительный лист. Денежные средства поступили с расчетного счета Тирона, открытого в банке ВТБ.