Квартиру в «Саларьево парке» передали с задержкой или ещё не передали? Поможем разобраться со сроками, посчитать неустойку и предъявить требования застройщику.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О ЖК «Саларьево парк»
«Саларьево парк» — жилой район ПИК в Новой Москве, вдоль Киевского шоссе. В квартале есть разные очереди, квартиры с отделкой, дворы, школы и детские сады. Ближайшие станции метро — «Саларьево» и «Филатов Луг»; расстояние до них различается по корпусам.
Застройщик: ООО «СЗ «ТИРОН», ИНН 7709490911.
О застройщике
ЖК входит в проекты группы ПИК — одного из крупнейших застройщиков России. По рассмотренным документам эти дома строит ООО «СЗ «ТИРОН». Перед претензией сверим реквизиты с вашим договором.
Общий график проекта не подменяет договор покупателя.
Какие сроки обещал застройщик
Если посмотреть декларацию корпуса 20 от 19 января 2024 года, квартиры первоначально планировали передать до 27 августа 2026 года. В редакции от 9 июля 2026 года эта дата сохранилась. Разрешение на ввод корпуса выдано 6 августа 2026 года — сдача дома сама по себе не означает, что вы получили квартиру вовремя.
| Дом / этап | Первоначальная передача | Более поздние документы |
|---|---|---|
| 20 | 27.08.2026 | Дата сохранена в редакции 09.07.2026 |
| 56 — по декларации №77-002786 | 01.09.2025 — первоначальная; 30.04.2025 — плановая в редакции 03.05.2024 | Для требования проверяем срок конкретного ДДУ |
В таблице — история названных объектов. Ваш срок проверяем по ДДУ.
Что видно из документов
В «Саларьево парке» нельзя переносить срок одного корпуса на другой. Корпус 20 описан в декларации №77-003005, а корпус 56 — в №77-002786. Если вам обещали более раннюю передачу и она записана в ДДУ, для проверки используем именно её. Для уже полученной квартиры нужен передаточный акт: по нему определим, когда закончилась задержка.
Ключи уже получены — проверьте прошедшую задержку
Подписание акта не означает, что вопрос о неустойке закрыт. Пришлите ДДУ, соглашения и акт: оценим требование за уже прошедшие дни. Если в квартире обнаружились недостатки, отдельно обсудим, как их зафиксировать и что потребовать от застройщика.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Укажите дату передачи из вашего ДДУ. Расчёт начинается после договорного срока, но не раньше 01.01.2026. Если ключей ещё нет, укажите сегодняшнюю дату. Для более ранних периодов используйте полный калькулятор.
Ставку можно выбрать на дату или по периодам её действия. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму. Штраф 5% возможен при отказе застройщика платить добровольно; другие требования и налоги не учтены.
Включите JavaScript или пришлите ДДУ юристу.
Для просрочки за другие периоды используйте полный калькулятор неустойки по ДДУ.
Что проверить до претензии
Договор и допсоглашения
Срок из договора; последствия подписанного переноса.
Приёмка и уведомления
Дата приглашения и документ о передаче квартиры.
Дом введён, а ключей нет
Срок ДДУ и фактическая передача — отдельно от ввода дома.
Период и ставка
Цена договора, применимая ставка и прошедшие дни задержки.
Мы уже вели дела против ПИК
Полные обстоятельства и результаты — в материалах по ссылкам.
Добились всей заявленной неустойки в апелляции
Ответили на обвинение в уклонении от приёмки
Юрист, который понимает строительную сторону спора
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Неустойка, компенсация дефектов и другие требования
| Требование | Размер и условия |
|---|---|
| Неустойка за просрочку | 1/150 ставки от цены договора за каждый учитываемый деньДля гражданина по ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ; даты определяются по ДДУ и документам о передаче |
| Убытки из-за задержки | Например, расходы на аренду жилья, которое пришлось снимать из-за задержки квартирыПонадобятся договор, подтверждения оплаты и доказательства связи расходов с задержкой |
| Моральный вред | Размер определяет суд с учётом обстоятельств дела |
| Штраф | При наличии оснований — 5% от присуждённой суммыЕсли застройщик не выполнил требования добровольно; основания для штрафа проверяем по делу |
| Судебные расходы | Просим возместить расходы на юриста и другие затраты на судСуд может возместить расходы на юриста не полностью. Госпошлину рассчитаем перед подачей иска |
Вопрос о выплате остаётся и после получения квартиры
По «Саларьево парку» сравним срок ДДУ с оформленной передачей и проверим соглашения о компенсации. Если ключи уже получены, разберём требования за прошедший период. Отделку и иные недостатки оценим отдельно, по их состоянию и условиям договора.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Частые вопросы
Акт подписан без замечаний. Нужно ли показывать его юристу?
Да, его содержание важно для оценки спора. Вместе с актом нужны договор, приложения и документы о выявленных недостатках.
Полезное по вашему спору
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Начните с бесплатной устной консультации. Объясним, какие документы нужны, возможные требования и порядок работы.
Расскажите о вашей квартире
Оставьте имя и телефон. В сообщении можно указать ЖК, корпус и что произошло. Если документы под рукой, приложите ДДУ или акт приёмки.
Перспективы и сумму требований определяем по вашему договору и документам. Решение по спору принимает суд.