Информация о кейсе
№ дела, участники 2-5758/2019, дольщик vs АО "А101-Девелопмент" (ОГРН 1115003009000)
Суд Щелковский городской суд Московской области
Описание кейса
Взыскано с московского застройщика ЖК Испанские кварталы 1 очередь АО А101-Девелопмент:
- 100 032,40 ₽ расходы по устранению недостатков строительных работ девелопера;
- 15 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 35 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- 23 000,00 ₽ расходы по проведению досудебной экспертизы;
- а всего 173 032,4 ₽.
Результат45%
От заявленных в иске 381 526,50 ₽
Специфика данного дела заключалась в том, что квартира сдавалась без отделки. Досудебная и судебная строительные экспертизы обследовали объект в бетоне, рассчитав стоимость устранения выявленных недостатков.
В практике подобные процессы крайне редки, поскольку большинство такого рода недостатков устранимо в ходе выполнения ремонтных работы будущим собственником.
Однако в данном случае досудебная экспертиза была проведена ранее с целью судебного оспаривания в рамках дела № 2-3455/2019 одностороннего передаточного акта застройщика, и была использована повторно.
Проделанная работа
07.2018. Досудебная экспертиза
Привлеченным участником долевого строительства специалистом зафиксированы недостатки квартиры, препятствующие ее получению. В А101 направлен мотивированный отказ от подписания передаточного акта и требование устранить недостатки.
04.2019. Повторная досудебная экспертиза
В связи с отказом застройщика от устранения выявленных в июле 2018 года дефектов дольщиком была инициирована повторная строительно-техническая экспертиза. Согласно произведенной оценке стоимость исправления дефектов составила 381 526,50 рублей.
07.2019. Односторонний акт признан недействительным
В рамках дела № 2-3455/2019 Щелковский суд с учетом досудебной экспертизы признал односторонний акт приемки-передачи квартиры от застройщика недействительным.
В мотивировочную часть решения суда по указанному делу попали вывод о наличии в квартире строительных недостатков. Это усилило доказательную базу будущего иска о взыскании компенсации устранения дефектов.
07.2019. Досудебная претензия застройщику
Участник долевого строительства потребовал от А101 выплатить стоимость устранения недостатков строительных работ согласно заключению специалиста. Застройщик претензию проигнорировал.
10.2019. Подан иск в суд
Дело попало к судье Щелковского городского суда Кудряковой Ю.С. Достаточно своеобразная судья, хотя отзывчивая и не без чувства юмора.
11.2019. Назначена судебная экспертиза
Представитель застройщика в судебном заседании настаивал о назначении судебной экспертизы, сомневаясь в достоверности заключения специалиста ООО «ЛЕНСУДЭКСПЕРТ».
Истец против проведения судебной экспертизы возражал, ссылаясь на затягивание судебного процесса и ранее проведенные исследования.
12.2019. Суд вынес решение
Истец ходатайствовал о вызове судебного эксперта в заседание для его опроса, но получил отказ. После чего был вынужден уточнить исковые требования согласно полученной оценке (в противном случае компенсация стоимости досудебной экспертизы была бы гарантированно уменьшена в 3,5 раза). Судья засилила цифры в оглашенном судебном решении.
Решение в окончательном виде изготовлено 16.12.2019.
01.2020. Получен исполнительный лист
Спустя месяц после вынесения мотивированного решения суд выписал исполнительный документ с указанием взысканных с застройщика денежных сумм. Исполнительный лист предъявлен и исполнен Россельхозбанком.
Текст решения Щелковского суда о взыскании недостатков квартиры без отделки:
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке 
