Информация о кейсе
№ дела, участники 02-5431/2022, дольщик vs Акционерное Общество «Бизнес-центр «На Долгоруковской» (ОГРН 1047796895486)
Суд Гагаринский районный суд г. Москвы
Описание кейса
Судья Кочнева А.Н. Гагаринского районного суда г. Москвы в августе 2022 года взыскал в пользу приобретателя 5 апартаментов в ЖК Нахимов застройщика БЦ На Долгоруковской, входящего в группу компания Флэт и Ко:
- 4 000 000,00 ₽ неустойка за нарушение срока передачи 5 объектов долевого строительства за период 31.08.2021-28.03.2022;
- 5 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 500 000,00 ₽ штраф;
- 15 000,00 ₽ расходы, связанные с оплатой услуг представителя;
- 1 900,00 ₽ расходы на составление доверенности;
- 560,69 ₽ почтовые расходы;
- 28 977,00 ₽ расходы по оплате госпошлины;
- а всего 4 551 437,69 ₽.
Данный кейс уникален: объединением в 1 иске 5 объектов взысканием потребительских морального вреда и штрафа в период моратория по 214-ФЗ, да еще и одновременно за "оптовое" количество нежилых помещений скоростью исполнительного производства.
Результат66,97%
от заявленных в иске 6 795 499,05 ₽ неустойки
Но самая главная отличительная особенность дела – это получение 100% взысканных судом денежных средств через пристава в период действующего моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, согласно которому ответчик был вправе рассчитывать на отсрочку исполнения до 30.06.2023 включительно.
Проделанная работа
05.2022. Разработан план претензионно-исковой работы
На основе анализа документов заказчику были предложено несколько сценариев: в зависимости от избранного суда подачи иска технология "разбивки" исков технология "пилотного" иска произведено несколько вариантов расчета суммы взыскания оценены риски влияния моратория на возможную сумму взыскания.
05.2022. Направлена досудебная претензия
Претензией от 30.05.2022 будущий истец потребовал информировать о ходе строительства многоэтажного комплекса, сроке передачи апартаментов, причине задержки передачи уведомить о готовности апартаментов к передаче в соответствии с договорами уплатить законную неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи объекта уплатить компенсацию морального вреда.
06.2022. Подан иск в суд по месту жительства потребителя
29.06.2022 иск успешно был принят к рассмотрению Гагаринским районным судом г. Москвы. Существовало опасение, что иск будет передан по подсудности в суд по месту нахождения ответчика, Зюзинский районный суд г. Москвы. Указанный суд имеет одни из самых низких показателей эффективности удовлетворения исковых требований по рассматриваемой категории споров. В нашем случае это могло быть чревато ограничением взыскания символическими суммами.
08.2022. Участие в беседе
В состоявшемся 01.08.2022 собеседовании представитель застройщика участия не принимал. Какие-либо возражения к иску, письменные объяснения своей юридической позиции от ответчика к дате беседы также не поступали.
08.2022. Основное заседание
31.08.2022 юрист застройщика явился в финальное судебное заседание. Принес письменные возражения к исковому заявлению, нарушив тем самым принцип заблаговременного раскрытия доказательств. Представитель истца, Дегтянников В.В., изучив документ на месте, в целях скорейшего рассмотрения дела, решил оппонировать "с листа". Способствовало этому и то обстоятельство, что в ответ на отзыв ответчика, к материалам дела были приобщены домашние "заготовки" контрдоводов. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд огласил резолютивную часть решения.
10.2022. Получено решение суда в окончательном виде
В период рассмотрения дела в московских судах участились случаи ложного минирования. Это значительно увеличило скорость изготовления и время ожидания выдачи процессуальных документов. Посетив из-за таких случае суд несколько раз вхолостую, 03.10.2022 решение было таки получено.
10.2022. Получен исполнительный лист
10.10.2022 юрист подал в экспедицию Гагаринского суда ходатайство об оформлении исполнительного документа. Ответчик обжаловать судебное решение не решился, оно вступило в законную силу, что позволило получить 18.10.2022 исполнительный лист. Предстояло самое интересное - попытаться взыскать денежные средства в период действующего моратория по 214-ФЗ.
11.2022. Заявление о взыскании в Сбер
Поскольку в исполнительном документе отсутствовала информация об отнесении категории рассмотренного дела к спорам по долевому строительству, был принято решение попытать счастья в Сбербанке. Однако 01.11.2022 банк лист завернул, сославшись на пресловутое Постановление Правительства РФ № 479.
11.2022. Лист подан приставам
07.11.2022 юрист истца, действующий по доверенности, направил в Зюзинский районный отдел судебных приставов заявление о взыскании с ответчика денежных средств по исполнительному листу и аресте имущества должника.
12.2022. Первичный прием у пристава
После возбуждения приставами исполнительного производства было принято решение взять процесс взыскания на контроль путем личного посещения пристава-исполнителя. На сегодняшний день такая тактика в большинстве случаев вполне оправдана. Из-за большой нагрузки дела, пускаемые на самотек, могут оставаться без движения годы.
01.2023. Поступление денежных средств клиенту
Застройщик, расслабившийся в период новогодних праздников, воспользоваться предоставленной законом возможностью получить отсрочку исполнения взыскания не пожелал. В тоже время, инициатива стороны истца возымела должный эффект. В конце января 2023 года судебное решение было исполнено приставами в полном объеме.
Текст объяснений застройщика жилого комплекса апартаментов Нахимов БЦ На Долгоруковской в Гагаринском суде г. Москвы на иск о взыскании неустойки по 214-ФЗ:
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Текст решения от 31.08.2022 Гагаринского суда по гражданскому делу о взыскании неустойки по 5 ДДУ с АО БЦ На Долгоруковской:
Загрузка...
