⚖ Взыскано с ПИК 2 млн компенсации ремонта по ДКП

В июле 2022 года судья Изотова Е.В. Тушинского районного суда г. Москвы взыскала с подмосковного застройщика ЖК Люберецкий ООО Русстройгарант, входящего в Группу компаний “ПИК”:

710 192,00 ₽ стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения;
300 000,00 ₽ неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 12.12.2021 по 07.07.2022;
7 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
350 000,00 ₽ штраф;
741,29 ₽ почтовые расходы;
1 548,00 ₽ расходы по оплате госпошлины;
29 198,26 ₽ расходы на составление отчета о досудебном строительно-техническом исследовании;
1 443,26 ₽ расходы по оформлению доверенности;
15 000,00 ₽ расходы по оплате юридических услуг;
15 000,00 ₽ расходы на оплату экспертизы;
а всего взыскано в фиксированной сумме 1 413 574,81 ₽;
неустойка за период с 08.07.2022 по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% за каждый день просрочки, начисляемая на сумму основного долга в размере 710 192 ₽ за каждый день просрочки

Объект представлял собой трехкомнатную квартиру с отделочными работами, площадью 79,10 кв.м., стоимостью 10 741 780,00 ₽.

Особенность описываемого дела - клиент приобрел квартиру по договору купли-продажи, а не по договору долевого участия. В связи с этим ответственность застройщика за допущенные недостатки товара (квартиры), в том числе за просрочку выплаты компенсации ремонта - не подпадала под действие введенного Правительством РФ в период рассмотрения дела "моратория на неустойку по 214-ФЗ". Это позволило заявлять исковые требования без указанных ограничений.

Досудебная экспертиза ООО «Центр экспертных заключений» оценила стоимость ремонта квартиры истца в 894 912,00 ₽. Согласно заключению судебных экспертов ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт» для устранения дефектов отделочных работ потребуется 710 192,00 ₽. При этом размер занижения стоимости ремонтных работ по результатам проверки составил порядка 6%, что находилось в пределах погрешности.

Результат19,90%

От цены квартиры или 2 137 970,65 ₽ получил истец по итогам рассмотрения дела и исполнительного производства.

В договоре купли-продажи между сторонами отсутствовал гарантийный срок. Для обоснования исковых требований был использован установленный п.1 ст.19 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» 2-х летний срок годности товара. Недостатки были выявлены в течение данного периода.

Перечень первоначально выявленных недостатков в ходе приемки квартиры (нажмите на +):

В квартире:
1. Не отрегулированы створки оконных конструкций.
2. Отсутствует тяга вентиляции в санузлах и кухне.

Санузел (туалет):
3. Засор унитаза.
4. Медленно наполняется водой сливной бачок.
5. Не закрывается дверь.

Комната 1.
6. Не закрывается дверь.

Комната 2.
7. Не закрывается дверь.
8. Оконный блок №1: трещина на профиле левой створки.
9. Оконный блок №1: царапины на 3 стеклопакетах.
10. Оконный блок №2: царапины на нижнем глухом стеклопакете.

Комната 3:
11. Царапины на стеклопакете левой створки.

Кухня гостиная:
12. Царапины на стеклопакетах правой и левой створки.

Проделанная работа

10.2021. Помощь в организации досудебной экспертизы

Поскольку выявленные при приемке объекта недостатки не были устранены, и проявились новые, для их фиксации и оценки потребовалась досудебная экспертиза. Продавец, уведомленный надлежащим образом, на осмотр недостатков не прибыл.

12.2021. Досудебная претензия

Копия оформленного заключения специалистов была направлена вместе с претензией. Покупатель потребовал в течение 10 дней возместить стоимость устранения недостатков товара. В случае нарушения срока выплаты компенсации, начиная с 11-го дня, продавец был обязан уплатить неустойку 1% от стоимости покупки. Среди прочего было заявлено требование возмещения морального вреда и убытки в виде стоимости досудебного исследования. ПИК ответил формальным отказом.

12.2021. Подан судебный иск

25.12.2021 исковое заявление было предъявлено в суд по месту жительства истца. В отличие от Люберецкого, Тушинский суд имеет более высокие показатели по рассматриваемой категории дел. Материалы попали к судье Изотовой Е.В. В связи с новогодними каникулами беседа была назначена на 07.02.2022.

03.2022. Назначена судебная экспертиза

В ходе основного заседания ответчик заявил о назначении судебной экспертизы, истец был против. Судья, как и в большинстве подобных споров, экспертизу назначила. Однако судья экспертизу назначила.

04.2022. Участие в осмотре объекта в рамках судебной экспертизы

Присутствие юриста на осмотре в ходе судебной экспертизы - обязательное мероприятие для нашей компании. От этого зависит исход судебного разбирательства. В данном случае был выявлен факт несоответствия реально исследовавшего объект специалиста эксперту, подписавшему заключение. Данное нарушение является основанием для признания судебной экспертизы недопустимым доказательством по делу.

06.2022. Проверка заключения экспертизы

Ознакомившись с приобщенным к материалам дела заключением судебных экспертов, юристы тщательно его проверили и проанализировали. По результатам контррасчета выявленное занижение составило 44 368,61 ₽, что для клиента оказалось несущественным.

07.2022. Рассмотрение дела по существу

К моменту финального судебного заседания исковые требования были уточнены по результатам судебной экспертизы. Кроме того, к материалам дела были приобщены письменные контр-объяснения на отзыв продавца к исковому заявлению. Проведя заседание, суд огласил судебный акт.

10.2022. Исполнительный лист предъявлен в ВТБ

В октябре 2022 года, после вступления решения в законную силу, юристы получили в гражданской канцелярии полный пакет необходимых для взыскания документов. Поскольку экономическая ситуация была нестабильной, было принято решение не затягивать с предъявлением исполнительного листа в банк. Уже 17.10.2022 заказчик получил на расчетный счет более 2,1 млн. взысканных по суду денежных средств.

Ответ ГК ПИК на претензию покупателя квартиры в ЖК Люберецкий о выплате компенсации стоимости ремонта квартиры и неустойки:

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

Открыть в новой вкладке

Скачать

Отзыв ГК ПИК на исковое заявление покупателя квартиры в ЖК Люберецкий о взыскании компенсации ремонта и неустойки по договору купли-продажи в Тушинском суде:

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

Открыть в новой вкладке

Скачать

Текст решения Тушинского суда от 07.07.2022 о взыскании стоимости ремонта и неустоек с ПИК по ЖК Люберецкий по договору купли-продажи:

Загрузка...

Слишком долго?

Перезагрузить документ

Открыть в новой вкладке

Скачать

Нужна помощь?

Готовое решение вашей проблемы в течение 24 часов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Взыскали с ПИК более 2 млн рублей компенсации дефектов квартиры в ЖК Люберецкий по договору купли-продажи в период моратория на неустойку

Информация о кейсе

Описание кейса

От цены квартиры или 2 137 970,65 ₽ получил истец по итогам рассмотрения дела и исполнительного производства.

Перечень первоначально выявленных недостатков в ходе приемки квартиры (нажмите на +):

Проделанная работа