Строительные договоры
Заказчикам · проектировщикам · подрядчикам
От изысканий до сдачи объекта.
Договор под вашу задачу.
Договор должен описывать то, как вы собираетесь работать: кто передаёт исходные данные, что считается результатом, когда возникает обязанность платить и как оформляются изменения. Поможем согласовать эти условия до подписания.
Москва и Московская область — возможен платный выезд. В регионах работаем дистанционно.
Магазин договоров
Выберите этап и вид договора
Откройте состав интересующего комплекта и передайте условия юристу через ТЗ. Для изысканий и аренды спецтехники можно направить запрос по почте — уточним задание в переписке.
Изыскания
Инженерные изыскания
Состав полевых работ, программа и отчёт: определим, какой результат исполнитель должен передать по каждому этапу.
Условия и приложения
- Виды изысканий, территория и исходные данные
- Программа, сроки доступа и выполнения
- Отчётные материалы и работа с замечаниями
Возможные приложения: Программа изысканий, задание, график и форма сдачи результата.
Предпроектные работы
Архитектурная концепция
Зафиксируем состав концепции, число вариантов, согласования и переход к следующей стадии.
Условия и приложения
- Состав материалов и исходные ограничения
- Варианты, корректировки и порядок выбора
- Права на использование разработанных решений
Возможные приложения: Задание на концепцию, перечень материалов и этапы.
Проектирование
Генпроектирование
Увяжем стадии, разделы и работу субпроектировщиков в одном договоре.
Условия и приложения
- Состав стадий и координация разделов
- Исходные данные и границы ответственности
- Сопровождение экспертизы и устранение замечаний
Возможные приложения: Задание на проектирование, состав документации и календарный план.
Проектирование
Проектная и рабочая документация
Определим комплектность результата, форматы передачи и порядок изменения задания.
Условия и приложения
- Стадия, разделы и исходные файлы
- Передача данных и согласование изменений
- Приёмка документации и условия её использования
Возможные приложения: Задание, перечень исходных данных, график и акт передачи.
Строительство
Генподряд
Согласуем организацию стройки, работу привлечённых исполнителей и документы для расчётов.
Условия и приложения
- Площадка, фронт работ и обеспечение ресурсами
- Этапы, субподрядчики и изменение объёмов
- Сдача результата, исполнительная документация и гарантии
Возможные приложения: Перечень работ, график, порядок расчётов и формы актов.
Строительство
Субподряд на СМР
Разграничим обязательства генподрядчика и субподрядчика: доступ, материалы, допработы и оплата.
Условия и приложения
- Передача фронта работ и материалов
- Порядок согласования допработ и переноса сроков
- Приёмка, удержания и основания платежа — что предусмотреть для возврата гарантийного удержания; отдельно согласуем оплату после финансирования и расчёт после итоговой приёмки объекта
Возможные приложения: Объёмы работ, график, формы уведомлений и актов.
Поставка
Материалы и оборудование
Свяжем оплату со спецификацией, комплектностью и подтверждённой передачей товара.
Условия и приложения
- Номенклатура, качество и согласование замен
- Доставка, разгрузка и переход рисков
- Приёмка, недопоставка и гарантийные обращения
Возможные приложения: Спецификация, график поставки и формы заявок.
Поставка и монтаж
Поставка с монтажом
Опишем границу между поставкой оборудования, монтажными работами и пусконаладкой.
Условия и приложения
- Готовность места монтажа и передача оборудования
- Порядок испытаний и подтверждение результата
- Раздельная приёмка и гарантийные обязанности
Возможные приложения: Спецификация, график, задание на монтаж и формы актов.
Техника
Аренда спецтехники
Подготовим условия с учётом экипажа, учёта времени, простоев и обслуживания машины.
Условия и приложения
- Техника, экипаж и порядок допуска на объект
- Машино-часы, доставка, топливо и простой
- Состояние, повреждения, ремонт и возврат
Возможные приложения: Перечень техники, ставки, форма учёта и акт передачи.
Управление проектом
Технический заказчик
Определим функции и полномочия по отношению к застройщику, проектировщикам и подрядчикам.
Условия и приложения
- Состав функций и пределы поручения
- Согласования, доверенности и отчётность
- Вознаграждение и передача документации
Возможные приложения: Перечень функций, отчёт, порядок согласований и акт услуг.
Услуги на объекте
Авторский надзор
Согласуем участие проектировщика в строительстве, оформление замечаний и порядок выездов.
Условия и приложения
- Объём надзора и уполномоченные специалисты
- Периодичность выездов и фиксация замечаний
- Изменение решений и оплата дополнительных задач
Возможные приложения: Задание на надзор, график и формы отчётных документов.
Услуги на объекте
Охрана строительного объекта
Пропишем посты, пропускной режим и порядок действий при утрате имущества или происшествии.
Условия и приложения
- Территория, посты и режим охраны
- Приём имущества и допуск работников
- Фиксация происшествий и ответственность
Возможные приложения: Схема постов, перечень имущества и регламент взаимодействия.
Это каталог юридической работы. Образцы, доступные для просмотра и скачивания, собраны ниже. Готовый универсальный договор для каждого вида работ здесь не предлагается.
Документы из практики
Посмотрите, как мы работаем с условиями
В этих документах видны редакции и замечания ЮРЛЫ. Данные участников и объектов заменены вымышленными; документы опубликованы как рабочие примеры, а не формы для подписания без проверки.
Договор · 5 страниц
Геодезические работы
Пример совместной правки с техническим заказчиком: платежи, сдача работ и полномочия участников.
Согласование · 23 страницы
Протокол разногласий
Показывает, как обсуждались редакции заказчика и техзаказчика. Комментарии ЮРЛЫ выделены красным.
Исполнение · 6 страниц
Ответ на претензию по срокам
Пример позиции субподрядчика, когда разногласия уже возникли: переписка, расчёт и обстоятельства исполнения.
Приложения с клиентскими материалами к ответу на претензию не публикуются. Другие примеры процесса согласования — на странице абонентского обслуживания.
Форматы и стоимость
С нуля, на основе вашей формы или по проекту контрагента
01 · Разработка
Новый договор
Соберём условия в согласованный текст. Определим, какие формы приложений понадобятся для вашей модели работы.
Передать условия через ТЗ →02 · Адаптация
Ваша форма
Проверим, что нужно изменить под новый объект, сторону, порядок расчётов и распределение обязанностей.
Заказать доработку →03 · Экспертиза
Проект другой стороны
Подготовим замечания и предложим редакцию спорных условий. При необходимости оформим протокол разногласий.
Передать проект на проверку →Разработка и правовая экспертиза — от 30 000 ₽
После просмотра задания определим состав результата, перечень приложений, срок первого проекта и порядок доработок. Переговоры с контрагентом и дополнительные задачи согласуем отдельно.
Юрист оформляет договорные условия. Техническое содержание задания, объёмы, сметы и обоснование сроков предоставляет клиент или профильный специалист.
Как заказать
Начнём с условий, которые уже известны
1
Передайте задание
Выберите вид договора и свою сторону. Укажите предмет, цену, сроки и вопросы, которые важно решить. Приложите проект, смету, график или переписку.
2
Согласуем комплект
Уточним недостающие сведения и закрепим объём работы. Отдельно определим подготовку приложений, доработки и участие в согласовании.
3
Обсудим редакцию
Передадим документы и поясним предложенные условия. Технические и коммерческие решения останутся за уполномоченными сотрудниками вашей компании.
Что нужно предусмотреть в вашем договоре?
Передайте условия через анкету. Если нужного вида нет в списке или проще начать с разговора, позвоните либо напишите название договора и кратко опишите задачу.
Заполнение анкеты бесплатно и не запускает платную работу. Цена и срок подготовки документов согласуются отдельно.
Условие о пределе ответственности нужно сопоставить с порядком начисления санкций и проверить его область действия. В споре о фасадных работах применение договорного лимита при новом рассмотрении уменьшило неустойку на 11,2 млн ₽. Как проверить такое условие до подписания договора и при предъявлении требований.
Перед подготовкой договора
Можно просто скачать образец и подписать?
В опубликованных примерах сохранены рабочие правки и комментарии. Сначала нужно проверить применимость условий, заполнить сведения сделки и подготовить приложения. Для регулярной работы можем отдельно согласовать разработку формы под вашу компанию.
Нужно ли заполнять всё ТЗ сразу?
Начните с известного: вид договора, ваша сторона, предмет и планируемый срок. Если какое-то условие ещё не согласовано, укажите это в комментарии. Недостающие сведения обсудим перед определением объёма работы.
Разрабатываете договор в интересах подрядчика?
Да. Укажите, чью сторону вы представляете. Для подрядчика, заказчика и генподрядчика различаются условия оплаты, приёмки, изменений и распределения ответственности.
Что делать, если контрагент не принимает правки?
Выделим условия, по которым нужно решение руководителя, и возможные варианты согласования. Подготовка редакции не означает, что другая сторона обязана с ней согласиться.
Можно поручить только один договор?
Да. Разовая разработка или проверка не требует оформления абонентского обслуживания. Если договоров становится много, можно согласовать регулярную работу.
Договор уже исполняется. Какую помощь выбрать?
Если вопрос касается уведомлений, допработ, приёмки или удержаний, подойдёт сопровождение исполнения строительных договоров. Обстоятельства уже возникшего спора оцениваются отдельно.