⚖ Увеличили неустойку А101 по ДДУ с 45% до 72%

В июле 2020 судья Щербинского районного суда Старикова Е.В. присудила с застройщика ЖК Скандинавия ООО «А101» в пользу клиента нашей компании 202 409,95 ₽, в том числе:

120 000,00 ₽ из заявленных 262 981,46 ₽ неустойки

20 000,00 ₽ из заявленных 50 000,00 ₽ морального вреда

40 000,00 ₽ из положенных 70 000,00 ₽ законного штрафа

Видимо, у служителя Фемиды в момент вынесения решения было не очень хорошее настроение. Обычно данная судья взыскивает чуть больше. Заказчик, активно обсуждающий судебные иски к застройщику в общедомовом чате, настоял на подаче апелляционной жалобы с целью увеличения суммы взыскания. Наши юристы, всегда готовые бороться до конца, были не против.

По существующей статистике рассмотрения московскими судами аналогичных дел при взыскании неустойки в диапазоне 30-70 % вероятность успешного обжалования судебного акта в вышестоящих инстанциях - минимальная.

Через 5 месяцев по итогам апелляционного обжалования Мосгорсуд внял доводам поданной стороной истца апелляционной жалобы, доведя общую сумму взыскания до 342 618,97 ₽, в том числе:

193 472,68 ₽ неустойки

20 000,00 ₽ морального вреда

106 736,34 ₽ законного штрафа

Результат130%

От заявленной в иске неустойки за период 31.08.2019-08.02.2020

удалось взыскать в данном деле истцу по итогам апелляционного рассмотрения в Московском городском суде.

Немногие аналогичные дела в Щербинском суде, месте массовой подачи исков к А101, могут похвастаться таким результатом.

Проделанная работа

02.2020. Направлена досудебная претензия

Участник долевого строительства Почтой России потребовал от А101 выплатить неустойку и моральный вред. Претензия осталась без ответа, что послужило причиной обращения в суд.

04.2020. Подан иск в Щербинский суд

По данному ЖК застройщики стандартно указывает в договоре долевого участия срок рассмотрения претензий 20 рабочих дней. Для того, чтобы в суде поведение дольщика выглядело более добросовестным, целесообразно выдерживать указанный срок.

07.2020. Вынесено решение

Судья огласила вышеуказанное решение, применив к начисленным неустойкам и штрафу по закону о защите прав потребителей положения ст.333 ГК РФ. В части неустойки суд по просьбе застройщика предоставил отсрочку исполнения до 01 января 2021 года.

12.2020. Мосгорсуд увеличил неустойку и штраф

В ходе рассмотрения поданной стороной истца Московский городской суд не увидел каких-либо исключительных или экстраординарных оснований для снижения судом неустойки до взысканного предела (45%). В вынесенном апелляционном определении размер неустойки за просрочку передачи квартиры был увеличен до 72%.

03.2021. Кассационный суд поддержал дольщика

Рассматриваемое дело дошло до инстанции №3. В марте 2021 Второй кассационный суд общей юрисдикции отказал в удовлетворении кассационной жалобы А101. Застройщик просил оставить в силе решение суда первой инстанции с меньшими суммами взыскания.

03.2021. Выдан исполнительный лист

Сразу после возврата дела в районный суд была проведена работа по получению исполнительного документа с целью последующего взыскания выигранных клиентом денежных средств.

03.2021. Получены денежные средства

К моменту выдачи Щербинским судом срок предоставленной застройщику отсрочки исполнения истек. 17.03.2021 Россельхозбанк в полном объеме исполнил вынесенное судебное решение.