Информация о кейсе
№ дела, участники 02-4786/2022, 33-17283/2023, дольщик vs ООО "А101" (ОГРН 1127746474349)
Суд Черемушкинский районный суд г. Москвы, Мосгорсуд
Описание кейса
В октябре 2022 года судья Белянкова Е.А. Черёмушкинского районного суда г. Москвы взыскала с московского застройщика ЖК Скандинавия ООО А101 в пользу заказчика ООО ЮРЛА:
- 740 490,72 ₽ денежные средства в счет стоимости устранения недостатков;
- 150 000,00 ₽ неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 14.10.2021;
- 100 000,00 ₽ неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 12.12.2021 по 28.03.2022;
- 70 000,00 ₽ потребительский штраф;
- 5 000,00 ₽ компенсацию морального вреда;
- 25 000,00 ₽ расходы на составление заключения специалиста;
- 12 553,50 ₽ расходы по оплате госпошлины;
- 20 000,00 ₽ расходы на оплату юридических услуг;
- 1 900,00 ₽ расходы на оформление доверенности;
- 2 097,74 ₽ почтовые расходы;
- а всего районным судом взыскано 1 127 041,96 ₽.
В апреле 2023 Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда добавила к ранее взысканным суммам:
- 350 000,00 ₽ неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства, тем самым увеличив ее размер со150 000,00 ₽ до 500 00,00 ₽;
- 80 000,00 ₽ штраф по Закону о защите прав потребителей, тем самым повысив его до 150 000,00 ₽;
- общая сумма взыскания достигла 1 657 041,96 ₽.
В сентябре 2023 Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции засилила вердикт апелляционной инстанции.
Объект представлял собой трехкомнатную квартиру с отделочными работами, площадью 89,8 кв.м., стоимостью 10 787 733,96 ₽.
Особенность описываемого кейса - применение так называемой "длинной схемы", суть которой заключается в последовательном предъявлении к застройщику претензий и аккумулировании финансовых санкций. Подробности ниже по тексту
Досудебная экспертиза ООО «СтройПрофЭксперт» оценила стоимость ремонта в 1 030 501,83 ₽.
На47,02%
улучшили результат в Мосгорсуде, подав апелляционную жалобу на решение Черемушкинского суда.
Досудебная работа была проведена по так называемой “длинной схеме”:
требование №1 безвозмездного устранения недостатков;
начисление неустойки за просрочку требования №1;
замена требования №1 требованием №2 – выплатить денежную компенсацию ремонта;
начисление неустойки за просрочку требования №2;
требование №3 выплатить неустойку за просрочку требования №2;
иск на выплату по требованиям №№ 1-3.
К сожалению, подача иска совпала с введением моратория на неустойку, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи с чем, с целью оптимизации судебных расходов, от требования №3 пришлось отказаться.
.
Перечень выявленных недостатков в ходе приемки квартиры (нажмите на +):
Холл-Коридор.
- На поверхностях коробки и дверного полотна (входная дверь) обнаружены: механические повреждения, искривления, ржавчина.
- Выявлены отклонения стен от вертикали (двухметровой рейкой) до 6 мм.
- На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
- Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
- На поверхности дверных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
- На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
Кухня.
- На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
- На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
- Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
- На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы.
- На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
- Коробка оконного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм.
- На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 5 мм.
- На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
- Выявлено отклонение поверхности пола (плитка) от плоскости до 6 мм
Жилая комната №3.
- На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
- На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
- Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
- На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы (левый и правый оконный блок).
- На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения (левый и правый оконный блок).
- Коробка оконного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм (правый оконный блок).
- На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 5 мм.
- На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
- На поверхности оконного откоса обнаружены следы протечки (левый оконный блок).
Жилая комната №2.
- На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
- На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
- Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
- На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы.
- На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
- На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
- Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 5 мм.
- На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
- На поверхности алюминиевых профилей оконного блока обнаружены риски, сколы, царапины.
Санузел №2.
- На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
- На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 5 мм.
- Отсутствие затирки в межплиточных швах (стены).
- На окрашенной поверхности стен обнаружены царапины раковины, задиры, трещины, не качественно выполнена шлифовка поверхности перед окраской.
Жилая комната №1.
- На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
- На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
- Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
- На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
- На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
- На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
Санузел №1.
- На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
- Отсутствие затирки в межплиточных швах (стены).
- На окрашенной поверхности стен обнаружены царапины раковины, задиры, трещины, не качественно выполнена шлифовка поверхности перед окраской.
Проделанная работа
09.2021. Составлен мотивированный отказ от приемки квартиры
К моменту обращения клиент неоднократно пытался принять от А101 квартиру с недостатками, без устранения которых эксплуатация объекта по назначению не представлялась возможной. Во избежание составления одностороннего передаточного акта, в адрес застройщика был направлен официальный мотивированный отказ от подписания акта передачи до устранения дефектов.
10.2021. Организация проведения досудебного исследования
По результатам консультаций с заказчиком, была предложена описанная выше "длинная" схема взыскания компенсации за ремонт, подразумевающая предоставление застройщику возможности самостоятельного устранения недостатков. Для запуска процесса была организована и проведена с участием юриста досудебная строительно-техническая экспертиза качества ремонтных работ.
10.2021. Досудебная претензия №1
Заключение специалиста вместе с требованием бесплатного устранения выявленных дефектов в течение 45-ти дней было направлено застройщику. Срок устранения недостатков закончился 11.12.2021, после чего начали начисляться пени в размере 1% в день от стоимости ремонта. 100% стоимости работ набежало через 100 дней. Одновременно было заявлено требование о выплате законной неустойки, накопившейся за 348 дней задержки передачи объекта.
03.2022. Досудебная претензия №2
После достижения порога 100% неустойки за просрочку устранения дефектов (больший размер суд обычно считает "неразумным") застройщик получил следующую претензию о выплате в течение 10 дней компенсации устранения недоделок, набежавшей неустойки по претензии №1 и новой неустойки за просрочку срока перечисления денежных средств. Новые пени в размере 3% от стоимости ремонта начали "капать" на 11-й день.
04.2022. Подан иск
Перед подачей иска была проанализирована практика судов для подачи иска. Выбирали между Черемушкинским и Щербинским судами. Первый оказался не таким стабильным, но при определенной доле везения взыскать там можно было больше. Заказчик решил рискнуть и идти в Черемушкинский.
07.2022. Назначение судебной экспертизы
Проведение судебной экспертизы суд поручил Автономной некоммерческой организации "Центр Независимых Экспертиз "ЮРИДЭКС". Судебные эксперты оценили стоимость ремонта в размере 740 490,72 руб. Что на 28,14% оказалось меньше стоимости, установленной в ходе досудебной экспертизы. Проведенный анализ заключения специалиста явных недостатков не выявил.
10.2022. Рассмотрение дела по существу
Поскольку оспаривать результаты судебной экспертизы было нецелесообразно, юристы уточнили исковые требования. В противном случае суд мог уменьшить взысканные в пользу истца судебные расходы. В судебном заседании 18.10.2022 судья Белянкова огласила резолютивную часть решения по делу. Стало ясно, что апелляционной инстанции не избежать.
11.2022. Подана краткая апелляция
Учитывая явную несправедливость решения районного суда в части взысканной за просрочку передачи объекта неустойки (всего 10,80% от заявленной суммы), сторона истца рассчитывала на поддержку Московского городского суда в преодолении судейского произвола. Дальнейшие события подтвердили правоту юристов.
12.2022. Жалоба председателю районного суда
В ноябре и декабре 2022 попытки юристов получить мотивированное решение суда успехом не увенчались. На личном приеме судья срок готовности документа назвать не смогла, предложив мониторить интернет-сайт суда. Поскольку такая неопределенность затягивала подачу полноценной апелляционной жалобы, пришлось обратиться к вышестоящему руководству.
01.2023. Жалоба председателю Мосгорсуда
По истечении регламентного 30-ти дневного срока стало ясно, что шеф районного суда от решения проблемы самоустранился. Наступила очередь жаловаться на руководство суда, не способного должным образом организовать работу по своевременному изготовлению судебных актов.
02.2023. Подана полная апелляционная жалоба
После вмешательства вышестоящего начальства сотрудники Черемушкинского суда резко активизировались и изготовили долгожданное решение. Это позволило изучить его и составить аргументированную апелляционную жалобу. Дело сдвинулось с мертвой точки.
04.2023. Заседание в Мосгорсуде
24 апреля состоялось повторное рассмотрение дела в здании Московского городского суда. Коллегия судей изучила аргументы истца и сочла их убедительными. Апелляционный суд частично удовлетворил нашу жалобу и довзыскал с А101 350 000,00 ₽ неустойки и 180 000,00 ₽ штрафа, всего +530 000,00₽. Общая сумма взыскания увеличилась с 1 127 041,96 ₽ до 1 657 014,96 ₽.
07.2023. Подано ходатайство о выдаче исполнительного листа
Спустя 3 месяца, после публикации вынесенного в апреле апелляционного определения, материалы дела вернулись в районный суд. Юристы направили ходатайство о выдаче на руки оригинала исполнительного листа, на основании которого можно было бы получить взысканные денежные суммы от застройщика.
09.2023. Возражения на кассационную жалобу
Застройщик, недовольный исходом дела в Мосгорсуде, подал кассационную жалобу. Тем самым воспрепятствовав получению исполнительного документа по делу. В начале сентября юристы истца подготовили и направили в суд возражения на кассационную жалобу А101. Дело передали во Второй кассационный суд общей юрисдикции.
09.2023. Заседание в кассации
21.09.2023 кассационный суд рассмотрел дело. Изучив доводы, изложенные застройщиком, тройка судей признала их неубедительными. Решение апелляционного суда осталось в силе, в удовлетворении жалобы застройщика был отказано. В деле поставлена окончательная юридическая точка. Однако на этом приключения не заканчивались...
11.2023. Получены судебные акты
Через 2 месяца материалы дела вернулись в Черемушкинский суд. Получить исполнительный лист с первого раза не удалось. Канцелярия выдала только судебные акты 3-х инстанций. Лист длительное время находился на подписи председателя суда, на месте отсутствующего. Помощник председателя поклялся организовать отправку документа Почтой России и сообщить трек-номер.
11.2023. Жалоба председателю Черемушкинского суда
Не дождавшись обещанной помощником председателя суда информации, юристы направили жалобу на имя руководства районного суда с изложением истории поездок в суд и их результатов. В резолютивной части обращения содержалась просьба дооформить и выслать обещанный исполнительный лист.
12.2023. Неправильный лист возвращен
На этом приключения не закончились. При проверке долгожданного исполнительного листа обнаружился оформительский дефект. Вместо должника А101 были указаны реквизиты другой организации. Предъявление такого документа ко взысканию неизбежно повлекло бы отказ в выплате. Пришлось идти на второй круг.
01.2024. Новый лист предъявлен в банк должника
В конце января 2024 года эпопея с заменой исполнительного документа успешно завершилась. Присланный судом обновленный документ незамедлительно был направлен Почтой России в Россельхозбанк. Обычный срок доставки подобной почтовой корреспонденции по Москве составлял 3 дня. Банк работал оперативно. Казалось бы, дело сделано. Однако очередной удар фортуны был нанесен с неожиданной стороны...
02.2024. Жалоба в Почту России
Благополучно добравшись до пересылочного почтового пункта Внуково-2, письмо неожиданно зависло без движения. В ответ на направленное по горячей линии письмо о розыске почтового отправления и нарушении регламентных сроков пересылки почтовый оператор посетовал на "отсутствие необходимых ресурсов для обеспечения своевременной обработки почтовых отправлений (недокомплект штата работников)"
02.2024. Подарок на День влюбленных
Наконец, доставленный в банк А101 документ был исполнен. Клиент в полном объеме взысканные судом с застройщика суммы компенсаций и неустоек. Эпопея была закончена
Текст решения Черемушкинского суда от 18.10.2022 о взыскании стоимости ремонта и неустоек с А101 Жилой комплекс Скандинавия:
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Текст апелляционного определения Мосгорсуда от 24.04.2023 об увеличении размера неустойки с А101:
Загрузка...
Ответ Почты России на жалобу о нарушении срока доставки почтовой корреспонденции:
Загрузка...
