Информация о кейсе
№ дела, участники 02-3240/2022, дольщик vs ООО "Д-Инвест" (ОГРН 1137746186390)
Суд Бутырский районный суд г. Москвы
Описание кейса
В июне 2022 года судья Начинкина Т.П. Бутырского районного суда г. Москвы взыскала для дольщика жилого комплекса Легендарный квартал с застройщика ООО Д-Инвест:
- 800 000,00 ₽ неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период 16.02.2018-21.06.2022;
- 10 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 250 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- 2 620,74 ₽ почтовые расходы;
- 2 300,00 ₽ расходы на изготовление нотариальной доверенности;
- 15 000,00 ₽ юридические расходы;
- 17 539,88 ₽ оплата государственной пошлины;
- а всего 1 097 460,62 ₽;
- предоставлена отсрочка исполнения решения до 31.12.2022 включительно.
В рассматриваемом деле просрочка передачи участнику долевого строительства апартаментов составила более 4 лет, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности. Однако юрист застройщика, очно участвовавший в процессе, об исковой давности забыл. Это позволило представителю истца требовать на 811 180,35 ₽ (или 34,33 %) больше, чем если бы о пропуске срока исковой давности было своевременно заявлено.
Результат46,45%
от заявленной неустойки
За время, пока капала просрочка, Правительство несколько раз ограничивало ответственность застройщика своими постановлениями № 423 от 02.04.2020, N 479 от 26.03.2022 , № 890 от 17.05.2022. Ввиду этого расчетная сумма неустойки в иске “похудела” с 6 108 951,65 до 2 362 249,66 руб.
Проделанная работа
03.2022. Направлена досудебная претензия
Подготовленной юристами компании претензией участник долевого строительства письменно потребовал от ООО Д-Инвест уплатить накопившуюся за время строительства неустойку вследствие задержки передачи нежилого помещения, а также компенсировать причиненный нарушением своих прав моральный вред. Девелопер претензию проигнорировал.
04.2022. Подан иск в районный суд
На момент подачи иска истец официально была зарегистрирована в небольшом городишке Смоленской области, где споры по долевому строительству были в диковинку. Вышестоящие инстанции лояльностью к дольщикам не отличались. В свою очередь, "домашний" Бутырский суд застройщика, ООО Д-Инвест не жаловал. Решили судиться в столице.
05.2022. Участие в беседе
24.05.2022 представляющий интересы истца строительный юрист посетил собеседование сторон спора. Принимала сама судья Начинкина. Застройщик не явился. Разбирательство по существо назначили на 21.06.2022.
06.2022. Судебное разбирательство
21.06.2022 состоялось основное судебное заседание.
- Участвовали представители обеих сторон.
- Юрист истца уточнил исковые требования в связи с новыми послаблениями в адрес стройкомплекса.
- Ответчик принес письменные возражения на иск, предлагал уменьшить неустойку до 600 000,00 ₽.
- В качестве причин задержки указал на сложности присоединения домов к инженерным сетями, COVID, экономические санкции.
- О применении исковой давности юрист ООО "Д-Инвест" заявить забыл.
- Сторона истца, заранее заготовившая на этот случай запасной расчет неустойки, выдохнула.
- Суд принял решение.
06.2022. Получено мотивированное решение
30.06.2022 аппарат судьи Начинкиной направил на адрес электронной почты файл готового мотивированного решения. Вскоре после этого судебный акт был опубликован в карточке дела на интернет-сайте суда. Такая оперативность для московских судов является большой редкостью. Начался месячный отсчет, после чего решение вступило в законную силу.
08.2022. Получен исполнительный лист
Через месяц после публикации решения, которое сторонами не обжаловалось, представитель дольщика направил в суд ходатайство о выдаче исполнительного листа и копии решения с отметкой о его вступлении в законную силу. Регламентный срок выдачи исполнительный листов в Бутырском суде - 2 недели.
08.2022. Поездка к судебным приставам
В связи с действующим мораторием на пени и штрафы по 214-ФЗ, выданный судом исполнительный лист был передан юристом для взыскания в Альтуфьевский отдел судебных приставов, для последующего ареста и списания зарезервированных денежных сумм. Среди участников долевого строительства распространилось мнение, что застройщик намерен погасить исполнительные производства путем передачи кладовых, машиномест и иного отступного.
Возражения застройщика Жилого комплекса “Легендарный квартал” ООО “Д-Инвест” на иск дольщика о взыскании неустойки за просрочку передачи апартаментов:
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке Решение Бутырского суда Москвы от 21.06.2022 о взыскании с ООО Д Инвест пени за срыв срока передачи нежилого помещения в ЖК Легендарный квартал более 4 лет:
Загрузка...
