Информация о кейсе
№ дела, участники 02-4398/2021, собственник нежилого помещения vs ООО "ПИК-Комфорт" (ОГРН 1027700082266)
Суд Чертановский районный суд г. Москвы, Второй кассационный суд общей юрисдикции, Верховный Суд РФ
Описание кейса
В декабре 2021 года судья Ильинская Т.А. Чертановского районного суда г. Москвы вынесла решение по иску собственника нежилого помещения на Волжском бульваре к управляющей компании ПИК-Комфорт об оспаривании начисленных коммунальных платежей по теплоснабжению, которым:
- обязала ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению за период январь 2020 по декабрь 2020 года включительно за каждый месяц исходя из норматива потребления, утвержденного постановлением Правительства г. Москвы от 11.01.1994 года №41 «О нормативах потребления тепловой энергии и марка автомобиля, используемых для расчета платы за коммунальные услуги», в размере 0,016гКал на 1 кв.м. общей площади помещения, а также тарифов на коммунальные услуги, установленных Приложением 3 к приказу №233-ТР «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для ПАО «МОЭК» на 2019-2023 годы»;
- взыскала с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу собственника понесенные по делу судебные расходы в виде 2 203,90 ₽ почтовых услуг, 1 900,00 ₽ стоимости доверенности для суда; 17 000,00 ₽ юридических услуг.
В апреле 2021 года собственники коммерческих помещений первого этажа многоквартирного дома обнаружили в своих коммунальных квитанциях астрономические суммы перерасчёта за потребленное в 2020 году тепло. С нашего клиента дополнительно к 50 000 ₽, оплаченным в минувшем году, УК потребовала еще 452 000 ₽, даже не утруждаясь каким-либо образом обосновать произведенный расчет.
Результат122,63%
или 554 310,35 ₽ составило снижение коммунального платежа
Как выяснилось в ходе работы над кейсом, в 2019 году сломался теплосчетчик, установленный исключительно для нежилых помещений. Управляющая компания не ремонтировала прибор учёта на протяжении 2-х лет, допуская безучётное потребление поставляемого МОЭК тепла, накапливая долг…
Проделанная работа
07.2021. Подано исковое заявление
Поскольку владелец помещения неоднократно обращался в УК с просьбой пояснить ситуацию, но каждый раз получал отказ, для экономии времени было решено первым делом направить судебный иск.
07.2021. Требование в УК о перерасчете
Так как собственник свои потуги в стремлении мирно урегулировать спор должным образом не оформил, в адрес ПИК Комфорт было направлено составленное по всем юридическим канонам письмо с просьбой пересчитать необоснованно начисленные коммунальные платежи.
07.2021. Жалоба в Мосжилинспекцию
Ввиду явного нежелания управляющей компании договариваться было очевидно, параллельно ушло обращение заказчика в Московскую жилищную инспекцию с просьбой проверить законность начислений.
08.2021. Прием у руководства жилинспекции
До получения официального ответа, с целью консультаций, юрист сопроводил клиента к руководителю Жилищной инспекции по ЮВАО, которому расписали письмо. Встреча прошла в теплой и дружественной обстановке
09.2021. Получен ответ Жилищной инспекции
По итогам разбора полетов в Жилищной инспекции собственник получил письмо, положенное в основу будущего судебного решения. Инспекторы выяснили, что общедомовой счетчик тепла, находящийся в зоне ответственности УК, неработоспособен. В этом же письме было указано на обязанность ПИК-Комфорт производить расчет потребления по нормативу пропорционально площади помещения.
09.2021. Запрос в УК по результатам письма Жилинспекции
Поскольку Жилищная инспекции указала на допущенную ПИКом техническую ошибку и порекомендовала собственнику произвести детальную выверку, последовал повторный запрос, которым: истребовалась копия указанного инспекторами акта о неработоспособности обслуживаемого УК общедомового теплосчетчика; повторно просилось произвести перерасчет по нормативу, как указала Жилищная инспекция.
09.2021. Участие в беседе
23.09.2021 в ходе состоявшейся в Чертановском районном суде беседы представитель истца заявило о привлечении в качестве государственной организации, уполномоченной дать заключение по делу, Жилищной инспекции. Судья не была готова привлечь Жилинспекцию, однако официальный ответ госоргана к материалам дела был приобщен.
10.2021. ПИК признал свою ошибку
12.10.2021 собственник получил от управляющей компании ответ на сентябрьский повторный запрос. В письме ПИК-Комфорт был вынужден признать факт технической ошибки, обнаруженной в ходе проверки Жилищной инспекцией. Перерасчет было обещано произвести в едином платежном документе за сентябрь 2021 года. При этом от предоставления запрошенной собственником документации компания уклонилась.
11.2021. Истребование доказательств в ПИКе
К началу судебного заседания 09.11.2021 управляющая компания снизила сумму перерасчета в квитанциях за сентябрь-октябрь 2021 года на 554 310,35 ₽. Однако детализация платежей по-прежнему отсутствовала. По указанной причине сторона истца инициировала запрос акта сверки с УК, а также через суд затребовала копию злополучного акта поверки неработоспобоного общедомового прибора учета.
12.2021. Районный суд вынес решение
После отложения процесс продолжился. УК предоставила акта сверки, который по прежнему вызывал вопросы в части обоснованности начисления пени за те периоды, когда была допущена ошибка. По указанной причине сторона истца настояла на обязании произвести полный перерасчет, как за прошедшее время, так и на будущее. Судья удовлетворила исковые требования частично.
01.2022. Подана апелляционная жалоба
Суд не признал истца потребителем, поскольку помещение являлось нежилым. Кроме того, в связи с добровольной корректировкой платежей за 2021 год, требование о перерасчете за указанный период и на будущее суд удовлетворить отказался. В подготовленной жалобе представитель истца указал на несогласие с судебным актом в указанной части.
05.2022. Разбирательство в Мосгорсуде
16.05.2022 Московский городской суд заново рассмотрел дело. Изложенные истцом доводы суд не принял во внимание. Решение районного суда в связи с этим было оставлено без изменения.
07.2022. Получен исполнительный лист
Сторона истца решили бороться до конца. Но до направления жалобы в следующую судебную инстанцию юристы получили и направили судебным приставам исполнительный лист. Это позволило частично компенсировать понесенные стороной судебные расходы по делу.
09.2022. Жалоба в кассационный суд общей юрисдикции
Представитель истца подал очередную жалоба во Второй кассационный суд общей юрисдикции. Рассмотрев жалобу, указанный суд также оставил вынесенные по делу судебные акты без изменения, не усмотрев нарушений закона.
12.2022. Жалоба в Верховный Суд РФ
Верховный Суд РФ крайне редко истребует дела по результатам предварительного рассмотрения кассационных жалоб сторон. Еще реже - выносит положительные для кассатора решения. Несмотря на низкую вероятность успеха, юристы добросовестно отработали данный этап. 08.02.2023 судья Верховного Суда Москаленко Ю.П., изучив жалобу, вынес определение об отказе передать дела на рассмотрение в Судебную коллегию по гражданским делам. В деле была поставлена точка
Решение Чертановского суда от 16.12.2021 об обязании УК ПИК-Комфорт произвести перерасчет необоснованно начисленных коммунальных платежей:
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке 
