Информация о кейсе
№ дела, участники 02-11681/2022, дольщик vs ООО "А101" (ОГРН 1127746474349)
Суд Щербинский районный суд г. Москвы
Описание кейса
Судья Старикова Е.В. Щербинского районного суда г. Москвы в июле 2022 года взыскала для дольщика ЖК Скандинавия в Новой Москве:
- 400 000,00 ₽ неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период 01.07.2021-15.05.2022;
- 15 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 200 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- 3 654,14 ₽ расходы по оплате госпошлины;
- 337,72 ₽ почтовые расходы;
- 1 600,00 ₽ расходы по оформлению доверенности;
- 15 000,00 ₽ расходы по оплате услуг представителя;
- а всего 635 591,86 ₽.
Особенность описываемого кейса - скорость исполнения судебного акта. Стоило застройщику на 1 день затянуть с подачей апелляционной жалобы, как юристы истца получили в канцелярии исполнительный лист и отвезли его приставам. Это позволило клиенту получить денежные средства задолго до результатов изучения дела Мосгорсудом. В рассматриваемый период А101 придерживалось тактики "тотального обжалования", для затягивания получения дольщиками положенных по суду выплат.
Результат74,72%
От заявленной неустойки 850 650,08 ₽
В ходе приемки квартиры участником долевого строительства совместно с профприемщиком также был выявлен ряд строительных дефектов. Однако поскольку объект передавался без отделки, застройщик недостатки частично устранил, а также в свете введенного моратория на пени и штрафы по 214-ФЗ, от изначальной идеи подачи второго иска о взыскании компенсации ремонта было решено отказаться.
Проделанная работа
08.2021. Направлена досудебная претензия
Не получив к предусмотренному ДДУ сроку передачи квартиры (30.06.2021) уведомление застройщика о готовности жилья, дольщик письменно потребовал от А101 уведомить о вводе дома в эксплуатацию, уплатить предусмотренную законом № 214-ФЗ неустойку за просрочку, а также компенсировать моральный вред.
04.2022. Подан иск в Щербинский суд
К моменту необходимости подачи иска Правительством РФ был введен очередной "мораторий на неустойку", что создало риск принятия судом негативных прецедентов. После обсуждения с клиентом было принято решение придерживаться изначально намеченной линии.
05.2022. Участие в приемке квартиры
Получив сигнал о готовности квартиры к приемке, будущий собственник с помощью профессионального приёмщика оценил качество объекта. Юрист помог подписать передаточный акт с застройщиком, а также договор с управляющей компанией.
07.2022. Оглашено решение суда
В связи с подписанием в ходе рассмотрения дела передаточного акта, а также дальнейших послаблений для девелоперов согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, п.1 Постановления Правительства РФ от 17.05.2022 № 890 (снижение применяемой при расчете неустойки ключевой ставки ЦБ РФ), исковые требования были уточнены. Изготовлены объяснения истца на отзыв ответчика к исковому заявлению, в котором застройщик отрицал свою вину в допущенной просрочке. Цена иска при этом заметно "похудела" на 42,35%.
08.2022. Получено мотивированное решение
В рассматриваемом деле мотивированное решение было опубликовано на интернет-сайте суда на удивление быстро. Это повлияло на вступление судебного акта в силу (1 месяц с даты публикации) и в конечном итоге - на возможность оперативного получения исполнительного документа. При прочих равных аппарат судьи Стариковой Е.В. выдает тексты решений в окончательном виде от полугода и более.
09.2022. Оформлен исполнительный документ
Поскольку застройщик "проспал" публикацию судом полной версии решения, получению исполнительного документа ничего не препятствовало. 05.09.2022 канцелярия Щербинского районного суда г. Москвы выдала на руки представителю истца оригинал исполнительного листа.
09.2022. Обращение к судебным приставам
В связи с мораторием на неустойку и неисполнением банками по этой причине требований предъявляемых к застройщикам исполнительных листов сторона истца обратилась для взыскания в отдел судебных приставов по месту регистрации застройщика.
02.2023. Решение суда исполнено
Провалявшись у судебных исполнителей 6 месяцев, в феврале 2023 года клиент неожиданно получили с депозита Службы судебных приставов положенные по закону денежные средства. Пристав не стал дожидаться окончания очередного моратория, продленного до 30.06.2023. Заказчик не возражал.
Письменные возражения А101 на исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в период действия моратория на взыскание неустойки:
Загрузка...
Перезагрузить документ 
Открыть в новой вкладке 
