⚖ Юридическое сопровождение строительства 🛠
info@jurla.ru
+7 (903) 203-61-76

Взыскали с А101 2 миллиона компенсации за дефекты ремонта в ЖК Испанские кварталы вторая очередь

Докажем, что даже форс-мажорные обстоятельства в виде аварии не могут воспрепятствовать осуществлению справедливого правосудия

Информация о кейсе

№ дела, участники 02-13530/2022, 33-27759/2023, дольщики vs ООО "А101" (ОГРН 1127746474349)
Суд Щербинский районный суд г. Москвы, Мосгорсуд

Описание кейса

В октябре 2022 года судья Борискина А.В. Щербинского районного суда г. Москвы взыскала с московского застройщика ЖК Испанские кварталы 2 очередь ООО А101 в пользу клиентов ООО “ЮРЛА”:

  • 951 812,27 ₽ в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства;
  • 114 000,00 ₽ неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период 08.09.2021 по 20.10.2021;
  • 400 000,00 ₽ неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 05.12.2021 по 16.03.2022;
  • 500 000,00 ₽ потребительский штраф;
  • 10 000,00 ₽ компенсацию морального вреда;
  • 30 000,00 ₽ расходы по экспертизе;
  • 18 257,17 ₽ расходы по оплате госпошлины;
  • 20 000,00 ₽ расходы на представителя;
  • 2 281,09 ₽ почтовые расходы;
  • а всего районным судом взыскано 2 046 350,53 ₽.

В июле 2023 Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда добавила к ранее взысканным суммам:

  • 15 000,00 ₽ неустойку за просрочку срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, предусмотренную ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с 27.03.2022 по 28.03.2022 включительно;
  • общая сумма взыскания достигла 2 061 350,53 ₽.

Объект представлял собой пятикомнатную квартиру с отделочными работами, площадью 115,6 кв.м., стоимостью 12 100 970,36 ₽.

Особенность описываемого дела - истцы изначально не планировали устранять недостатки квартиры силами застройщика, рассчитывая сделать это после получения компенсации по суду. Однако некачественная разводка водоснабжения от А101 в санузле, скрытая плиткой, внезапно дала течь. В целях устранения последствий аварии строителям пришлось демонтировать часть дефектной отделки, затем заново выполнить работы. Однако, как показала судебная экспертиза, ремонт №2 также оказался некачественным.

Досудебная экспертиза ООО «СтройПрофЭксперт» оценила стоимость ремонта в 1 456 652,26 ₽.

Результат17,03%

от цены квартиры в 12 млн. ₽ получили истцы по итогам данного кейса.

Досудебная работа была проведена по так называемой “длинной схеме”:

требование №1 безвозмездного устранения недостатков;

начисление неустойки за просрочку требования №1;

замена требования №1 требованием №2 – выплатить денежную компенсацию ремонта;

начисление неустойки за просрочку требования №2;

требование №3 выплатить неустойку за просрочку требования №2;

иск на выплату по требованиям №№ 1-3.

К сожалению, подача иска совпала с введением моратория на неустойку, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи с чем, с целью оптимизации судебных расходов, от требования №3 пришлось отказаться.
.

Перечень выявленных недостатков в ходе приемки квартиры (нажмите на +):

Холл
1. На поверхностях коробки и дверного полотна (входная дверь) обнаружены: механические повреждения, искривления, ржавчина.
2. На поверхности дверных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
3. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.

Кухня
4. Выявлены неровности плавного очертания по вертикали (двухметровой рейкой) до 7 мм.
5. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
6. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
7. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы (левый и правый оконный блок).
8. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения (левый и правый оконный блок).
9. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
10. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 4 мм.
11. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
12. Выявлено отклонение поверхности пола (плитка) от плоскости до 5 мм.
13. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника: царапины, трещины, риски (левый и правый оконный блок).
14. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали.
15. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.

Санузел №1
16. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
17. Обнаружены щели\зазоры (до 2 мм) между столярными элементами дверного блока.
18. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 5 мм.
19. Обнаружено отсутствие вентиляции.

Гардероб
20. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
21. Коробка дверного блока имеет отклонение от вертикали до 6 мм.
22. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
23. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
24. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.

Коридор
25. Выявлены неровности плавного очертания по вертикали (двухметровой рейкой) до 6 мм.
26. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
27. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
28. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 4 мм.
29. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
30. На поверхности стен обнаружены следы протечки, плесени.

Жилая комната №1
31. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
32. Коробка дверного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм.
33. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
34. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
35. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
36. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы.
37. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
38. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 6 мм.
39. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
40. На поверхности отопительного прибора обнаружены механические повреждения.
41. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали.
42. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.

Жилая комната №2
43. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
44. Коробка дверного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм.
45. Выявлены неровности плавного очертания по горизонтали (двухметровой рейкой) до 7 мм.
46. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
47. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
48. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы (левый и правый оконный блок).
49. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
50. Коробка оконного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм (левый оконный блок).
51. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
52. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 4 мм.
53. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
54. На поверхности отопительного прибора обнаружены механические повреждения.
55. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали (2 шт.).
56. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника: царапины, трещины, риски (левый и правый оконный блок).
57. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.

Санузел №2
58. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
59. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 5 мм.
60. Обнаружено отсутствие вентиляции.
61. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника: царапины, трещины, риски.
62. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали.
63. Коробка оконного блока имеет отклонение от вертикали до 6 мм.

Жилая комната №3
64. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
65. Обнаружены щели\зазоры (до 2 мм) между столярными элементами дверного блока.
66. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
67. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
68. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы, щели.
69. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
70. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
71. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 5 мм.
72. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
73. На поверхности отопительного прибора обнаружены механические повреждения.
74. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.

Лоджия
75. На поверхности алюминиевых профилей оконного блока обнаружены риски, сколы, царапины.
76. Выявлено отклонение поверхности пола (плитка) от плоскости до 7 мм.

Жилая комната №4
77. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
78. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
79. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
80. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы.
81. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
82. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
83. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 7 мм.
84. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
85. На поверхности отопительного прибора обнаружены механические повреждения.
86. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали.
87. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника: царапины, трещины, риски.
88. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.

Санузел №3
89. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
90. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 6 мм.
91. Обнаружено отсутствие вентиляции.

Проделанная работа

10.2021. Помощь в организации досудебной экспертизы

Застройщик, заблаговременно уведомленный телеграммой, направил на осмотр дефектов квартиры сотрудника, пробывшего на объекте 60 минут. За это время он успел составить акт осмотра, содержавший 74 недостатка. Эксперт, завершивший свою работу после ухода А101, насчитал 91 недоделку. К акту осмотра застройщика были подготовлены и письменно направлены замечания.

10.2021. Досудебная претензия №1

Копия заключения строительно-технической экспертизы вместе с требованием безвозмездного устранения выявленных недостатков в течение 45-ти дней была направлена А101. Срок устранения недостатков закончился 04.12.2021, после чего включилось начисление неустойки в размере 1% от стоимости ремонта в день. Для начисления 100% неустойки пришлось ждать 100 дней.

02.2022. Досудебная претензия №2

После начисления 100% неустойки за неустранение недостатков (больше суд не взыскивает) застройщику было направлено требование в течение 10 дней выплатить сумму компенсации устранения дефектов и заплатить неустойку за просрочку выплаты, в случае несвоевременного перечисления денежных средств. Запрошенные пени в размере 3% от стоимости ремонта начали "капать" на 11-й день.

03.2022. Сопровождение устранения протечки

В марте 2022 в квартире истцов произошла авария в виде протечки, для устранения которой застройщик был вынужден "сломать" 2 санузла, фактически скрыв выявленные экспертом недостатки. Ремонтные работы проводились неквалифицированным персоналом и с большим трудом были завершены. В связи с неизбежностью судебной экспертизы повторно привлекать досудебного эксперта не стали, ограничившись перепиской с А101 и составлением актов устранения протечек с фотофиксацией.

05.2022. Подан иск

Поскольку новая неустойка начислялась форсированными темпами, а горе-ремонтники окончательно испортили отделку в квартире, затягивать с судом не было смысла. Исковое заявление было подано в Щербинский суд по адресу нахождения застройщика. Дело попало к судье Борискиной А.В., у которой истцы уже судились ранее.

06.2022. Назначение судебной экспертизы

Проведение судебной экспертизы суд поручил организации ООО «Эксперт-Партнер». По результатам осмотра масштабов бедствия, привлеченные судом специалисты оценили цену устранения недостатков в размере 951 812,27 руб. Надо отметить, что к этому моменту истцы самостоятельно устранили некоторые дефекты. После обсуждения с клиентами, оспаривать стоимость экспертизы было признано нецелесообразным.

08.2022. Уточнение исковых требований

Поскольку сумма компенсации, к которой также были привязаны требуемые истцами неустойки, изменилась, исковые требования были скорректированы. Копия уточненного иска предварительно была направлена ответчику.

10.2022. Рассмотрение дела по существу

Щербинский суд, приняв уточненное исковое заявление, частично удовлетворил исковые требования. В судебном заседании была объявлена резолютивная часть решения.

11.2022. Подана краткая апелляционная жалоба

К моменту вынесения решения А101 придерживался тактики тотального обжалования. Перспектива второго раунда была очевидна. Истцы, сами не согласные с отказом суда возместить неустойку за просрочку возмещения расходов, пусть и в 1 день (большую часть "съел" мораторий), сами инициировали обжалование.

01.2023. Анализ мотивированного решения

В начала января суд опубликовал решение суда по делу в окончательном виде. С целью подготовки полной версии апелляционной жалобы истцов, судебный акт был тщательно проанализирован.

02.2023. Подана полная апелляционная жалоба

В установленный районным судом срок была направлена мотивированная апелляционная жалоба истцов. Одновременно были подготовлены, разосланы сторонам и суду возражения на апелляционную жалобу застройщика.

03.2023. Жалоба председателю Щербинского суда

Поскольку привлеченные истцами юристы активно судились в Щербинском суде, им было известно, что без нажима передачи дела в вышестоящую инстанцию можно ждать год. С целью ускорения дела через месяц после направления полной версии жалобы в адрес председателя суда ушла кляуза на затягивание процесса.

03.2023. Жалоба председателю Мосгорсуда

По практике зная, что жалоба председателю Щербинского суда редко срабатывает, на следующий день аналогичное обращение последовало в Мосгорсуд. Вышестоящая инстанция "взяла вопрос на карандаш", установив районному суду месяц на решение проблемы.

07.2023. Заседание в апелляции

Поступив в Мосгорсуд в конце мая 2023 года, дело пролежало в ожидании своей очереди до июля 2023 года. 12.07.2023 тройка судей Судебной коллегии Мосгорсуда по гражданским делам частично согласилась с доводами апелляционной жалобы истцов, удовлетворив требование о дополнительной неустойке.

09.2023. Ходатайство о выдаче исполнительных листов

Отследив возврат материалов дела в нижестоящий суд, юристы подготовили и направили в Щербинский суд ходатайство о выдаче исполнительных листов.

11.2023. Получены судебные акты

Отстояв в очереди в гражданскую канцелярию целый день, удалось получить полный комплект судебных актов по делу. На выдачу листов записали на 08.12.2023.

11.2023. Направлены жалобы о бардаке в суде

Поскольку с царящим в гражданской канцелярии произволом, сложившимся вокруг получения документов по делам, юристы ООО "ЮРЛА" смириться не могли, в адрес председателей судов двух инстанций были направлены соответствующие письма с предложениями по оптимизации документооборота.

12.2023. Получены листы

Явившись в назначенное время, представители истцов получили долгожданные исполнительные листы. К этому моменту результаты жалоб о ситуации с выдачей документов уже сказались. При получении документов юристы встретили не самый теплый прием, однако интересы клиентов были поставлены во главу угла.

12.2023. Решение суда исполнено

Финальным и самым главным мероприятием, ради чего было сломано столько копий, было получение долгожданных денежных средств. Исполнительные листы направлены в Россельхозбанк, который до наступления Нового Года преподнес нашим клиентам приятный подарок в виде взысканных судом сумм.

Текст решения Щербинского суда от 17.10.2022 о взыскании стоимости ремонта и неустоек с А101 Жилой комплекс Испанские кварталы 2 очередь:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Текст апелляционного определения Мосгорсуда от 12.07.2023 о взыскании дополнительного вида неустойки с А101:

Загрузчик Загрузка...
Логотип EAD Слишком долго?

Перезагрузка Перезагрузить документ
| Открыть Открыть в новой вкладке

Скачать

Нужна помощь?

Готовое решение вашей проблемы в течение 24 часов.
КОНСУЛЬТАЦИЯ