Информация о кейсе
Описание кейса
В октябре 2022 года судья Борискина А.В. Щербинского районного суда г. Москвы взыскала с московского застройщика ЖК Испанские кварталы 2 очередь ООО А101 в пользу клиентов ООО “ЮРЛА”:
- 951 812,27 ₽ в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства;
- 114 000,00 ₽ неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период 08.09.2021 по 20.10.2021;
- 400 000,00 ₽ неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 05.12.2021 по 16.03.2022;
- 500 000,00 ₽ потребительский штраф;
- 10 000,00 ₽ компенсацию морального вреда;
- 30 000,00 ₽ расходы по экспертизе;
- 18 257,17 ₽ расходы по оплате госпошлины;
- 20 000,00 ₽ расходы на представителя;
- 2 281,09 ₽ почтовые расходы;
- а всего районным судом взыскано 2 046 350,53 ₽.
В июле 2023 Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда добавила к ранее взысканным суммам:
- 15 000,00 ₽ неустойку за просрочку срока возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, предусмотренную ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», за период с 27.03.2022 по 28.03.2022 включительно;
- общая сумма взыскания достигла 2 061 350,53 ₽.
Объект представлял собой пятикомнатную квартиру с отделочными работами, площадью 115,6 кв.м., стоимостью 12 100 970,36 ₽.
Досудебная экспертиза ООО «СтройПрофЭксперт» оценила стоимость ремонта в 1 456 652,26 ₽.
от цены квартиры в 12 млн. ₽ получили истцы по итогам данного кейса.
Досудебная работа была проведена по так называемой “длинной схеме”:
требование №1 безвозмездного устранения недостатков;
начисление неустойки за просрочку требования №1;
замена требования №1 требованием №2 – выплатить денежную компенсацию ремонта;
начисление неустойки за просрочку требования №2;
требование №3 выплатить неустойку за просрочку требования №2;
иск на выплату по требованиям №№ 1-3.
К сожалению, подача иска совпала с введением моратория на неустойку, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в связи с чем, с целью оптимизации судебных расходов, от требования №3 пришлось отказаться.
.
Перечень выявленных недостатков в ходе приемки квартиры (нажмите на +):
Холл
1. На поверхностях коробки и дверного полотна (входная дверь) обнаружены: механические повреждения, искривления, ржавчина.
2. На поверхности дверных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
3. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
Кухня
4. Выявлены неровности плавного очертания по вертикали (двухметровой рейкой) до 7 мм.
5. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
6. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
7. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы (левый и правый оконный блок).
8. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения (левый и правый оконный блок).
9. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
10. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 4 мм.
11. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
12. Выявлено отклонение поверхности пола (плитка) от плоскости до 5 мм.
13. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника: царапины, трещины, риски (левый и правый оконный блок).
14. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали.
15. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.
Санузел №1
16. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
17. Обнаружены щели\зазоры (до 2 мм) между столярными элементами дверного блока.
18. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 5 мм.
19. Обнаружено отсутствие вентиляции.
Гардероб
20. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
21. Коробка дверного блока имеет отклонение от вертикали до 6 мм.
22. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
23. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
24. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
Коридор
25. Выявлены неровности плавного очертания по вертикали (двухметровой рейкой) до 6 мм.
26. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
27. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
28. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 4 мм.
29. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
30. На поверхности стен обнаружены следы протечки, плесени.
Жилая комната №1
31. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
32. Коробка дверного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм.
33. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
34. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
35. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
36. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы.
37. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
38. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 6 мм.
39. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
40. На поверхности отопительного прибора обнаружены механические повреждения.
41. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали.
42. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.
Жилая комната №2
43. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
44. Коробка дверного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм.
45. Выявлены неровности плавного очертания по горизонтали (двухметровой рейкой) до 7 мм.
46. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
47. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
48. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы (левый и правый оконный блок).
49. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
50. Коробка оконного блока имеет отклонение от вертикали до 5 мм (левый оконный блок).
51. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
52. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 4 мм.
53. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
54. На поверхности отопительного прибора обнаружены механические повреждения.
55. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали (2 шт.).
56. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника: царапины, трещины, риски (левый и правый оконный блок).
57. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.
Санузел №2
58. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
59. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 5 мм.
60. Обнаружено отсутствие вентиляции.
61. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника: царапины, трещины, риски.
62. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали.
63. Коробка оконного блока имеет отклонение от вертикали до 6 мм.
Жилая комната №3
64. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
65. Обнаружены щели\зазоры (до 2 мм) между столярными элементами дверного блока.
66. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
67. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
68. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы, щели.
69. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
70. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
71. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 5 мм.
72. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
73. На поверхности отопительного прибора обнаружены механические повреждения.
74. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.
Лоджия
75. На поверхности алюминиевых профилей оконного блока обнаружены риски, сколы, царапины.
76. Выявлено отклонение поверхности пола (плитка) от плоскости до 7 мм.
Жилая комната №4
77. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
78. На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, доклейки.
79. Не качественно выполнена шлифовка поверхностей перед оклейкой стен обоями. Обнаружены вкрапления под обоями.
80. На поверхности ПВХ профиля оконного блока обнаружены риски, сколы.
81. На поверхности стеклопакетов обнаружены: царапины, окалины, загрязнения.
82. На поверхности оконных откосов выявлены выбоины, непрокрасы, следы от инструмента.
83. Выявлено отклонение поверхности пола, облицованного ламинированной доской от плоскости до 7 мм.
84. На поверхности пола (ламинат) обнаружены уступы между смежными изделиями.
85. На поверхности отопительного прибора обнаружены механические повреждения.
86. Выявлено отклонение поверхности отопительного прибора от горизонтали.
87. Обнаружены дефекты на лицевых поверхностях подоконника: царапины, трещины, риски.
88. Выявлены места с неравномерным температурным полем внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций.
Санузел №3
89. На лицевых поверхностях дверного блока обнаружены механические повреждения.
90. На поверхности стен, облицованных плиткой, наблюдаются отклонения от вертикали до 6 мм.
91. Обнаружено отсутствие вентиляции.