Информация о кейсе
№ дела, участники 02-13559/2021, дольщики vs ООО "А101" (ОГРН 1127746474349)
Суд Щербинский районный суд г. Москвы
Описание кейса
Судья Кузнецов А.А. Щербинского районного суда г. Москвы в ноябре 2021 года присудил в пользу дольщиков ЖК Испанские кварталы 2 очередь:
- 450 000,00 ₽ в равных долях неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период 01.03.2021-07.09.2021;
- 50 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 180 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- 757,53 ₽ почтовые расходы;
- 2 020,00 ₽ расходы по оформлению доверенности;
- 25 000,00 ₽ расходы по оплате услуг представителя;
- а всего 707 777,53 ₽.
Обратите внимание на размер взысканной компенсации морального вреда. В аналогичных делах о взыскании пеней с застройщиков суммы таких сатисфакций обычно находятся в диапазоне 5 - 20 тысяч рублей. Причина - довольно сложно обосновать, какие именно нравственные страдания причинены истцу вследствие задержки передачи квартиры.
- В данном кейсе моральный вред был объяснен тем, что ребенок-первоклассник дольщиков из-за задержки ввода дома не смог вовремя получить московскую прописку, из-за чего в приёме в 1-й класс местной школы в Испанских кварталах ГБОУ г. Москвы «Школа № 547» было отказано по причине отсутствия в ней мест. В результате родители были вынуждены отдать дочь на обучение в частный лицей.
Результат68,05%
От заявленной неустойки 1 040 078,40 ₽
Поскольку передача квартиры была не только просрочена, но и качество отделочных работ в ней вызвало нарекания, следующим иском заказчики предъявили к выплате сумму компенсации за ремонт и неустойку за просрочку срока устранения недостатков. В общей сложности по 2-м делам, при цене квартиры 12 059 242,88 ₽, удалось взыскать более 3 миллионов штрафных санкций с АО “А101”.
Проделанная работа
08.2021. Направлена досудебная претензия
Не получив к предусмотренному ДДУ сроку передачи квартиры (28.02.2021) уведомление застройщика о готовности жилья, дольщики письменно потребовали от А101 уведомить о вводе дома в эксплуатацию, уплатить предусмотренную законом № 214-ФЗ неустойку за просрочку, а также компенсировать моральный вред.
09.2021. Подан иск в Щербинский суд
Дело попадает к судье Кузнецову, одному из самых продуктивных судей Щербинского суда.
11.2021. Оглашено решение суда
В рассматриваемый период времени подобные судебные разбирательства в Щербинском суде проходили по стандартной схеме: беседа и основное заседание, без апелляционного обжалования. При условии, конечно, если дольщиков устраивала сумма взыскания. Судья огласил решение суда, применив положения ст.333 ГК РФ по просьбе застройщика. Итоговые цифры не вызвали желания апеллировать ни у одной из сторон. В последующем, начиная с января 2022 года, А101 перешло к тактике "тотального обжалования", затягивая рассмотрение дел и получения истцами положенных по закону выплат.
01.2022. Получено мотивированное решение
Для ускорения процесса исполнения решения суда юристу часто приходится самому готовить проект решения по делу в окончательном виде. В противном случае, с учетом количества рассматриваемых дел, окончательный документ в Щербинском суде можно ждать и год. Данный кейс не являлся исключением.
02.2022. Выдан исполнительный лист
Выдачей исполнительных документов в судах занимается отдел по обеспечению документооборота по гражданским делам. В обиходе - "гражданская канцелярия". Для того, чтобы получить исполнительный лист в рассматриваемый период, потребовался целый день ожидания.
02.2022. Банк исполнил решение суда
Россельхозбанк, обслуживающий предприятия группы компаний "А101", обычно оперативно исполняет решения судов. При отсутствии, конечно же, очередных банкротных, ковидных или санкционных послаблений для застройщиков. В данном случае исполнение не вызвало каких-либо проблем, клиенты вовремя получили деньги.
