Информация о кейсе
№ дела, участники 2-1261/2020, дольщики vs АО "А101-Девелопмент" (ОГРН 1115003009000)
Суд Видновский городской суд Московской области
Описание кейса
Взыскано с московского застройщика ЖК Испанские кварталы 1 очередь АО А101-Девелопмент в Видновском городском суде Московской области:
- 110 032,40 ₽ неустойка по дату составления одностороннего акта сдачи-приемки, за период 31.03.2019-01.06.2019;
- 10 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 50 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- 276,68 ₽ почтовые расходы;
- 1 400,00 ₽ расходы по оформлению доверенности представителя;
- а всего 171 676,68 ₽.
Результат78%
От расчетной неустойки 219 382,70 ₽
Данное дело необычно тем, что истцы потеряли полученные от застройщика надлежащим образом отправленные уведомления о готовности квартиры. Застройщик составил односторонний передаточный акт, о существовании которого выяснилось только на стадии апелляционного обжалования.
По указанной причине уже поданную апелляционную жалобу пришлось отозвать, так как возник риск отмены взысканной судом неустойки из-за злоупотребления со стороны участников долевого строительства.
Однако застройщик проявил пассивность и не стал апеллировать, поэтому истцы отделались легким испугом и получили таки «утешительный бонус» в виде пени по дату составления одностороннего передаточного акта.
Проделанная работа
10.2019. Сопровождение осмотра квартиры
Привлеченным участниками долевого строительства специалистом зафиксированы недостатки квартиры, препятствующие ее приемке. До этого недостатки выявлялись дважды, в феврале и в апреле 2019 года.
10.2019. Досудебная претензия
В А101 направлен мотивированный отказ от подписания передаточного акта, требование устранить выявленные недостатки, уплатить неустойку и компенсацию морального вреда.
01.2020. Подан иск в суд
Дело попало к судье Видновского городского суда Портновой Е.Н.
02.2020. Вынесено решение
Уже в первом судебном заседании вынесено решение судьи. Решение в окончательном виде было изготовлено 21.02.2020.
03.2020. Подана краткая жалоба
Истцы, не знавшие о составлении одностороннего акта, настояли на подаче краткой апелляционной жалобы. На дату ее подачи решение в окончательном виде получено еще не было. Суд назначил срок для устранения недостатков жалобы 01.06.2020.
06.2020. Подана полная жалоба
В связи с ограничением работы суда в период распространения коронавируса дело несколько месяцев не выдавалось для ознакомления. После получения такой возможности была направлена полная апелляционная жалоба.
07.2020. Апелляция отозвана
После обнаружения дополнительных обстоятельств, свидетельствующих о своевременном уведомлении застройщиком о готовности объекта, выявились риски отмены или снижения взысканной судом неустойки. После обсуждения с клиентами жалобы была отозвана.
08.2020. Получены исполнительные листы
На фоне продолжающихся ограничений работы Видновского суда после неоднократных ходатайств выданы оригиналы исполнительных документов.
09.2020. Неустойка перечислена дольщикам
Банк А101-Девелопмент, Россельхозбанк получил и в течение 7 дней исполнил требования судебного решения.
