★ В ЖК есть уникальные объекты — уточните корпус
Квартиру в MOD передали позже срока или ключей ещё нет? Проверим договор, рассчитаем требования и возьмём спор с застройщиком на себя.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
MOD — премиальный комплекс на 4-й улице Марьиной Рощи. Три высотные башни и два клубных дома спроектированы Kleinewelt Architekten; рядом с домами создан парк скульптур. В проекте предусмотрены разные варианты отделки.
Проект девелопера MR (MR Group). Застройщик рассматриваемых объектов — ООО «СЗ «Роща», ИНН 9731022310. Ответчика и адрес для претензии сверим с вашим договором.
Как менялись сроки
Если посмотреть первую декларацию от 17 мая 2021 года, видно: ввод планировали на четвёртый квартал 2024-го, а передачу — до 1 сентября 2025 года. Позже даты изменились. В редакции от 15 сентября 2025 года для корпусов 2 и 4 указано 31 марта 2026 года, для корпусов 3, 5, 6 и 7 — 31 декабря 2025 года.
| Что сравниваем | Дата |
|---|---|
| Передача в первой декларации 17.05.2021 | 01.09.2025 |
| Корпуса 2 и 4: план в редакции 15.09.2025 | 31.03.2026 |
| Корпуса 3, 5, 6 и 7: план в той же редакции | 31.12.2025 |
| Разрешение на ввод комплекса | 23.10.2025 |
В опубликованном образце ДДУ также стояло 1 сентября 2025 года. Это помогает проверить историю, но не заменяет ваш зарегистрированный договор. Если объект передали в 2026 году, проверим дни задержки после моратория. Для уже переданной квартиры расчёт заканчивается датой акта, а не сегодняшним днём.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Перенос в декларации не заменяет ваше соглашение
Разберём срок в ДДУ, подписанные изменения и акт. Проверим, что осталось за пределами моратория, и оценим предложение застройщика о выплате. Если при передаче обнаружились недостатки, поможем зафиксировать их и предъявить отдельные требования.
Мы уже вели дело против MR Group
Защитили покупателя машиноместа в «Фили-Граде»
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Это результаты конкретных дел, а не обещание такой же суммы по каждому договору.
Понимаем и стройку, и судебный спор
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что может изменить сумму взыскания
Срок и соглашения
Договорный срок и подтверждённые изменения.
Документы вашей квартиры
Проверим состав объекта, условия ДДУ и подписанные соглашения.
Приёмка и переписка
Приглашения на осмотр, переписка, основания одностороннего акта.
Назначение покупки
Назначение помещения и цель приобретения.
★ MOD: что означает отметка об уникальном объекте
В документах MOD комплекс прямо назван уникальным, а в разрешении на ввод №77-02-012789-2025 указана высота 200 м. Перед расчётом сверим, что ваша квартира входит именно в этот объект.
Слово «уникальный» здесь описывает устройство здания. В частности, закон выделяет дома выше 100 метров — часть 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса РФ. К качеству отделки эта отметка сама по себе отношения не имеет.
Если ключи задержаны не более чем на 30 месяцев, часть 2.1 статьи 6 Закона №214-ФЗ устанавливает расчёт по 1/300 ставки ЦБ от цены ДДУ за день и предел 5% цены договора. Для граждан сумму не удваивают. По статье 2 Закона №421-ФЗ правило охватывает также старые договоры, а новые из него не исключены.
Для такого объекта в калькуляторе есть специальный порядок. При просрочке свыше 30 месяцев или уже взысканной части неустойки сумму нужно проверить отдельно.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Специальный порядок — только для подтверждённых выше объектов. При задержке свыше 30 месяцев нужен отдельный расчёт.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
MOD: проверим связь квартиры с объектом из документов
Статус комплекса и условия конкретного ДДУ нужно рассматривать вместе. Уточним, входит ли ваша квартира в подтверждённый объект, а затем определим период и порядок расчёта. Если часть неустойки уже взыскана, учтём это до нового требования.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Частые вопросы
Нужно ли показывать прежнее судебное решение?
Да, вместе с расчётом и сведениями об исполнении. Повторные требования нельзя готовить без проверки уже рассмотренных периодов и сумм.
Другие материалы по MR Group
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.