Ключи от квартиры в «Патриках» задержали, а застройщик назвал новую дату? Проверим ваш ДДУ, рассчитаем неустойку и поможем получить обоснованную компенсацию.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
«Патрики» — жилой район бизнес-класса в Карасунском округе Краснодара, в районе улиц Сормовской, Старокубанской и Лизы Чайкиной. В проекте — дома разной высоты, прогулочные пространства, торговая галерея и подземный паркинг. У каждого литера свои документы и сроки: дата одного дома не относится ко всему району.
Проект ГК «ТОЧНО». Застройщик рассматриваемых объектов — ООО СЗ «Капиталъ», ИНН 2312253040. Ответчика и адрес для претензии сверим с вашим договором.
Как менялись сроки
Если посмотреть первые декларации по литерам 1.2, 1.4 и 1.5 от 16 ноября 2022 года, видно, что квартиры собирались передать до 31 декабря 2025 года. В редакциях от 29 сентября 2026 года для литеров 1.2 и 1.4 указано уже 30 октября 2026 года, для 1.5 — 30 ноября 2026 года. В вашем договоре могла сохраниться прежняя дата: её и подписанные соглашения проверим отдельно.
| Что сравниваем | Дата |
|---|---|
| Литеры 1.2, 1.4 и 1.5: передача в декларациях от 16.11.2022 | 31.12.2025 |
| Литеры 1.2 и 1.4: план передачи в редакциях от 29.09.2026 | 30.10.2026 |
| Литер 1.5: план передачи в редакции от 29.09.2026 | 30.11.2026 |
| Литер 1.1: ранняя дата передачи / разрешение на ввод | 30.09.2025 / 20.08.2026 |
Литер 1.1 уже получил разрешение на ввод, но это не дата передачи вашей квартиры. Если квартира передана позже договорного срока, проверим прошедший период задержки. По литерам 1.2, 1.4 и 1.5 вывод зависит от вашего ДДУ, соглашений и акта; не утверждаем, что все покупатели находятся в одинаковом положении.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Не соглашайтесь на перенос, не разобравшись в условиях
В соглашении может быть не только новая дата, но и отказ от компенсации. Покажите документ до подписи: объясним последствия и сравним предложенную выплату с вашими требованиями. Если срок уже нарушен, подготовим претензию и будем отстаивать требования в суде.
Как юрист меняет результат
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Сначала документы, затем требования
Договор · документы передачи · доказательства требований.
Сумма и результат зависят от обстоятельств вашего дела.
Понимаем и стройку, и судебный спор
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что может изменить сумму взыскания
Срок и соглашения
Договорный срок и подтверждённые изменения.
Документы вашей квартиры
Проверим состав объекта, условия ДДУ и подписанные соглашения.
Приёмка и переписка
Приглашения на осмотр, переписка, основания одностороннего акта.
Назначение покупки
Назначение помещения и цель приобретения.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Расчёт предварительный. Возможный штраф и другие требования зависят от обстоятельств дела.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
По «Патрикам» соберём историю своей квартиры
Срок в объявлении, график строительства и договорная передача выполняют разные задачи. Сопоставим их с вашим ДДУ и уведомлениями. Если вы уже согласились на изменения, прочитаем не только новую дату, но и условия урегулирования денежных требований.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Расходы на выезд. Расходы на проезд, проживание и суточные не входят в гонорар. Их размер и порядок оплаты согласуем с клиентом отдельно до выезда.
Частые вопросы
Компенсация предложена без расчёта. Как её оценить?
Нужно проверить период, цену договора и условия выплаты. После этого можно предметно сравнивать предложение с возможными требованиями.
Другие материалы о ТОЧНО
Юрист по спорам с застройщиком ТОЧНО: неустойка, недостатки и приёмка
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.