★ В ЖК есть уникальные объекты — уточните корпус
Квартиру в Sky Garden передали позже срока или ключей ещё нет? Проверим документы и поможем предъявить требования ФСК.
Первичная устная консультация — бесплатно.
О комплексе и застройщике
«Скай Гарден» — высотный жилой комплекс в Строительном проезде, рядом со Сходней и Покровско-Стрешневским парком. Эта страница посвящена первому корпусу; даты других корпусов рассматриваем отдельно.
Проект входит в группу ФСК. Застройщик рассматриваемых объектов — ООО «СЗ «Столица Севера», ИНН 7714468823. Ответчика и адрес для претензии сверим с вашим договором.
Как менялись сроки
В первой декларации от 16 декабря 2021 года ввод первого корпуса был запланирован на второй квартал 2025 года, а передача квартир — до 31 декабря 2025 года. Разрешение на ввод выдано 31 декабря 2025 года. Если вашу квартиру передали позже, нужно проверить дату в ДДУ и акт.
| Что сравниваем | Дата |
|---|---|
| Передача по первой декларации, корпус 1 | 31.12.2025 |
| Разрешение на ввод корпуса 1 | 31.12.2025 |
Дом может быть введён в эксплуатацию, пока отдельные покупатели ещё ждут квартиры. Для корпусов 2 и 3 в прочитанных ранних декларациях указаны другие сроки передачи — конец 2027 года и март 2028-го. Не переносим даты первого корпуса на весь комплекс.
Срок проверяем по ДДУ и действительно подписанным изменениям.
Дом введён — это ещё не дата передачи
Сопоставим договорный срок с актом и приглашениями на приёмку. Если квартира передавалась в 2026 году, проверим учитываемые дни задержки. При недостатках поможем оформить замечания и требования, сохранив доказательства для суда.
Мы уже вели дело против ФСК
475 574,90 ₽ присуждено покупателю апартаментов
Опыт защиты дольщиков в Верховном Суде
Это результаты конкретных дел, а не обещание такой же суммы по каждому договору.
Понимаем и стройку, и судебный спор
Основатель ЮРЛЫ Владислав Дегтянников работает в строительной отрасли с 2001 года, имеет профильное строительное образование и статус судебного эксперта. Есть успешный опыт защиты дольщиков в Верховном Суде РФ.
Что может изменить сумму взыскания
Срок и соглашения
Договорный срок и подтверждённые изменения.
Документы вашей квартиры
Проверим состав объекта, условия ДДУ и подписанные соглашения.
Приёмка и переписка
Приглашения на осмотр, переписка, основания одностороннего акта.
Назначение покупки
Назначение помещения и цель приобретения.
★ Корпус 1 «Скай Гарден»: как считать задержку ключей
В разрешении на ввод корпуса 1 «Скай Гарден» указана высота 147,1 м. Это основание отнести его к уникальным объектам. Другие корпуса нужно проверять отдельно.
Уникальность в данном случае означает особые технические параметры здания. Например, высоту более 100 метров — один из признаков по части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса РФ.
Для покупателя главное — размер выплаты за просрочку. При задержке до 30 месяцев включительно применяется 1/300 ставки ЦБ от цены договора за день, без двойного размера для граждан. Предел всей неустойки — 5% цены ДДУ. Так установлено частью 2.1 статьи 6 Закона №214-ФЗ. Статья 2 Закона №421-ФЗ позволяет применять правило и к ранее заключённым договорам.
Специальный режим калькулятора выбирайте для квартиры в подтверждённом объекте. Более длительную задержку и суммы за прежние периоды разберём индивидуально.
Рассчитайте неустойку по вашему ДДУ
Расчёт учитывает дни с 1 января 2026 года. Срок передачи берите из ДДУ; если объект ещё не передан, укажите сегодняшнюю дату. Итог предварительный: суд может уменьшить сумму.
Специальный порядок — только для подтверждённых выше объектов. При задержке свыше 30 месяцев нужен отдельный расчёт.
Для расчёта включите JavaScript или обратитесь к юристу.
Полный калькулятор для других периодов · Помогите проверить мой расчёт
Какие требования обсудим
Состав требований: неустойка, подтверждённые убытки и расходы.
Корпус 1 и остальные дома проверяем отдельно
Для «Скай Гарден» на странице подтверждены характеристики корпуса 1. Прежде чем считать выплату, сопоставим с ним квартиру из ДДУ. Если спор касается другого корпуса, найдём его документы и разберём собственную историю передачи.
Стоимость работы по спору о просрочке
от 50 000 ₽анализ документов и претензия
от 50 000 ₽иск и суд первой инстанции
Индивидуальноапелляция и сопровождение исполнения
Точную стоимость согласуем после изучения документов и запишем в договоре. Споры о дефектах, площади и приёмке оценим отдельно. В суде заявим расходы на юриста к возмещению.
Частые вопросы
Достаточно ли выбрать ЖК в калькуляторе?
Нет, при наличии разных объектов нужно уточнить корпус и применимые условия. Данные договора остаются основой расчёта.
Другие материалы по ФСК
Полезные материалы
Юрист по ДДУ · Компенсация недостатков · Неустойка после моратория
Покажите договор — обсудим, что можно взыскать
Объясним возможные требования, необходимые документы и порядок работы.
Расскажите о вашем объекте
ЖК и корпус · суть вопроса · договор и акты при наличии.