Компенсация дефектов ремонта 400%!

Как взыскать с застройщика 4 стоимости устранения недостатков квартиры? Обращайтесь, расскажем!

Только на нашем сайте!

Кратко: как получить максимальную компенсацию за дефекты отделки объекта ДДУ

Юристы ООО "ЮРЛА" разработали и проверили на практике алгоритм взыскания 400% суммы компенсации за недостатки объекта долевого строительства.
Итоговая сумма состоит из:
❶ Неустойка за нарушение срока устранения недостатков в догарантийный период;
❷ Неустойка за нарушение срока устранения недостатков в гарантийный период;
❸ Сумма компенсации расходов по устранению недостатков;
❹ Неустойка за нарушение срока выплаты компенсации.

10 этапов получения 4х кратной суммы компенсации дефектов 214-ФЗ указаны здесь
решение о взыскании 3 видов неустоек и компенсации ремонта с ПИК

Резолютивная часть решения

компенсация недостатков + 3 вида неустоек

Скачайте образцы документов по компенсации недостатков 214-ФЗ

  • образец заключения о недостатках новостройки профприемщика
    Правильное заключение специалиста приёмщика о недостатках квартиры
  • образец акта осмотра с мотивированным отказом
    Правильное оформление акта осмотра с требованием устранить недостатки
  • образец мотивированный отказ от подписания акта передачи квартиры
    Мотивированный отказ от подписания передаточного акта и приемки квартиры
  • Образец требование застройщику устранить дефекты ремонта
    Требование об устранении недостатков объекта долевого строительства
  • образец телеграммы застройщику экспертиза
    Телеграмма застройщику об осмотре недостатков объекта ДДУ
  • образец претензии недостатки и неустойка новостройка ЖК
    Претензия застройщику о компенсации расходов по устранению дефектов

    10 шагов для максимального взыскания недостатков отделки с застройщика

    01.

    Не принимайте квартиру с недостатками

    Федеральный закон № 214-ФЗ позволяет участнику долевого строительства не принимать квартиру в новостройке при обнаружении нарушений условий ДДУ, проектной документации, технических регламентов, СНиПов, ГОСТов. Существенность недостатков, количество, возможность и целесообразность их устранения, скрытие при последующим ремонтом - значения не имеют.
    02.

    Воспользуйтесь услугами профессиональной приемки квартир

    Если дольщик не является дипломированным строителем, для проверки качества принимаемого объекта целесообразно нанять приёмщика-инженера. Специалист с помощью поверенного оборудования (убедитесь в этом!) составит дефектную ведомость, укажет нарушенные СНиПы, ГОСТы, приложит копии документов о своей квалификации. Пример правильного заключения специалиста здесь.
    03.

    Составьте акт осмотра с указанием выявленных нарушений качества

    По закону 214 ФЗ дольщик вправе потребовать от застройщика составить акт, подтверждающий выявленные в ходе осмотра недостатки. Подробно укажите все выявленные недочеты. Подпишите у полномочного представителя застройщика (сделайте копию доверенности). При отказе от подписания акта осмотра проставьте в акте отметку "Застройщик от подписания акта отказался".
    04.

    Потребуйте устранить обнаруженные дефекты

    Впишите в текст акта об обнаруженных дефектах фразу "Требую устранить недостатки в течение 45 дней". При отсутствии формального требования застройщик не обязан ничего делать. Пример записи в акте, составляемом при осмотре объектов ГК ПИК, здесь. Вручите оформленный акт осмотра застройщику на объекте под роспись (отметку о получении).
    05.

    Составьте мотивированный отказ от приемки квартиры

    Впишите в акт осмотра фразу "От приемки квартиры до устранения выявленных недостатков отказываюсь". Направьте застройщику Мотивированный отказ от приемки объекта долевого строительства (пример здесь) с требованием устранить недостатки в течение 45 дней с приложением 1) дефектной ведомости приемщика, документами о его квалификации и поверке приборов); 2) акта осмотра объекта.
    06.

    Получите через 34 дня сумму компенсации №1

    214-ФЗ не регламентирует ответственность застройщика за нарушение требования устранить недостатки в догарантийный период. Согласно ч.9 ст.4 214-ФЗ применяется установленная ст.30, п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей неустойка в размере 3% от стоимости работ по устранению недостатков / в день. Для получения 100% неустойки достаточно 34 дня!
    07.

    Примите квартиру с фиксацией оставшихся недостатков

    Повторно осмотрите квартиру. Одновременно с актом о недостатках подпишите передаточный акт. Это позволит перейти из догарантийного периода в гарантийный, включить новую неустойку. Также это обезопасит от получения одностороннего передаточного акта, который застройщик вправе составить при уклонении дольщика от приемки квартиры более 2-х месяцев.
    08.

    Получите через 100 дней сумму компенсации №2

    Повторно потребуйте от застройщика (образец здесь) в течение 45 дней устранить выявленные недостатки. За нарушение нового срока устранения недостатков в гарантийный период ч.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей устанавливают неустойку в размере 1% от суммы расходов. Через 100 дней неустойка достигнет 100% размера!
    09.

    Проведите досудебную экспертизу

    Организуйте досудебную строительно-техническую экспертизу. Заблаговременно (за неделю) телеграммой (образец здесь) уведомьте застройщика. Убедитесь, что застройщик получил приглашение на осмотр. Экспертиза должна установить А) недостатки объекта ДДУ; Б) стоимость их устранения; В) причину возникновения дефектов. Просите 2 оригинальных экземпляра заключения (1 для суда).
    10.

    Потребуйте выплатить расходы и неустойку

    Направьте на юридический адрес застройщика Почтой России финальную досудебную претензию (образец здесь) о перечислении стоимость устранения недостатков и неустойки за просрочку ее выплаты. За нарушение срока выплаты компенсации п.3 ст.31 Закона о защите прав потребителей устанавливает неустойку в размере 3% в день. Не забудьте указать банковские реквизиты!

    Готовы подать иск к застройщику за дефекты новостройки в размере 400%?

    Пример взыскания

    Цены

    на взыскание компенсации за некачественный ремонт с застройщика от ООО "ЮРЛА"
    Претензия

    10 000 ₽

    Правильная досудебная претензия 

    Почтовые документы 

    Правильное исковое заявление 

    Представление интересов в суде

     24/7 онлайн поддержка
    Иск

    15 000 ₽

    Правильная досудебная претензия

    Правильное исковое заявление

    Почтовые документы

    Представление интересов в суде 

     24/7 онлайн поддержка
    Под ключ

    40 000 ₽ + 10%

    Правильная претензия и исковое заявление

    Почтовые документы

    Поход в 100% судов без доплат

    Взыскание через банк застройщика

     24/7 онлайн поддержка

    Судимся с застройщиками

    Если вашего застройщика или ЖК нет в списке, напишите нам. Возьмём в работу!

    О взыскании с застройщика 100% неустойки читайте здесь
    • неустойка ПИК
      ЖК Саларьево, Митино Парк, Грин Парк, Жулебино Парк, Кузьминский лес, Кунцево Парк, Бунинские Луга
    • неустойка А101
      ЖК Испанские Кварталы, А101, Скандинавия, Коммунарка, Белые ночи, Зеленый бор, Москва А101
    • неустойка Донстрой
      ЖК Freedom, Символ, Огни, Жизнь на Плющихе, Сердце Столицы, Баррин Хаус, Долина Сетунь, Кленовый Дом
    • неустойка ЛСР
      ЖК ЗИЛАРТ, ЖК Лучи,
      ЖК Донской Олимп,
      ЖК Ленинградка 58
    • неустойка ФСК
      ЖК Римский, Настроение,
      UP-квартал Сколковский, Скандинавский, Южная Битца, Центр-2, Поколение
    • неустойка Интеко
      ЖК Садовые Кварталы,
      ЖК Свой, ЖК На Мельникова, ЖК BALCHUG VIEWPOINT
    • неустойка МР Груп
      ЖК Discovery Park, Савеловский Сити, Селигер Сити, Эко Видное 2.0, Maison Rouge, Царская площадь
    • неустойка ПСН
      ЖК Домашний, ЖК SREDA,
      ЖК Гринада, ЖК Домашний, ЖК Полянка/44, ЖК I`m
    • неустойка и недостатки РГ-Девелопмент
      Оптимизация технических процессов компаний
    • неустойка Баркли
      ЖК Баркли Медовая долина, ЖК Barkli Gallery, ЖК Barkli Residence
    • неустойка Группа Эталон
      ЖК Счастье в Кузьминках, Счастье на Волгоградке, Счастье в Замоскворечье, Золотая звезда, Крылья
    • неустойка Гефест
      ЖК Экоград Новый Катуар, Экоград на Микояна, Супонево, Спортивный, Первомайский, Созвездие
    • неустойка Инград
      ЖК Преображение, Авентин, Лесопарковый, Одинград, Новочеремушкинская 17, Серебряный парк
    • неустойка ГК Кортрос
      ЖК ДОМ128, Дом Серебряный Бор, Прима-Парк, Bauman House, ILove, Headliner, Люблинский. Дом у сквера
    • неустойка Крост
      ЖК Новая Звезда, ЖК ART, ЖК Букинист, ЖК Wellton Park Новая Сходня, ЖК Crysta, ЖК UNION PARK, ЖК Легенда 18
    • неустойка МИЦ
      ЖК Зелёные Аллеи, Кленовые аллеи, Новоград Павлино, Южное Бунино, Татьянин парк, Барбарис, Ландыши
    • неустойка Пионер
      ЖК YE’S Botanica, LIFE-Кутузовский, Life-Ботанический cад, LIFE-Варшавская, YE’S Технопарк
    • неустойка Самолет
      ЖК Остафьево, ЖК Квартал Некрасовка, ЖК Большое Путилково, ЖК Пригород Лесное, ЖК Спутник
    • неустойка Гранель
      ЖК Малина, ЖК Москвичка, ЖК Инновация, ЖК Государев дом, ЖК Бригантина, ЖК Пехра, ЖК Театральный парк
    • неустойка АФИ Девелопмент
      ЖК ОДИНБУРГ, Резиденции архитекторов, Сиреневый парк, Резиденции композиторов, Аfi tower

      Отзывы клиентов ООО "ЮРЛА"

      • отзывы юрист москва
        Только реальные отклики
      • лучшие юристы москвы
        Живые эмоции наших клиентов!

        Контакты ООО "ЮРЛА"

        приём заявок 24/7
        +7 903 203-61-76
        Москва, ул. Средняя Первомайская, дом 3
        (приём по предварительной записи)

        Работаем по всей России
        юридические услуги цена

        ООО "ЮРЛА"

        Юридический адрес организации
        108814, РОССИЯ, Г МОСКВА, СОСЕНСКОЕ П, УЛ СЕРВАНТЕСА, Д 3, КОРП 1, ПОМ 015
        ИНН
        7751194401
        ОГРН
        1217700119526
        КПП
        775101001
        Расчетный счет
        40702810210000781911
        Банк
        АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
        Юридический адрес банка
        Москва, 127287, ул. Хуторская 2-я, д. 38А, стр. 26
        Корр.счет банка
        30101810145250000974
        ИНН банка
        7710140679
        БИК банка
        044525974