Информация о кейсе
№ дела, участники 2-1019/2020, дольщик vs АО "А101-Девелопмент" (ОГРН 1115003009000)
Суд Видновский городской суд Московской области
Описание кейса
Судья Портнова Е.Н. Видновского суда МО в апреле 2020 года взыскала с застройщика ЖК Испанские кварталы 1 очередь АО “А101-Девелопмент” по очередному иску дольщика:
- 405 000,00 ₽ неустойка за просрочку передачи квартиры, за период 01.11.2018-31.07.2019;
- 5 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 60 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- а всего 470 000,00 ₽.
Результат50%
От заявленной в иске неустойки в размере 921 902,98 ₽
Особенность данного дела являлось то, что исковые требования заявлялись в серии последовательных исков участника долевого строительства, по периодам неустойки, с ценой иска до 1 млн. руб. Указанное ограничение выдерживалось с целью освобождения от уплаты госпошлины по категории дел о защите прав потребителей.
Проделанная работа
06.2018. Взыскана неустойка №1
Решением от 20.06.2018 Щелковского городского суда по делу № 2-2670/2018 взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период 10.01.2018-01.02.2018.
Подача истцом иска по указанному делу сподвигла застройщика во время рассмотрения спора отправить дольщику надлежащим образом оформленное уведомление о готовности объекта. Извещение было получено 23.06.2018.
07.2018. Первичный осмотр квартиры
Произведенный с участием профессионального приёмщика осмотр объекта выявил многочисленные строительные дефекты. Будущий собственник мотивированно отказался от приемки квартиры и потребовал безвозмездного устранения недостатков.
04.2019. Повторный осмотр квартиры
В апреле 2019 года дольщик, не дождавшийся от А101 устранения недостатков, организовал досудебную экспертизу с участием специалистов ООО "ЛЕНСУДЭКСПЕРТ". Специалисты подтвердили факт наличия ранее выявленных недостатков.
07.2019. Признан недействительным односторонний акт
Решением от 10.07.2019 Щелковского городского суда по делу № 2-3455/2019 составленный А101 односторонний передаточный акт признан недействительным.
Данный судебный акт имел преюдициальное значение для рассматриваемого дела, поскольку установил обоснованность отказа дольщика от приемки квартиры вследствие бездействия застройщика в устранении выявленных строительных дефектов.
10.2019. Направлена досудебная претензия
Адресованной застройщику претензией будущий истец потребовал выплатить неустойку и моральный вред за соответствующий рассматриваемому делу период.
11.2019. Подан иск №2 в Щербинский суд
19.11.2019 подан аналогичный иск в Щербинский суд за период 02.02.2018-30.10.2019 в рамках дела № 02-0553/2020. Рассмотрение данного дела проходило непросто, потребовало подачи апелляционной жалобы, закончившейся 100% взысканием заявленной неустойки.
12.2019. Подан иск №3 в Видновский суд
20.12.2019 поданный иск был распределен судье Портновой Е.Н., умудрившейся рассмотреть дело в 1 заседание.
02.2020. Вынесено решение
В единственном заседании по делу судья огласила решение, частично удовлетворив исковые требования, применив ст.333 ГК РФ.
Решение в окончательном виде изготовлено 21.02.2020.
04.2020. Выдан исполнительный лист
Исполнительный лист направлен истцу Почтой России.
05.2020. Получены денежные средства
Банк застройщика, Россельхозбанк, в течение 1 недели с даты предъявления исполнительного документа перечислил требуемые денежные средства в полном объеме.
