Информация о кейсе
№ дела, участники 02-3677/2020, дольщик vs ООО "А101" (ОГРН 1127746474349)
Суд Щербинский районный суд г. Москвы
Метки А101, ЖК, Застройщик, Исполнительный лист, Неустойка, Потребитель, Скандинавия, Щербинский суд
Описание кейса
Судья Борискина А.В. Щербинского районного суда в июне 2020 года взыскала с застройщика ЖК Скандинавия:
- 170 000,00 ₽ неустойка за просрочку срока передачи квартиры за период 31.08.2019-24.03.2020;
- 5 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
- 85 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
- 7 111,00 ₽ судебные расходы;
- а всего 267 111,00 ₽;
- Предоставлена отсрочка исполнения решения до 01.01.2021.
К моменту рассмотрения дела госпожа Борискина, служившая до этого мировым судьей, выровнялась со своими коллегами по Щербинскому судебному цеху. Ранее в другом деле № 02-0553/2020 в феврале 2020 судья незаконно взыскала всего 10% от начисленной неустойки, что повлекло отмену решения в Мосгорсуде.
Результат77%
От заявленной неустойки 346 331,72 ₽
Щербинский районный суд рассматривает огромное количество исков дольщиков А101 в Новой Москве.
В 2020 году в аналогичных делах большинство судей придерживалось практики взыскания 50% заявленной неустойки.
Проделанная работа
02.2020. Направлена досудебная претензия
Участник долевого строительства, не получив уведомления застройщика о готовности объекта в предусмотренный договором долевого участия срок, направил требование информировать о возможности передачи квартиры, уплатить предусмотренную законом № 214-ФЗ неустойку за просрочку, а также компенсацию морального вреда.
04.2020. Подан иск в Щербинский суд
Не дождавшись от А101 ответа на направленную претензию, дольщик подал исковое заявления в районный суд. Основное судебное заседание после проведения беседы было назначено на 29.06.2020.
05.2020. Повторный осмотр квартиры
В ходе очередного осмотра квартиры с помощью профессионального приемщика выявлены строительные дефекты, требование о безвозмездном устранении которых было предъявлено А101. Также застройщик информировал о подписании в марте 2020 одностороннего передаточного акта.
Оспаривать односторонний акт клиент посчитал нецелесообразным. Для этого потребовалось бы проведение строительно-технической экспертизы, что было бы сопряжено с финансовыми затратами и невозможностью производства на время суда ремонтных работ.
06.2020. Вынесено решение
Уточнены исковые требования с учетом подписания передаточного акта. Представитель ответчика, присутствовавший в судебном заседании, заявил о необходимости снижении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ. Также суд предоставил отсрочку исполнения решения до конца 2020 года согласно Постановлению Правительства РФ № 423.
Решение в окончательном виде изготовлено 03.07.2020.
10.2020. Получен исполнительный лист
Щербинский суд имеет крайне низкую скорость выдачи исполнительных листов. Получение данных документов вызывает необходимость многочасового ожидания в очереди в гражданскую канцелярию. Часто после вступления решения суда в законную силу дело может месяцами оставаться в аппарате судьи, без чего исполнительные документы не могут быть оформлены.
11.2020. Исполнительный документ заявлен в банк
В ответ на предъявленное представителем истца требование о списании с расчетного счета А101 взысканных денежных средств Россельхозбанк, приняв лист, ответил отказом списать деньги. Документ был помещен в очередь для перечисления сроком по 01.01.2021 в связи с мораторием на взыскание неустоек по ДДУ.
01.2021. Заказчик получил деньги
К всеобщей радости пострадавших от произвола девелоперов граждан, истекший мораторий в новом году продлен не был.
Уже 11.01.2021 клиент получил от банка застройщика "письмо счастья".