⚖ Клиент выиграл дело у СУ 22 без присутствия юриста

Судья Фомичев А.А. Щелковского городского суда Московской области в феврале 2022 года взыскал в пользу дольщика ЖК Лукино-Варино с застройщика СУ 22:

100 000,00 ₽ неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период 01.01.2021-31.08.2021;
5 000,00 ₽ компенсация морального вреда;
25 000,00 ₽ штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке;
401,30 ₽ расходы по отправке почтовой корреспонденции;
5 000,00 ₽ расходы по оплате юридических услуг;
а всего 135 401,30 ₽.

Фишка данного кейса - это то, что юридическая помощь была оказана дистанционно в 100% объеме:

Юрист готовил все документы "под ключ", направлял их на подпись клиенту в комплекте с пошаговыми инструкциями;
Заказчик сам ходил по судам, судебным приставам, почтовым отделениям;
Стоимость такого "юридического квеста" обошлась дольщику существенно дешевле.

Результат42,44%

От заявленной неустойки 319 029,19 ₽

удалось взыскать в данном деле истцу в сумме.

Неплохой результат для человека, впервые оказавшегося в суде, с учётом не самых выдающихся показателей взыскания Щёлковского суда.

Проделанная работа

Дорожная карта дистанционного юридического сопровождения взыскания неустойки в суде (нажмите на +):

1. Получить на Почте России уведомление от застройщика от готовноси объекта к передаче – до 03.09.21 включительно.

2. Осмотреть квартиру – в течение 7 дней с даты получения уведомления (п.1).

3. По итогам осмотра подписать с застройщиком:
3.1. либо передаточный акт на квартиру (если недостатков нет)
3.2. либо акт осмотра с указанием недостатков и фразой “требую устранить недостатки в течение 45 дней, до устранения недостатков от подписания передаточного акта от приемки квартиры отказываюсь”
3.3. либо, если есть недостатки, но застройщик акт не подписывает (п.3.2.) – отправить Почтой России “Мотивированный отказ от подписания передаточного акта” + требование устранить недостатки в течение 45 дней + приложить подписанный односторонний акт
Отказ от приемки квартиры по причине необходимости устранения недостатков увеличивает период и сумму неустойки за просрочку передачи.

4. Направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку сдачи Объекта.
Претензию можно направлять:
– до получения уведомления (п.1), с указанием неустойки ****/в день по дату фактической передачи Объекта
– после подписания передаточного акта (п.3.1.), с указанием полной суммы неустойки за весь период

5. Подать иск в Щелковский суд – по истечении 7-ми дней с даты получения застройщиком претензии. По регламенту суд должен рассмотреть иск и вынести решение в течение 2-х дней. Такие дела в Щелковском суде, если все идет по плану, рассматриваются в 2 заседания.

6. Заседание №1 (беседа) – примерно через 1 месяц после подачи иска.
Если от ответчика поступит отзыв на исковое заявление, к заседанию №2 нужно будет подготовить возражения на отзыв

7. Заседание №2 (рассмотрение по существу) – примерно через месяца после заседания №1.
В этом заседании истец озвучивает свои требования, ответчик – возражения (если присутствует в процессе). Суд может задать вопросы сторонам.
Далее исследуются документы. Потом прения (краткие выступления сторон).
Суд удаляется в совещательную комнату, оглашает резолютивную часть решения (только цифры).
Нужно будет записать цифры. Если что-то непонятно, не расслышал – лучше переспросить.

8. Получить в суде окончательный (полный текст) решения. По закону суд обязан это сделать в течение 5-ти дней. На практике может и месяц, и 2.
Для этого нужно на 6-й день отнести в приемную суда (на первом этаже, возле поста приставов) ходатайство о выдаче на руки окончательного решения суда.
Через неделю звонить в канцелярию, узнавать судьбу. Если дозвониться не удается, в часы приема идти к помощнику судьи, узнавать, когда будет решение.

9. Полный текст решения важен, т.к. через 1 месяц после его выдачи на руки можно будет получить исполнительный лист.
Получается в том же порядке, что и полный текст (п.8).

10. Если кто-то подает апелляционную жалобу (в течение 1 месяца с даты вынесения полного текста), уходим на второй круг. Это отдельный подраздел, здесь нагромождать не буду. Каждый круг обжалования занимает не менее 3х месяцев.

11. Исполнительный лист + заявление о перечислении денег отвозится в банк застройщика.

12. Банк в течение 7-ми дней перечисляет деньги по указанным в заявлении (п.11) реквизитам.

09.2021. Направлена досудебная претензия

Застройщик жилого комплекса в поселке Свердловский просрочил передачу квартиры на 244 дня. В подготовленной юристами претензии содержалось требование выплатить законную неустойку, предусмотренную федеральным законом № 214-ФЗ, а также компенсировать причиненный задержкой моральный вред. Письмо пролежало в почтовом отделении месяц, после чего была возвращено адресату. Согласно п.3 ст.54, п.1 ст.165.1. ГК РФ юридически значимое сообщение в этом случае считается доставленным.

11.2021. Отправка копии иска ответчику

Согласно требованиям закона перед подачей иска в суд его копию необходимо направить ответчику. В суд предоставляется доказательство исполнения данной обязанности. В противном случае иск могут оставить без движения. Юристы подготовили комплект иска и прилагаемых к нему документов, отсутствующих у застройщика. Отправка осуществлялась силами клиента согласно специально разработанной пошаговой инструкции.

12.2021. Подача иска в суд

Настал ответственный момент. Юристы подготовили подробную опись необходимых для комплектации иска документов. На этой стадии, независимо от формата работы (очно или заочно) всегда происходит встреча ведущего процесс юриста и клиента. Ответственный за сопровождение процесса юрист лично проверяет готовность к подаче в суд иска и приложений к нему. В рассматриваемом случае, дабы не травмировать клиента излишними визитами в суд, готовый комплект был направлен Почтой России.

01.2022. Инструктаж клиента перед беседой

Подготовка дела (собеседование) у судьи Фомичёва А.А. была проведена 13.01.2022. Заказчик получил подробные инструкции: во сколько, куда, в каком виде и с каким настроением идти, что спрашивать у суда и как отвечать. Клиент, впервые посетивший заведение Фемиды, отделался лёгким испугом

02.2022. Подготовка к основному заседанию

Перед рассмотрением дела по существу, назначенным на 08.02.2022, клиент получил очередную порцию юридических наставлений. Как выяснилось уже после вынесения решения, процесс несколько отклонился от намеченного сценария. В деле появился отзыв ответчика, а также ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, которые клиент не заметил. В результате контр-возражения к отзыву подготовлены не были, и в дело не попали, что несколько снизило % взысканных сумм. Предоставление ответчиком отзыва в последнем заседании - не редкость. Профессиональный юрист в этом случае может оппонировать "с листа".

03.2022. Получено мотивированное решение

Поскольку заказчик не имел опыта получения процессуальных документов в суде, оформление судебного акта в окончательном виде представляло для него очередной юридический квест. Юристы подготовили необходимые ходатайства, довели алгоритм работы с экспедицией и канцелярией Щелковского суда.

03.2022. Подготовлена апелляционная жалоба

Клиент остался недоволен взысканными суммами и дал добро на подачу апелляции. В ходе анализа текста решения были обнаружены ошибки в произведенном судом расчете неустойки: в период просрочки не включен день подписания передаточного акта, что является грубейшим нарушением норм материального права. Кроме того, заказчик был убежден, что городской суд подтасовал документы, приобщив поступивший от застройщика отзыв "задним числом".

05.2022. Контроль рассмотрения в Мособлсуде

Поскольку "усеченный" формат сотрудничества не предполагал присутствия юристов на заседаниях, истец направил в апелляционный суд подготовленное юристами ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд исследовал материалы дела, заслушал аудиозапись заседания, и выяснил, что отзыв и ходатайство ответчика о снижении неустойки были заявлены своевременно, оглашены и исследованы судом первой инстанции. Мособлсуд согласился с некорректностью произведенного судом расчета и даже изменил в этой части решение К сожалению, на сумму неустойки это не повлияло.

12.2022. Получение исполнительного листа

В связи с бюрократическими проволочками сначала в Мособлсуде, а потом и в городском, получение исполнительного листа по делу заняло добрых пол-года. После нескольких неудачных попыток добыть заветный документ, наконец, 16.12.2022, это свершилось.

03.2023. Исполнительный документ предъявлен ко взысканию

В финале проекта юристы подготовили, а заказчик направил в Щелковский отдел Службы судебных приставов заявление о предъявлении ко взысканию полученного в суде исполнительного листа, в отношении ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22».

Нужна помощь?

Готовое решение вашей проблемы в течение 24 часов.

КОНСУЛЬТАЦИЯ